דירה להשכיר – באיזה מחיר? איך קובעים שכר דירה

איך קובעים את ערך הדירה להשכרה

כל בעל בית רוצה דירה שתיחטף ישר מהשוק ולא תעמוד ריקה ולו ליום אחד, שכן כל יום שעובר – בעל הנכס מפסיד כסף. אם לא קיבלתם דירה בירושה ואתם חופשיים לבחור את המיקום וכמובן את הדירה בעצמכם, ודאי תחפשו אזור בו התשואה גבוהה, במיקום מרכזי ולא יקר מדי, אשר תוכלו להשכיר במחיר אטרקטיבי שייכסה את ההשקעה שלכם ואת ההוצאות השוטפות של הדירה. דירה שעומדת ריקה צוברת בלאי, פחת וגם חשבונות אשר בסופו של דבר יגרמו לכך שהדירה אינה תהיה משתלמת לבעלי הנכס. לכן, כל בעל בית שואף לנכס שלא יהיה בשוק המון זמן ומשקיע את מרצו בחיפוש מיקום נחשק ומשלם ממיטב כספו כדי לגבות את התשואה המיוחלת לבסוף.

אז יש לנו נכס אטרקטיבי במיקום מעולה אך השוכרים עדיין מבוששים לבוא. יתכן כי בעל הדירה התאים את השכר לציפיותיו מהדירה ולא לשוק, יתכן כי הוא העלה את ערך הנכס יותר מהערך הריאלי שלו ובכך גרם לנכס שהיה אמור להיחטף לעמוד מיותם. אם רק היה יודע לקבוע את ערך הדירה בצורה אטרקטיבית לא פחות מהמיקום והשכונה, ולבצע חישוב שכר דירה המתאים לא רק לכיסו, היה נהנה מפירותיה של השקעה נבונה. איך תמנעו אתם מגורל דומה? המשיכו לקרוא…

רחשי השוק – הקשיבו לרחוב

לפני שאתם מוציאים את הדירה שרכשתם אל שוק השכירויות, עשו סקר שוק קטן משלכם. השוו את דירתכם לדירות להשכרה באזורכם, ברחוב של הנכס או אף בשכונה. לאחר מכן שימו לב שהנכסים שבחרתם לחקר השוק זהים פחות או יותר לנכס שלכם – גודל במטרים, בניין חדש או משופץ, האם יש מעלית וחנייה. שובו וחשבו את ממוצע הדירות שראיתם אל מול החזר ההשקעה על הדירה שלכם, אתם אפילו יכולים ללכת לבקר באחת או שתיים מן הדירות כשוכרים פוטנציאליים על מנת לדייק יותר את המחיר שאתם רוצים לנקוב על דירתכם או להיעזר במחשבון שכר דירה. שימו לב כי ישנם עוד פרמטרים חשובים מאוד בתהליך – למשל, אם רכשתם דירה מוזנחת שדורשת שיפוץ באזור מצוין, אינכם יכולים לדרוש את אותו שכר דירה כמו דירה במצב סביר ומעלה. ולחילופין אם רכשתם נכס בבניין חדש ונוצץ אך הוא בשכונה מוזנחת, שוב אינכם יכולים לדרוש שכר דירה מופרז – הן האזור והן מצב הדירה משפיעים עם השכירות. כמו כן גודל הנכס, מצבו, הבניין עצמו ואף השכונה משפיעים על מחיר הדירה. בהנחה שהן הדירה והן האזור אטרקטיביים והמחירים סביבכם נראים לכם הגיוניים ומתאימים להחזר ההשקעה ומחשבון שכר הדירה מאשר את הנחותיכם, תוכלו לנקוב במחיר מתאים ולפרסם את הדירה.

כיצד תדעו אם נקבתם במחיר הנכון?

הוצאתם את הדירה אל השוק – פרסמתם בפייסבוק, בלוח דרושים ואתם יושבים ומחכים ומחכים ומחכים. אם הדירה הוצאה לשוק ועברו יותר משבועיים ולא קיבלתם פניות – סימן די וודאי שנקבתם במחיר גבוה מדי וטעיתם בחישוב שכר הדירה. אם אתם לא יכולים להתפנות למבול הטלפונים וההודעות בוואטסאפ ובמסנג’ר – סימן שנקבתם במחיר מאוד אטרקטיבי ויתכן שאפילו נמוך משווי הדירה. על מנת שתדייקו במחיר אותו אתם מבקשים יש ברחבי האינטרנט מגוון אתרים המציעים מחשבון שכר דירה שיעזרו לכם לנקוב במחיר לא נמוך מדי ולא גבוה מדי – אלא במחיר המושלם שיספק לכם הכנסה נאה ויהיה הוגן לדיירים הפוטנציאליים. במידה ונקבתם במחיר הגון אך טרם הגיעו דיירים בחנו את ערוצי הפרסום שלכם. יתכן שהתמונות שהעליתם אינן אטרקטיביות מספיק לדיירים הפוטנציאליים.