בטור הבא, אירחנו את אביחי איל – איש נדל"ן ותיק והבעלים של "עושים נדל"ן": osimnadlan.co.il ובעל משרד התיווך "איל נדל"ן",
בעקבות הידיעה המרעישה שפורסמה לאחרונה ב-Ynet, כדי לשמוע את דעתו על המשמעויות הכלכליות של משבר הקורונה.
(*)"1 מ-8 שוכרים לא מצליח לשלם שכר דירה". זהו נתון מטלטל ללא ספק שהשאיר אותי פעור פה. מעבר לנתון הזה יש נתונים נוספים דרמטיים, מעניינים וחשובים לא פחות. אתחיל מהסוף: כאשר 1 מ-8 שוכרים לא מצליח לשלם שכר דירה, זה לא עוד נתון סטטיסטי מעט חריג. בימים כתיקונם, יש תקלות אלו או אחרות של שוכרים שלא משלמים, אך לרוב זה בתשלום חד פעמי נקודתי (ואילו כאן יש סיכוי סביר למשבר תשלומים מתמשך) ובאחוזים בודדים שנבלעים בסטטיסטיקה ואילו 1 ל-8 זה כבר יחס שלא ניתן להתעלם ממנו – 12.5%! (כידוע, אני תמיד אוהב לתת עובדות מדויקות ולא מספרים מעורפלים ולכן ניסיתי למצוא סטטיסטיקה מוכחת אמיתית ברחבי הרשת על מספר האחוזים אך ללא הצלחה… למי מכם שיאיר את עיני וימצא סטטיסטיקה מוכחת שכזו יזכה בשיק ביטחון מתנת המרכז לשיקים חוזרים) ;-).
מעבר לנתון זה ישנם נתונים נוספים בכתבה מעניינים וחשובים לא פחות:
1. 28% ממשקי הבית לא יוכלו לעמוד בהוצאה חד פעמית בלתי צפויה בגובה של פעמיים שכר דירה.
2. מתוך מי שלא שילם את מלוא שכר הדירה באפריל – 40% לא שילמו כלל והיתר שילמו חלקית.
3. שליש מהשוכרים שלא שילמו לא הודיעו לבעל הדירה שלא ישלמו.
4. 27% מהפניות לבעל הבית לדחייה או להפחתה בשכר הדירה נענו בחיוב.
נתונים פסיכולוגיים התנהגותיים אחרים:
5. דיירים ציינו כי בין השיקולים לשלם את שכר הדירה השפיעה רמת ההיכרות עם בעל הדירה (תקופת שכירות ממושכת).
6. חלק ממי שלא שילמו את מלוא שכר הדירה, עשו זאת ביתר קלות במקרים בהם החוזה לא היה קשיח / לא היו להם ערבויות / ביטחונות / שיקים.
נתונים 1-3 מראים כמה חשוב ובפרט בתקופות אי וודאות לקחת מקדמי ביטחון, במיוחד למי מאיתנו שמסתמך על שכר הדירה חודש בחודשו ובמלואו. על הנייר זה יפה – במציאות לפעמים יש אירועים לא צפויים שעשויים לפגוע לנו בתכניות ולכן גם לא מעט פעמים אני ממליץ לאנשים להוציא עוד כמה שקלים, ולהבטיח את שכר הדירה שלהם כדי להיות בוודאות מוחלטת (וגם כדי לישון בשקט בלילה) בפרט למי מאיתנו שממונף במשכנתא גבוהה.
נתונים 5-6 הם המעניינים ביותר! למי מבעלי הדירות שקראו מאמרים אחרים שלי, אני תמיד מפציר במאמריי מחד – לבדוק את השוכרים לעומק, להחתים על חוזה רציני (גם אם אלו שוכרים ותיקים) עם שיקים, ערבויות וביטחונות ומאידך לא לשכוח שהשוכרים הם הנכס הכי יקר שלנו אחרי הנכס עצמו ולכן עלינו להתייחס לשוכרים בכבוד, לפתור תקלות עד תום ובזריזות ולא להתבייש לשלוח מדי פעם הודעת חג שמח באירועים ומועדים כדי להיות איתם ביחסים טובים. בני אדם מטבעם ישתדלו הרבה יותר לא לעשות רע לאדם שתמיד היה איתם טוב וכשמדובר בפעולות כה קטנות עם תמורה כה גדולה – המתמטיקה פשוטה.
לסיכום, אנו בתקופה מאתגרת שקשה לנחש איך ומתי תסתיים. בתקופה זו (תמיד, אך בפרט בתקופה זו!) יש לתת חשיבות רבה לבדיקת שוכרים – מי הם, יכולת תשלומים, תקינות בנקאית, ביטחונות, ערבויות ומשנכנסו לדירה לשמור איתם על קשר קונקרטי חם ורציף. כמו כן, רצוי לבחון את השירותים של דיפרנט כדי להבטיח בוודאות את שכר הדירה במיוחד בזמן משבר (עולמי או נקודתי). בהצלחה!
(*) המחקר נערך על ידי הפקולטה לניהול ע”ש קולר באוניברסיטת תל אביב בשיתוף המחלקה לכלכלה באוניברסיטה העברית.
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ חינם
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בשעות הקרובות:
