דיפרנט » ערבות לשכר דירה - הגנה על שכר הדירה
הגנה מלאה על שכר הדירה
צ'ק חוזר? הדייר לא שילם? אנחנו נשלם במקומו!
השירות המקיף והמשתלם בישראל שמגן כבר על אלפי בעלי דירות מדן ועד אילת
עם הכיסוי הרחב ביותר בארץ לבעלי דירות להשכרה והבטחת תשלומי שכר הדירה – התשואה מהנכס שלך היא הכנסה פסיבית בטוחה.
1 מ-10 בעלי דירה בישראל הפסידו עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מדיירים שלא משלמים את שכר הדירה, מסרבים להתפנות מהנכס או מפרים את החוזה. בחלק מהאיזורים – הסטטיסטיקה חמורה בהרבה.
עם דיפרנט – תישארו בצד הטוב של הסטטיסטיקה.
למה להגן על שכר הדירה?
וודאות מלאה להכנסה משכר הדירה
השירות של דיפרנט הוא היחיד בישראל שמכסה את בעלי הדירות מרגע קרות מקרה (למשל, צ'ק חוזר) ועד לפתרון הבעיה. בכל הזמן הזה, אנחנו נשלם את שכר הדירה שלך.
גישור, ייעוץ וסיוע משפטי
הדייר מפר את החוזה? ננהל את המשבר ברגישות וננסה להגיע להסדר מחוץ לכותלי בית המשפט. בכל מקרה שהוא, ללקוחות דיפרנט זמין מוקד ייעוץ וסיוע משפטי בכל סוגי המשברים. אנחנו כאן בשבילכם.
סרבנות פינוי? עלינו!
הדיירים מסרבים להתפנות בתום החוזה? נפעל לפתרון מלא בהתאם לחוק, נשלם את שכר הדירה ונפצה גם אם חוזה השכירות כבר תם.
איתור דיירים חליפיים
אנחנו לא מסתפקים רק בפתרון הבעיה מול הדייר הקיים, אלא לאחר פינויו גם נאתר מחליף לשביעות רצון המשכיר – על חשבוננו. ראש שקט כבר אמרנו?
השירות ניתן לבעלי דירות פרטיות להשכרה שהדיירים שלהם נבדקו ואושרו על ידי החברה.
לתנאי השירות המלאים>>
לפרטים נוספים וקבלת ייעוץ חינם:
השאירו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם
* אני מסכימ/ה למדיניות הפרטיות ולתקנון האתר
* אני מסכימ/ה למדיניות הפרטיות ולתקנון האתר
מה שירות ההגנה על שכר הדירה כולל?
-
ערבות מלאה לצ'קים
במידה וצ'ק של הדייר חוזר, דיפרנט תשלם את שכר הדירה במקומו -
הדייר עזב במהלך החוזה?
דיפרנט תשלם גם את שכר הדירה עד סוף החוזה ותטפל באכלוס הדירה מחדש. גם עלויות התיווך וניהול המשבר - עלינו. -
הדייר הפר חוזה? הפעיל עסק בלתי חוקי בנכס?
דיפרנט מכסה אותך! הליך הפינוי, החזר שכר הדירה וההוצאות על ההליך המשפטי ואכלוס הדירה מחדש - עלינו. -
הדייר מסרב לפנות את הנכס בסיום החוזה?
דיפרנט תפנה אותו ותשלם לך את שכר הדירה עד סיום הליך הפינוי, ללא הגבלת זמן או סכום. אופציה להארכה - תשולם כאילו מומשה. -
הדייר לא שילם חשבונות?
ניתן להוסיף לכיסוי הגנה מפני אי תשלום חשבונות (ארנונה, חשמל, מים, גז ועד הבית), שבמקרים רבים חוזרים אל בעל/ת הנכס -
ליווי וייעוץ ללא עלות ללקוחותינו
חוזה שכירות מותאם אישית, בדיקות דיירים ללא הגבלה וליווי אישי על ידי יועץ השכרה בטוחה
ערבויות לשכירות - ערבות וקוץ בה
חוקי מדינת ישראל מאפשרים לבעלי דירה להשכרה להגן על השקעתם ולבקש מגוון ביטוחים וערבויות להבטחת קיום ההתחייבויות שנקבעו בהסכם השכירות. מצד אחד, בעלי הנכסים מבקשים לקבל ערובה משמעותית שתמזער ככל הניתן את הסיכון הפיננסי בעסקת השכירות. מצד שני, השוכרים מתקשים לספק חלק גדול מן הערבויות ומבקשים לספק ערבויות "קלילות" יותר. על אף יתרונותיהם של הפיקדונות והערבויות השונים, קיימים גם הרבה חסרונות. העיקריים שבהם הם זמן מימוש הערבות והפגיעה המיידית ולעיתים אף המתמשכת בהכנסה משכר הדירה (הפסד תשלומי שכ"ד, הוצאות משפטיות, איתור דיירים חליפיים, שעות עבודה ועוד…). שירות הבטחת שכר הדירה של דיפרנט הינו יותר מביטוח שכר דירה ומאפשר לבעלי הנכס להיות בטוח שיקבל את שכר הדירה, תוך הגנה מלאה לא רק על שכר הדירה אלא גם הגנה מפני הפרות חוזה נוספות שעלולות להתרחש בתוך הנכס.
