בדיקת רקע לשוכרים - מה חשוב לדעת?

כשמשכירים דירה לאדם זר רוצים לדעת שהנכס בידיים טובות ושכר הדירה ישולם בזמן. אם צצות בעיות בתקופת השכירות, אפשר אמנם  שלא לחדש את החוזה, אבל למה לא למנוע אותן מראש? בדיקת רקע לשוכרים היא בגדר חובה, בדרך לשקט נפשי וליחסים תקינים עם השוכר. אז מהי בדיקת רקע לשוכרים וכיצד תבצעו אותה נכון? כל התשובות בהמשך!

המציאות מלמדת, למרבה הצער, שלא כדאי למהר לבטוח באנשים, בעיקר אם מפקידים בידיהם נכס משמעותי כמו דירה או אפילו יחידת דיור בחצר. מסיבה זו, חשוב לדעת מה לבדוק לפני שמשכירים דירה. 

בדיקת רקע לשוכרים חשובה, מכיוון שלא קשה אמנם למצוא שוכרים, בעיקר בערים כמו תל אביב או ראש העין, אבל לבחור את השוכרים הנכונים, זה כבר סיפור אחר. השוכר הנכון הוא זה שיתייחס בכבוד לדירה ולבעליה, ינקה ויתחזק, ישמור על יחסי אנוש טובים סביבו וכמובן, ישלם בזמן.

בדיקת אמינות שוכרים נועדה לוודא מראש, שהשוכר או השוכרים שהכנסתם לדירתכם הם אנשים אמינים, אחראיים ושביכולתם הכלכלית לעמוד בתשלומי שכר הדירה והחשבונות.

בדיקת רקע לשוכרים תוכלו לבצע בכוחות עצמכם, אבל ניתן להסתייע בחברות המעניקות שירות כזה, ויכולות לבצע את התחקיר בדיסקרטיות ויעילות ולבוא עם כל התשובות לשאלותיכם.  

איך בודקים שוכרים לפני השכרת דירה?

גם אדם שעל פניו נראה חיובי ומעורר אמון, יכול להסתיר קופת שרצים ואתם ממש לא רוצים שהאדם הזה יגור בדירתכם. בדיקת רקע לשוכרים היא משום כך צעד הכרחי, כדי לוודא שהשכירות תהיה מוצלחת ולא יצוצו בהמשך הפתעות לא נעימות.

שיטה פשוטה לבדיקת רקע לשוכרים היא להסתכל בפרופילים שלהם ברשתות החברתיות, שם ניתן כידוע לגלות לא מעט על סגנון חייהם, התנהלותם, חבריהם וכדומה. 

בדיקת שוכרים חייבת לכלול כמובן שיחת היכרות עם השוכר, בה כדאי לשאול שאלות שונות לגבי חייו שיוכלו לחשוף אולי פרטים משמעותיים, עם דגש על סוגיית היציבות הכלכלית והתעסוקתית. 

בדיקת רקע לשוכרים חשובה לשקט הנפשי שלכם כבעלי הבית ולביטחון שלא ייגרם נזק לנכס שלכם, או ליחסים עם השכנים המתגוררים בסמוך לו.

איך לבדוק שוכרים מבחינת מצב כלכלי?

לאחר שמבצעים בדיקת שוכר לפי תעודת זהות, כלומר מוודאים שפרטי הזהות שהשוכר מסר לכם תקינים ותואמים, על מנת לוודא שתקבלו את שכר הדירה מדי חודש, יש לבדוק במהלך בדיקת רקע לשוכרים את מצבו הכלכלי של השוכר. היציבות הפיננסית של הדייר הפוטנציאלי, היא גורם חשוב שיכול לנבא האם ניתן לצפות ממנו לעמוד בתשלום החודשי על שכר הדירה ועל חשבונות החשמל, המים, הגז והארנונה, שיידרש לשלם. 

גם אם לדברי השוכר יש לו הכנסה כספית קבועה, עדיף לנהוג במשנה זהירות ולהמשיך ולבדוק את הנושא בעצמכם.

איך מבצעים פינוי דייר בכוח על פי החוק?

תקנות סדר הדין האזרחי קובעות, שנגד שוכר שלא מקיים את הוראות חוזה השכירות ומתגורר בדירה שלא כדין, ניתן להגיש "תביעה לפינוי מושכר".

בשלב הראשון, יש להעביר לשוכר התראה בכתב (וחשוב מאוד לשמור את כל התכתובות), ובה דרישה מפורשת לפנות את הנכס, תוך פירוט הסיבות לדרישת הפינוי, בטרם תוגש נגדו תביעת פינוי. 

