השקעה בנדל"ן או השקעה בבורסה – מה עדיף?

היתרונות להשקעה בבורסה

סכום כניסה נמוך

בעוד שבהשקעה בנדל"ן יש להגיע עם סכום התחלתי של מאות עד מיליוני שקלים להשקעה בדירה אחת, בהשקעה בבורסה אתם יכולים להתחיל מסכום כניסה נמוך וצנוע של כמה אלפי שקלים ולפזר את הסיכון בכמה אפיקים ובכמה תיקי מניות של חברות שונות לבחירתכם, לאחר שביצעתם מחקר שוק בסיסי. בעזרת מערכות ממוחשבות אליהן אתן יכולים לגשת מהמחשב הביתי שלכם ממש ברגע זה, אתם יכולים להתחבר לבורסה בהקלקה אחת, להתחבר לחברות המובילות בעולם ולעקוב אחר ביצועיהן בכל רגע ורגע, לבנות תיק השקעות ולקנות ולמכור מוצרים פיננסיים מגוונים. בנוסף, המערכות הטכנולוגיות המפותחות מאפשרות לכם גם אנליזה מתקדמת וגם למתחילים – הכל לפי אופי ההשקעה של כל אחד ואחד וללא צורך בסוכנים ומתווכים שגובים עמלות יקרות. אתם יכולים ליהנות מעולם שלם של הזדמנויות בהקלקת כפתור וללא סכומי עתק, מה שמאפשר לכם ללמוד תוך כדי תנועה את שוק ההון ולהוסיף סכומי כסף קטנים או גדולים כאשר אתם מרגישים בטוחים יותר. אם יש לכם חיסכון קטן שדירה היא חלום גדול מדי עבורו, תוכלו לנסות את מזלכם בלי סיכון גדול מידי, בהשקעה בבורסה.

נזילות

עשיתם השקעה נבונה ואתם רוצים לראות את הפירות בחשבון הבנק כמה שיותר מהר? בהשקעה בדירה, המכירה והרגולציה על המכירה הופכות את הגשמת המשאלה הזו לקצת יותר ארוכה וסבוכה מאשר פדיון הכסף מהשקעה בבורסה. כאשר אתם רוצים למכור דירה כי הערך שלה נמצא בשיא כעת, יש תהליך ארוך שעומד בפניכם מרגע הוצאת הדירה לשוק ועד שהכסף עבורה מתקבל בבנק, תהליך שכולל עורכי דין, משרדי מקרקעין, מיסוי וכיוצ"ב.לכן, מטבעה, השקעה בבורסה ניתנת למשיכה מהירה בצורה משמעותית יותר מהשקעה בנדל"ן. אם אתם רוצים לפדות את ההשקעה המוצלחת שלכם שוק ההון נזיל יותר ואתם יכולים ליהנות מפירות ההשקעה שלכם בחשבון הבנק, אפילו תוך 24 שעות! בשל התנודות בשוק ההון, שעבורם תנודה או עלייה של 4% כפי שאנו רואים בשוק הנדל"ן היא מזערית, האפשרות למכור מהר וברווח נאה היא לא חלום רחוק. המשמעות הפשוטה – כאשר תצטרכו כסף מיד וליד, השקעה בבורסה היא ההשקעה הנכונה עבורכם.

פיזור סיכונים

אלא אם אתם באים ממשפחה של כרישי נדל"ן או אם ירשתם בניין במרכז ראשון לציון מסבתא, לרובנו יש כסף להשקעה בדירה אחת בלבד ובמקרים נדירים מאוד לשתיים ומעלה. כך שאם אנו משקיעים כסף בדירה להשקעה, וסביר להניח שגם זה במינוף של הלוואה או משכנתא משמעותית שתנגוס בתשואה, שמנו את כל חסכונותינו וכספנו על השקעה אחת גדולה. בצורה זו הסיכון בהשקעה גבוה יותר, כי אנחנו מהמרים על עליית מחירים במיקום מדויק וגם אם קלענו בול אנחנו לא יכולים להיות בטוחים שנקבל את הסכום שאנו מייחלים לו. בשוק ההון אנו מפזרים את ההשקעה שלנו בשלל ניירות ערך ובמגוון רחב של חברות עם סיכויי הצלחה משתנים כך שאם חברה אחת אינה מספקת את התשואה המובטחת, חברה אחרת עולה במקומה ומספקת לתיק מניות אחר תשואה גבוהה יותר. בנוסף יש הרבה מכשירים בהם נוכל להיעזר כמו מניות ואגרות חוב על מנת למקסם את יכולת פיזור הסיכונים שלנו בצורות שונות. למעשה, תיק השקעות לעולם יהיה בנוי מכמה חברות שונות על מנת לתת למשקיע יכולת לפזר את הסיכונים ובכך למקסם את יכולות ההשקעה בבורסה.

