מחשבון תשואה על דירה, לשירותכם בחינם מהמומחים של דיפרנט. רכשתם נכס במיטב כספכם והחלטתם להציע אותו להשכרה כדי להרוויח ממנו תשואה בזמן שהערך שלו ממשיך לעלות, אך איך ניתן לחשב את התשואה שלכם על הנכס שלכם? עשו זאת בקליק באמצעות מחשבון תשואה מבית דיפרנט.
תשואה על דירה להשקעה הינה מדד להערכת הרווחיות של הנכס בשנה, המחושב כאחוז מהשווי הכולל של הדירה.
בדיוק לשם כך, פיתחנו עבורכם בדיפרנט מחשבון תשואה נדל”ן עבור השכרת הדירה שלכם. הזינו במחשבון מטה את שווי הנכס שלכם, את שכר הדירה אותו אתם גובים בכל חודש ואת ההוצאות השוטפות שלכם ברמה השנתית (ביטוחים, תחזוקה ועוד). מכאן, מחשבון תשואות הנדל”ן יעשה את היתר ויציג לכם את התשואה שלכם על הנכס!
השימוש במחשבון באחריות המשתמש בלבד.
מחשבון תשואות של דיפרנט נבנה במיוחד עבורכם, בעלי דירות להשכרה שמעוניינים להבין את שווי הנכס האמיתי, כלומר – חישוב תשואה על דירה. כאשר אתם משכירים נכס, אתם זוכים גם בתשואה השנתית כהכנסה נוספת, וגם בהשבחת הנכס. כך, הנכס ממשיך, בתקווה, להעלות בערכו, בעוד אתם נהנים משקט ויציבות בהשכרת הנכס. ראו את הכלי הזה כמחשבון השקעות עבורכם!
עם זאת, לא כל השכרה עוברת על מי מנוחות. 1 מכל 10 בעלי דירות להשכרה חווים בעיות מול דיירים, שעולות עד עשרות אלפי שקלים בשל הליכים משפטיים ארוכים ויקרים, אובדן שכר דירה, נזקים לנכס שפוגעים בשווי שלו ובתשואה שלכם. בעלי דירות שמגיעים למצבים של אובדן שכר הדירה בגלל דיירים שלא יכולים או לא רוצים לשלם את שכר הדירה, מוצאים עצמם בהפסדים ששוחקים את התשואה שלהם, לעתים אף לחלוטין, בשנה נתונה.
לחברת דיפרנט יש פתרון: שירות שלוקח אחריות מלאה על השוכרים ומבטיח ב-100% את התשואה שלכם.
דיפרנט בודקת את הדיירים שלכם בבדיקה פיננסית מתקדמת אך פשוטה, מהירה ולא פולשנית. בעקבותיה, דיפרנט מציעה לכם לקבל על הדיירים החדשים שירות הגנה, שמתפקד ממש כמו תעודת אחריות מלאה על הדיירים, השירות שהגיע לישראל מאירופה וארה”ב והופך לסטנדרט החדש בהשכרת נכסים. מקסימום תשואה, מינימום כאב ראש.
בישראל של היום, אי אפשר לקחת סיכון על התשואה
שאלות ותשובות
תשואה טובה על דירה להשקעה בישראל נעה לרוב בין 2.5% ל-3.5% בשנה, כאשר תשואה של 4% ומעלה נחשבת גבוהה ומעידה על השקעה משתלמת במיוחד.
כדי לחשב תשואה על דירה להשקעה, יש לקחת את ההכנסה השנתית נטו מהנכס (שכר דירה לאחר ניכוי הוצאות כמו תחזוקה, ארנונה ודמי ניהול) ולחלק אותה בעלות הכוללת של הנכס (כולל מס רכישה, עמלות ושיפוצים). את התוצאה מכפילים ב-100 כדי לקבל את התשואה באחוזים. חישוב זה מאפשר להעריך את רווחיות ההשקעה ולקבל החלטות כלכליות מושכלות.
חישוב תשואה שנתית מתבצע על ידי חלוקת סך ההכנסה השנתית נטו מהנכס (שכר דירה לאחר ניכוי הוצאות) בעלות הכוללת של הדירה, ולאחר מכן הכפלת התוצאה ב-100 לקבלת אחוז התשואה.
העלאת שכר דירה הינה נושא רגיש עבור משכירים ושוכרים כאחד, ועל כן כדאי לבצעה בזהירות. בהתאם לכך, כתבנו בדיפרנט מדריך מפורט להעלאת שכר דירה על מנת לספק לכם תשובות מלאות בנושא. במאמר תוכלו למצוא גם מחשבון ייחודי וחדשני לחישוב העלאת שכר הדירה באופן המתקדם בישראל.