הבטחת שכר דירה - הרבה יותר מביטוח שכר דירה
בניגוד לביטוח שכר דירה שמציעות חברות אחרות, המכסה רק אובדן הכנסה מנזקים למבנה או שיפוצים לדירה בעקבות נזקים לדירה, שירות הבטחת שכר דירה של דיפרנט מבטיח את תשלום שכר הדירה ללא תלות בנסיבות אי התשלום, וגם מעניקים סיוע משפטי מלא ושירות איתור דיירים חליפיים במקרה של עזיבה פתאומית של הנכס, נזקים שנגרמו על ידי הדיירים ושלל הפרות חוזה שלמרבה הצער נפוצות יותר מנזקים לדירה או למבנה. שירות הבטחת שכר דירה של דיפרנט חוסך לכם זמן והתעסקות מיותרת בהליכים משפטיים, פינוי דיירים, איתור דיירים ועוד.
ערבות לשכירות בדיפרנט
שאלות ותשובות
1. על בעל הדירה למסור את פרטי הדירה להשכרה ואת פרטי הדיירים , בין אם דייר חדש (דייר פוטנציאלי) ובין אם דייר קיים שכבר מתגורר בדירה בעת הפנייה אלינו.
2. דיפרנט תעניק את השירות בעסקאות שכירות בהן הדיירים נבדקו פיננסית ואושרו על ידיה.
3. תשלום דמי השכירות מהדייר לבעל הדירה ישולם באמצעי תשלום בר מעקב כגון שיק.
4. במקרה של תשלום באמצעות שיקים, יקבל המשכיר לידיו, מראש, את כל השיקים עבור תקופת השכירות, כשהם חתומים ותקינים ולפקודת המשכיר בלבד.
5. הסכם השכירות בין בעל הדירה לדייר הינו לתקופת מינימום של 6 חודשים ומעלה, ושכר הדירה החודשי הנקוב בהסכם לא עולה על 15,000 ש"ח. ניתן לפנות אלינו למקרים חריגים.
6. בעל הדירה מחויב לדאוג כי כל אדם אשר מתגורר בדירה, יהיה חתום כשוכר על הסכם השכירות.
כאשר דייר מפר את הסכם השכירות הפרה יסודית המצדיקה את ביטולו: אי תשלום שכר דירה, הפעלת עסק בדירה, סירוב להתפנות בתום החוזה, ו/או עשיית כל שימוש בדירה המנוגד להסכם השכירות ולחוק. באחריות לקוחותינו לפנות אלינו ברגע שמשהו קורה, בהתאם לתנאי השירות.
לא יאוחר מ-10 ימים קלנדריים מהמועד בו התרחש כל מאורע או ידיעה אשר מראים על כוונתו של הדייר להפר את הסכם השכירות, לרבות הצהרת הדייר לגבי עזיבת הנכס, תלונה על נזקים, חשש מפיטורין מעבודה וכיוצ"ב.
אם הדייר חדל לשלם את דמי השכירות החברה תזכה את חשבונו של בעל הדירה תוך 14 ימי עסקים מהמועד בו בקשתו אושרה והתקבלו כל המסמכים הנדרשים. במקרה של הפרה של הסכם השכירות מצד הדייר שתביא לביטולו של ההסכם, החברה תפעל גם למציאת דייר חליפי (שיאושר על ידי בעל הנכס), שישכור את הדירה בתנאים דומים ככל האפשר ולכל הפחות לתקופת ההשכרה שבהסכם השכירות. בנוסף, החברה תפעל לפינויו של דייר המסרב לפנות את הדירה באמצעים העומדים לרשותה על פי חוק ועל חשבונה, לרבות נקיטת הליכים משפטיים והעמדת ייצוג משפטי מתאים. החברה תפרסם ותציג את הדירה בפני דיירים פוטנציאליים. כל עוד לא נמצא דייר חליפי (ולכל היותר עד תום תקופת הסכם השכירות), תשלם החברה לבעל הדירה פיצוי מלא עבור שכר הדירה.
*על בעל הדירה לספק את כל המסמכים הנדרשים בתוך 7 ימים מיום הפעלת תביעת השירות.