מכתב ההתראה כזה יגרום לעתים לדייר סרבן להסדיר את המחלוקות עם בעל הבית, או לעזוב ללא עימותים. אם המכתב אינו מוביל לתוצאות, עוברים לשלב הבא, הגשת תביעה לפינוי מושכר, במטרה לקבל מבית המשפט "צו פינוי שוכר", אותו ניתן לממש באמצעות ההוצאה לפועל.

ניתן לבצע בדיקות של חשבונות בנק על פי שם ומספר תעודת זהות, באמצעות מערכת של בנק ישראל. באתר רשות האכיפה והגבייה, ניתן לברר האם לשוכר יש או היו בעבר חובות כספיים שלא פרע ואשר עלולים להצטבר ולהקשות עליו לעמוד בתשלומי שכר הדירה החודשיים.

בהיבט הכלכלי, לבדיקת רקע לשוכרים ישנה חשיבות רבה ומכרעת, מאחר שלעיתים גם בדיקת תלושי המשכורת לא יכולה להעיד על הימצאותם של חובות כספיים ופשיטות רגל ועל מה באמת מתרחש בחשבון הבנק של השוכר.

בימינו, בירור כזה חשוב במיוחד, מאחר שתקופת הקורונה, הביאה איתה, כידוע, משבר כלכלי ואובדן של מקומות עבודה בקרב אנשים רבים, כך החלו להתרבות מקרים של איחורים בתשלומי שכר דירה, שוכרים שהשאירו צ'קים ללא כיסוי וכיוצא באלה, ובעלי דירות שלא יכלו לפנות אותם מהדירה בשל הסגרים.

בדיקת שוכרים לפני השכרת דירה: בירור עם בעלי דירות קודמים

מאחר שמרבית המועמדים לשכור את הדירה שברשותכם כבר חיו בעבר בשכירות, יש בידיכם דרך נוספת לתהות על קנקנם ולקבל מידע נוסף על תפקודם העתידי כדיירים. 

משום כך חשוב כבר במפגש הראשון עם השוכר, לבקש ממנו את פרטי ההתקשרות לבעל או בעלי דירות קודמים, מהם השכיר דירה.

בדיקת רקע לשוכרים מחייבת שיחה עם בעל הבית הקודם. הוא זה שיוכל להעיד כיצד התנהג הדייר כששכר את הדירה שברשותו, האם טיפל בה בצורה נאותה, האם לא גרם לנזקים, האם שמר על הכללים ונהג בהגינות והאם שילם את חובותיו בזמן. מועמד לשכירות אשר מסרב למסור פרטים על מקומות מגוריו הקודמים ולקשר עם בעלי הבתים, צריך לעורר חשד.

בדיקת רקע לשוכרים: רקע פלילי

החוק אינו מאפשר כיום לדרוש מאדם לחשוף את דו"ח עברו הפלילי, אם יש כזה. משום כך, כבעלי דירה, לא תוכלו לדעת בוודאות האם האדם שאתם מכניסים לנכס שלכם, לא הסתבך בעבר ולכן מועד לפורענות והסכנות בהכנסת אדם עם רקע פלילי לנכס, כמובן רבות.  

לשם כך, ניתן, באמצעות השם ומספר הזהות של השוכר, להגיע דרך האתר הישראלי של בתי המשפט, להליכים משפטיים בהם היה השוכר מעורב. 

חשוב לדעת שבדיקת רקע לשוכרים היא לא בבחינת זהירות מופרזת, אלא צעד חשוב והכרחי, כשרוצים לוודא שמכניסים לדירה אדם אמין ואחראי, שלא יגרום לנזק וישלם את דמי השכירות בזמן.

להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ חינם

השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בשעות הקרובות:

* אני מסכימ/ה למדיניות הפרטיות ולתקנון האתר
יום אהבה - צרור מפתחות לדירה

השאירו פרטים והמומחים שלנו יחזרו אליכם:

* אני מסכימ/ה למדיניות הפרטיות ולתקנון האתר

לשיחה עם יועץ 079-6079415

צרור מפתחות לדירה יום האהבה

בעל/ת דירה? החוזה שלך כבר ירד, אבל....

גם אם השוכרים שלכם נראים אנשים טובים ואמינים,

יכול להיות שיגיע מקרה, וחלילה לא ישלמו שכ״ד.

בדיקת הדיירים ללא עלות.