השקעה פאסיבית אמיתית

לפני שאתם תופסים אותנו במילה נבהיר – הכנסה פאסיבית אמיתית בהשקעה בבורסה, מתייחסת לשחקן בשוק ההון שאינו סוחר יומי או מועסק מחברות או שזה לחם חוקו. עם זאת, השקעה בבורסה יכולה להיות הכנסה פאסיבית ללא הצורך בניהול שוטף ובצורה כמעט אוטומטית לחלוטין. ישנן מגוון מערכות שנועדו למטב את ההשקעה שלכם מדי יום. אם אתם יותר סולידים, אתם יכולים לקבוע אסטרטגיה ומדיניות עבור ההשקעה שלכם ולאחר מכן לפזר את הכסף בין תיקי ההשקעות השונים, להעביר הוראות קבע ולשמור על פיזור הסיכונים וההשקעות בצורה אוטומטית המנוהלת מבלי שאתם צריכים לזוז מהנטפליקס. אם רכשתם מניות אזי בהיותכם בעלי מניות בחברה, אתם זכאים גם לחלוקת דיבידנדים – רווחים בסוף שנה ואם השקעתם נכון תוכלו לזכות ברווח נאה במיוחד. כל זאת כמובן לעומת ההשקעה בנכס, שמלבד הרכישה שלו שהיא תהליך בפני עצמו, אם אתם מייעדים את הנכס להשקעה יש לטפל בו באופן קבוע, לתחזקו בשיפוצים קבועים מהצנרת ועד הקוסמטיקה וכמובן – מציאת דיירים, חוזים וניהול שוטף. לא עבודה קשה מדי אך דורשת מעורבות גבוהה יותר מהשקעה בבורסה.

עמלות נמוכות לעומת נדל"ן

בהשקעה בנדל"ן יגבו מכם עמלות גבוהות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים על ידי מתווכים, עורכי דין וכמובן עמלות שונות של טפסים ומסמכים שאותם תצטרכו להמציא בסכומים משתנים, אגרות והיטלים שגם הם נחשבים כ "עמלה" כאשר אתם רוכשים או מוכרים נדל"ן. אם בחרתם בחברת ניהול לנכס שלכם תצטרכו להיפרד מסכום חודשי שנוגס לכם בהכנסה מן הנכס. השקעה בבורסה לעומת זאת אינה דורשת עמלות גבוהות והן נמוכות באופן דרסטי מהעמלות הנהוגות בשוק הנדל"ן. לא משנה אם השקעתם דרך בנק, ברוקרים פרטיים, בית השקעות או אם החלטתם לטוס "סולו" – העמלות עבור השירותים שתקבלו בשוק ההון הן מזעריות ועומדות על עשיריות האחוז. אם תבחרו בניהול, דמי הניהול באחד מבתי ההשקעות הגדולים מתחילים מעשרות בודדות של שקלים וכלה במאות למנויי פרימיום.

למי כדאי להשקיע בנדל"ן ולמי בבורסה?

לאחר שסקרנו את שני האפיקים, היתרונות אל מול החסרונות, אתם ודאי רוצים תשובה לשאלת השאלות – במה מתאים לי להשקיע – בנדל"ן או במניות?הכל תלוי בשלב בו אתם נמצאים בחייכם לצד הפרופיל העסקי שלכם – אם אתם זוג צעיר שחסך שנים ויש לו הון עצמי לדירה, השקעה בנדל"ן אינה רק קורת גג עבורכם אלא גם יכולה להוות מינוף כלכלי משמעותי עבורכם לעתיד. אם אתם זוג עם ילדים שכבר יש ברשותו דירה וחסכתם סכום לא מבוטל, אך על מנת לרכוש נכס נוסף תצטרכו לקחת שוב משכנתא, יתכן שהשקעות הפרוסות על כמה אפיקים בשוק ההון בסכום סולידי יתאימו לכם יותר. ההשקעה בנדל"ן או ההשקעה בבורסה צריכה מטבע הדברים, להיות מותאמת לשלב בחייכם, לסכום הכסף העומד לרשותכם, לאופי שלכם ולרמת הסבלנות ואורך הרוח הן האישי והן הכלכלי שלכם. זה הזמן לציין כמובן, שכל השקעה טובה יותר ובטוחה יותר עם אנשי מקצוע ועם חברות מנוסות בתחום. כך שלא משנה באיזה אפיק תבחרו, אנחנו ממליצים שתעשו זאת בצורה מושכלת ועם כמה שפחות סיכונים.

אם בחרתם בהשקעה נדל"נית ואתם רוצים למקסם את התשואה ולהרוויח כמה שיותר במינימום מאמץ ולמזער את הסיכונים ככל האפשר כשאתם משכירים את הנכס, אתם פשוט צריכים לחשוב דיפרנט! וליהנות מהכנסה יציבה ובטוחה בראש שקט.