השירות שלנו הוא הגנה מלאה על שכר הדירה. ההבדל העיקרי בינו לבין ביטוח הוא העובדה שאין מצידכם שום צורך בהשתתפות עצמית בקרות מקרה. בהתאם למסלול הכיסוי והיקפו, אנחנו ערבים לדיירים ולעסקת השכירות במקרים של הפרת חוזה, אי תשלום שכר דירה או סרבנות פינוי – ואם הדייר לא ישלם לך את שכר הדירה, אנחנו נשלם במקומו ונטפל בכל הליך הפינוי באמצעות המחלקה המשפטית המצטיינת שלנו.
תוך 14 ימי עסקים ממועד אישור הבקשה וקבלת כלל המסמכים הנדרשים.
במידה וההפרה החלה בתום תקופת השכירות, כאשר הדייר לא פינה את הנכס במועד המוסכם, החברה תשלם את שכר הדירה, בהתאם לתנאי השירות. בשירות הדגל שלנו, ביטחון בשכירות, אנחנו נשלם עד שנסיים את הטיפול בהליך. בכל מקרה החברה מתחייבת למצות עד תום את הליך הפינוי של הדייר.
החברה תפעל לפינוי הדייר אך לא תדאג לפיצוי שכ"ד עבור בעל הדירה, כל עוד ממשיך הדייר לשלם את תשלומי שכר הדירה בהלימה עם הסכם השכירות.
השירות יכול להתאים לבעלי דירות להשכרה בעלי דיירים קיימים בתנאי שבעת ההצטרפות לשירות לא היה עיכוב או חוסרים בתשלום, כמו כן לא קיימת כל מחלוקת ו\או סכסוך בין בעלי הדירה לשוכר או מי מטעמו.
- כאשר הפרת הסכם השכירות נעשתה בתקופה בה השירות לא היה בתוקף.
- כאשר הדייר פעל בהתאם להתחייבויותיו בהסכם השכירות (כאשר לא התקיימה בפועל הפרת חוזה).
- במידה וההסכם הופר כי הדירה בלתי ראויה למגורים או שנחתם הסכם על פרויקט תמ"א 38 בדירה.
- לא ניתן להשכיר את הדירה מחמת כח עליון, אירועים שלחברה אין שליטה עליהם, אסון טבע או מחמת צו או חוק של רשות מוסמכת.
- בתקופה בה הדירה אינה ניתנת להשכרה עקב תיקון ליקויים או שפיצוים, לא יהיה זכאי המשכיר לתשלום שכ"ד מהחברה.
- במקרה של פטירת הדייר במהלך תקופת השכירות.
- אם הצהרה מהצהרותיו של בעל הדירה נתגלתה כלא נכונה או שבעל הדירה עצמו הפר את הסכם השכירות.
- בעל הדירה לא שילם את תמורת השירות במועדה.
החישוב מתבצע בהתאם לרמת הסיכון הפיננסי אל מול הדייר הפוטנציאלי, ונע בין 3.5-4.5% בלבד מגובה השכירות.
בין אם מדובר בערבות בנקאית, צ'ק בנקאי, פיקדון מזומן או ערבויות וביטחונות אחרים – הם לא מגנים עליך בכל מצב. מגוון הערבויות שניתן לחלט במיידיות מוגבלות בסכומן לשווי עד שליש מתקופת השכירות.
פינוי דיירים, במצב בו אינם מוכנים להתפנות מהנכס מרצונם ולא משלמים שכר דירה – עולה לבעל הדירה הממוצע עשרות אלפי שקלים ולוקח חודשים רבים.
אנחנו בדיפרנט מציעים שירות מהפכני: נבדוק עבורך את הדיירים, נתפור לך חוזה שכירות מצוין ונהיה ערבים לעסקת השכירות שלך – מה זה אומר? אם הדייר לא ישלם – אנחנו נשלם, והמחלקה המשפטית המצטיינת שלנו תטפל בכל היתר בשבילך, ללא עלות נוספת. בלי הגבלות על מספר חודשים שתוכלו לקבל מאיתנו את שכר הדירה – עד שסיימנו לפתור את הבעיה וניתן להשכיר מחדש לדיירים אחרים. בלי להפסיד שקל משכר הדירה.
השירות לא יינתן לתקופה רצופה שעולה על 36 חודשים. ניתן לחדש את השירות לאחר תקופה זאת.
-השירות יכול להירכש על ידי בעל הדירה או על ידי הדייר. לדיפרנט יש לקוחות רבים שהינם דיירים אשר מתקשים לספק ערבויות ו\או מעוניינים לקיים בטוחה לכך שיעמדו בתשלום שכר הדירה.
במידה וקיימת אופציה להארכת חוזה השכירות בין בעל הדירה לדייר, החברה אינה מחויבת בהמשך ההתקשרות אלא אם כן נרכש השירות, מלכתחילה, לכל תקופת האופציה.
לפרטים נוספים וקבלת ייעוץ חינם:
השאירו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם
* אני מסכימ/ה למדיניות הפרטיות ולתקנון האתר
* אני מסכימ/ה למדיניות הפרטיות ולתקנון האתר