פינוי דייר מהנכס – כל מה שצריך לדעת

זמן קריאה: כ- 3 דקות

לפעמים אין ברירה, כלו כל הקיצים ואי אפשר להשאיר את הדייר הבעייתי בנכס.
במאמר זה נסביר את תהליך פינוי דייר מהנכס וכל מה שצריך לדעת לפני שמתחילים.

אם תשאלו בעלי דירות להשכרה מה הדבר שהכי מפחיד אותם בתהליך השכרת הדירה, רובם יגידו שהם מפחדים להכניס דייר בעייתי לנכס ויאלצו לפנות אותו.
יש הרבה סיבות לפנות דייר מהנכס – מהפרות חוזה ופתיחת עסק בנכס, ביצוע עבירות פליליות בנכס (המעמידות גם את בעל הנכס בסיכון), דיירים פולשים המסרבים להתפנות בתום החוזה, ועד המקרה הנפוץ ביותר – אי תשלום שכר דירה וחשבונות.
בניגוד למדינות אחרות שמאפשרות פינוי מהיר בגיבוי רשויות החוק, בישראל הליך לפינוי דייר בעייתי מהנכס יכול להיות לא פחות מסיוט עבור בעלי דירות.

במאמר הזה נעבור על כל מה שאתם צריכים לדעת לפני שאתם מתחילים בהליך פינוי דייר, את העצות הללו ריכזנו מתוך הניסיון העשיר שלנו בניהול מקרים כאלה:

דבר ראשון – למה מפנים דייר?
יש סיבות מוגדרות שבעקבותיהן ניתן לפנות דייר מהנכס לפני תום החוזה.
החוזה הוא עסקה מחייבת לשני הצדדים, וללא סיבה מוצדקת לא תהיה עילה לפינוי הדייר לפני תום תקופת ההשכרה.
חוזה שכירות חייב לכלול בתוכו סעיף המפרט הפרות יסודיות של החוזה.
הסיבות יכולות לכלול – אי תשלום, פגיעה בנכס, ביצוע עבירה פלילית בנכס ועוד.
ניתן לתבוע את פינוי הדייר רק עקב הפרה יסודית של החוזה.

הדייר הפר את החוזה הפרה יסודיתמה לא לעשות?
לפני שנדון בכל הפעולות שעלינו לבצע כדי לפנות את הנכס מהר וביעילות, נדבר על מה שאסור ועל מה שלא יעזור לכם:

לא עוזר – הגשת תלונה במשטרה – עקב כך שמדובר בסכסוך אזרחי, המשטרה לא תסייע לכם אלא תפנה אתכם לבית המשפט.
במידה והדייר עובר עבירה פלילית בנכס שלכם – צרו קשר עם המשטרה!

אסור – עשיית דין עצמי – הטעות מספר אחד של שוכרי דירות היא הרצון לעשות דין עצמי, כלומר להתמודד בעצמם מול הדייר בשלל דרכים – לנתק את החשמל והמים, להחליף את המנעול, לזרוק את חפצי הדייר לרחוב ואפילו פינוי בכוח.
כן, זה מתסכל כשדייר מתבצר בדירה ולא משלם או מפר את החוזה, אבל עשיית דין עצמי היא המסלול המהיר ביותר בשבילכם לתביעה שתוגש כנגדכם על ידי הדייר או תלונה במשטרה.
גם אם כתבתם בחוזה שמותר לכם – אסור לכם!
כל הפעולות הללו הן לא חוקיות, הדרך היחידה להתמודד עם הדייר בצורה חוקית היא באמצעות השלבים שנפרט לכם מטה.

אז מה כן עושים? שלב ראשון – התראה
לפי החוק, יש להתריע לדייר בכתב ולדרוש ממנו לפנות את הנכס טרם הגשת התביעה, והטעמים לדרישה. מה שלא כתוב – לא קיים!
מרגע שהחלטתם לפעול כנגד הדייר, ודאו שיש לכם תיעוד של כל התקשורת. במידה והמכתב לא הספיק כדי לגרום לדייר לפנות את הנכס, נתקדם לשלב הבא:

שלב שני – הגשת תביעה
את התביעה מגישים כדי לקבל צו פינוי שוכר, אותו תוכלו לממש באמצעות הוצאה לפועל.
ישנם שני סוגי הליכים שבהם ניתן לנקוט:

  1. תביעה בסדר דין מקוצר – הנוגע רק לפינוי הדייר, ללא פיצויים.
  2. תביעה בהליך רגיל – תביעה ארוכה יותר הקשורה גם לפיצויים או טענות אחרות כנגד הדייר.

ההבדל בין ההליכים הוא שבסדר דין מקוצר עוסקים רק בפינוי המושכר ולכן היא קצרה יותר, בכדי לקבל פיצויים תאלצו להגיש תביעה נוספת בהמשך אך היא מאפשרת את פינוי הדייר מהנכס מהר יותר והשכרת הנכס מחדש.
הקפידו בעת הגשת התביעה על דיוק בפרטי הנתבע והשגת תיעוד מוקדם לגבות את טענות התביעה (הוכחות לתשלום ואי-תשלום, התכתבויות).
מידע חסר או טענות ללא גיבוי מוצק ירחיקו אתכם מלנצח בתביעה.

התהליך מתרחש כך – 

  1. הגשת כתב תביעה יחד עם תצהירים, עדויות, הוכחות וחוות דעת משפטית.
  2. הנתבע יכול להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים ממועד כתב התביעה. הדיון בתיק יתבצע בתוך 30 ימים מהגשת כתב ההגנה האחרון. 
  3. קבלת פסק הדין וצו פינוי.

פרק הזמן לקבלת פסק הדין מרגע הגשת התביעה נע סביב 90-100 ימים.

שלב שלישי – ביצוע פסק הדין ופינוי הדירה
לאחר קבלת צו פינוי הדירה תוכלו לפנות להוצאה לפועל ולהגישו לביצוע לאחר 15 ימים ממועד מתן פסק הדין.
בעת הגשת הצו להוצאה לפועל יקבל בעל הנכס אזהרה למסירה אישית בנוגע לפינוי הנכס הכוללת הודעה בדבר פינוי הנכס, בה מוזהר הדייר שעליו לפנות את הנכס תוך 20 ימים מיום הדפסת האזהרה ובמידה ולא יפנה את הנכס הוצאה לפועל תוכל להיכנס ולפנות את הנכס. 

שלב רביעי – פיצויים
לאחר שפיניתם את הדייר מהנכס בהליך מזורז, תוכלו גם לתבוע את הסעד שמגיע לכם (כלומר את דמי השכירות שלא קיבלתם בעבור חודשי המגורים), בנוסף לפיצויים בעבור הפרת ההסכם, הטרחה ועוגמת הנפש.
באופן ממוצע, ההליך מתחילתו, מזיהוי הבעיה ועד פינוי הדייר בידי הוצאה לפועל אורך בין 5-6 חודשים, ועלויות המשפט הן בין 10-20 אלף ש"ח, לא כולל ההכנסה המופסדת מהחודשים שבהם הדייר לא שילם.
במקום לשלם סכומי עתק לעורך דין ובית המשפט ולהטרטר בין דיונים במשך חודשים, לקוחות דיפרנט נהנים משקט נפשי, שכר דירה שנכנס כמו שעון כל חודש וטיפול בכל ההתמודדויות המשפטיות במקרה של דייר בעייתי.

פינוי דייר מהנכס - שאלות ותשובות

לפני שנדון בכל הפעולות שעלינו לבצע כדי לפנות את הנכס מהר, יש מספר דברים שאסור לעשות. לקריאה הכנסו.

תהליך פינוי דייר לוקח בין 90-100 יום, התהליך לא פשוט ולא מורכב. הכנסו לקרוא על התהליך ובמידה וצריך השאירו לנו פרטים ונשמח לסייע לכם.

הגשת תביעה נגד הדייר זאת הפעולה המהירה ביותר להוציא את הדייר מהנכס שלכם. יש מספר דרכים לעשות זאת – הכנסו לקרוא.

גובה הפיצויים הנו הוצאות המשפט ובנוסף מספר חודשי שכירות כלשהן. לבדיקת גובה הפיצויים הכנסו.

להצטרפות ל"פוליסה להגנה על שכר הדירה" של דיפרנט או לקבלת ייעוץ בחינם

השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

2 מחשבות על “פינוי דייר מהנכס – כל מה שצריך לדעת”

לתגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

קבלו חודשיים מתנה בהצטרפות לפוליסה להגנה על שכר הדירה של דיפרנט!
*המבצע בתוקף עד ה-31/07/2020.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם: