דילוג לתוכן
מציאת דיירים טובים לנכס להשכרה שלנו היא כמו אמנות וגם בעלי הבית המנוסים ביותר עלולים לפעמים ליפול עם בחירות פחות מוצלחות. ואם לעשות אנלוגיה מהמשפט המפורסם – לא מספיק לדעת עם מי אנחנו הולכים להתחתן, חשוב לא פחות לדעת גם ממי אנחנו הולכים להתגרש. ובאמת לאור הניסיון, רוב הסיכויים שבמהלך שנים רבות של השכרה של הנכס שלנו, גם לאחר שנצבור ניסיון בבחירת הדיירים, יתרחשו מעת לעת מצבים פחות נעימים בהם נאלץ להתמודד עם הפרת חוזה שכירות מצד הדיירים להם אנחנו משכירים את הנכס שלנו. חובה להדגיש: מה שהכי חשוב לדאוג לו לפני שנכנס דייר חדש לנכס שלכם הוא הכנת חוזה שכירות עם ירידה לפרטים הקטנים שיכסו כל סיטואציה, כולל כזו של הפרת חוזה שכירות, במיוחד אם אתם חדשים בעולם ההשכרה למגורים. כדאי להימנע מעימות עד כמה שניתן עם הדייר בבית המשפט. כאשר מדובר בהפרת חוזה התהליך המשפטי צפוי להיות מייגע, איטי ומסורבל ובסופו של דבר אינו כדאי כלכלית בהכרח, שכן לא בטוח שמידת הפיצוי שבית המשפט יפסוק לטובתכם יכסה את כמות הנזק. לצורך כך, חוזה טוב ומהודק יכול לעזור על ידי יצירת אפקט הרתעה מסוים, אך אינו מבטיח כלל הימנעות מהליך משפטי.
תוכן עניינים
מהי הפרת חוזה?
לא כל הפרת חוזה שכירות משמעותה, “שוברים את הכלים ולא משחקים”. במילים אחרות, לא כל הפרת חוזה שכירות מצד השוכר מחייבת אתכם בתור בעלי בית לנקוט בצעד הקשה ביותר והוא דרישה לסיים את החוזה לאלתר ולבקש מהשוכר לעזוב את הבית. ישנם מגוון רחב של מצבים וסיטואציות בהם ניתן ליישב את ההדורים בין שני הצדדים בתקווה שהדייר לא יחזור על אותה הפרת חוזה שכירות פעם נוספת. לדוגמא, הפרת חוזה מסוג של התנהגות לא נאותה במרחב, חוסר כבוד לשכנים בבניין, רעש ולכלוך. במקרים אלו בדרך כלל מקובל לנסות להידבר עם הדיירים ולבקש מהם להתנהל בשכנות טובה יותר. כמובן שאם מקרים מסוג זה חוזרים ונשנים, יש מקום לנקוט בצעדים חריפים יותר.
מקרה אחר שחוזר על עצמו הוא מקרה בו הדיירים גרמו לנזק פיזי לדירה שלכם או לפריטים בתכולתה. את זה אפשר לגלות רק כאשר מתייצבים מדי פעם בנכס, לא לפני שמתריעים בפני הדיירים שאתם מגיעים להעיף מבט. מקרים של נזק לרכוש מסוג זה נפתרים בדרך כלל על ידי צ’ק ביטחון או כל ערבות אחרת אשר נועדה לפצות אתכם בתור בעלי הבית. רצוי ליידע את הדייר הבעייתי שנעשתה הפרת חוזה ושבכוונתכם לנצל את זכותכם ולממש את צ’ק הביטחון או לדרוש מהדייר את התשלום עבור הנזק. בדרך כלל משכירים אינם נתקלים בבעיה, אך אם הדייר מגיב בחריפות, כדאי מאוד לנסות לסלול את דרככם החוצה מן החוזה עמו בצורה אלגנטית כי מובן מאליו שמדובר על דייר שלא ניתן לסמוך עליו בהמשך.
פינוי פיצוי – כשדייר מסרב להתפנות
אחד המקרים הנפוצים של הפרת חוזה שכירות מתקיים דווקא בסוף תקופת החוזה, ביום בו הדייר אמור היה לפנות את הדירה לדיירים הבאים. הם כבר עומדים עם תכולת הבית שלהם בחוץ ורק ממתינים להתמקם, או אז אתם מגלים שהדייר מסרב להתפנות. היו כבר מקרים כאלו. מהניסיון שנרשם לאורך השנים אנחנו מגלים שלעיתים קרובות הדייר שלא מוכן להתפנות מוסיף חטא על פשע וגם מסרב להמשיך לשלם. במצב סבוך מאין זה רצוי בשלב ראשון לנסות לדבר אל ליבו של הדייר. אם זה לא עובד, אין מנוס מלשלוח מכתב איום בעזרת עורך דין ולקוות שמהלך זה יגרום לדייר להתעשת ולכבד אתכם ואת החוזה.
מקרה נפוץ נוסף הוא דייר שלפתע עוזב את הדירה לפני תום תקופת החוזה. בדרך כלל מדובר על צעירים ו/או סטודנטים אשר משהו בחייהם השתנה. כדי להימנע ממקרים מסוג זה חשוב להכניס סעיף בחוזה על מסלול ההפרדות במידה ואחד מן הצדדים מעוניין לסיים את החוזה לפני תום הזמן ולאפשר בחוזה סעיף עם אופציה כזאת, כדי להימנע מהפרת חוזה שכירות. החוק מגדיר מה מותר ומה אסור לעשות עבור שני הצדדים: כאשר קיים בסעיף יציאה מוקדמת מהחוזה, הדיירים ירגישו נוח פשוט לפנות לבעל הבית ולהסביר לו שהם חייבים לעזוב, בתנאים עליהם ניתן להסכים ולכלול אותם בהסכם השכירות. בדרך כלל יהיה מקובל על המשכיר שאם השוכר מביא דייר חלופי אשר מוסכם על המשכיר, אין בעיה להתיר את החוזה ולהמשיך כרגיל עם הדייר החדש תחת חוזה חדש גם ללא התראה מוקדמת. זה תלוי בכם, בעלי הבית, אינכם מחויבים לאפשר לדייר לצאת ללא התראה. כמובן שאינכם מחויבים להסכים לסעיף יציאה מוקדמת בחוזה אך זה ממזער את התרחיש בו הדייר פשוט נעלם בלי להודיע ואז המשכיר נאלץ לרדוף אחריו. סעיף יציאה מוקדמת טוב גם בכך שהוא מחויב בהדדיות. אם לדייר יש אופציה כזו בחוזה, גם לכם כמשכירים יש אופציה כזו בחוזה, כל צד עם תנאיו הוא.
איך נמנעים ממצבים לא נעימים? פשוט משכירים עם DiffeRent!
חשוב להדגיש שוב, כל הפרת חוזה שכירות מקנה לכם כמשכירים את הזכות החוקית להתיר את חוזה השכירות עם הדייר. אך מעבר לחוק היבש, בראש ובראשונה רצוי להפעיל את הרציונל ולא להיות מונעים מרגשות, זה לא מיטיב עם אף אחד מהצדדים. במקרים מסוג זה כדאי לנסות להגיע לפתרון המצב של הפרת חוזה על ידי הידברות. תתפלאו, אך רבים בעלי הבתים והנכסים שנכשלים דווקא בהיבט זה שכורך בתוכו אי נעימות לכל הצדדים. אז מה עושים? פשוט משכירים עם DiffeRent!
דיפרנט – להשכיר דירה בראש שקט.
לבדיקת דיירים או שיחת ייעוץ ללא עלות או התחייבות, מלאו את פרטי בעל\ת הנכס בטופס מטה >>
להגנה על שכר הדירה וקבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
אנו ממליצים כאן על חוזה מומלץ סטנדרטי שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו, אך כמובן שהפתרון הנכון ביותר משתנה בין כל משכיר ומשכיר ובהתאם אנו ממליצים על חוזה שכירות מותאם אישית, שניתן לערוך במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
בין הדברים החשובים בחוזה דירה הם תיעוד מסודר של פרטי הזיהוי המלאים של המשכיר, השוכר והנכס, תאריכים ברורים ובהירות אודות תנאים להמשך ההסכם או סיומו, בנוסף לערבונות וביטחונות מפורטים ותנאים ברורים לגבי מהן הפרות חוזה יסודיות ומהן ההפרות והתרופות בתמורתן. נהוג כמו כן לפרט את הטיפול באחריות לתיקונים, לוודא שהחוזה כולל הסכמה ממשית של השוכר לכך שהנכס נתקבל כפי שהוא, ועוד.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
ערבויות וביטחונות סטנדרטיים מומלצים כבר מוטמעים בתוך הסכם השכירות, אך אנו ממליצים לבחור את הבטוחות בהתאם לשכר הדירה, מיקום הנכס ותוצאות בדיקת הדיירים.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
חוזה שכירות טוב ומקיף הוא חוזה שמותאם לסוג הנכס, אופי ההשכרה, ולצרכים של בעל הדירה. אנו ממליצים על חוזה מותאם אישית, שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו ומתאים לנכס ולצרכים שלך, שניתן במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
חוזה שכירות הוא מסמך חשוב בתהליך ההשכרה, אך הוא אינו מבטיח את תשלום שכר הדירה. גם הסכם השכירות המומלץ והטוב ביותר אינו ערובה מלאה לתשלום שכר הדירה ולמילוי ההתחייבויות של השוכרים.
מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים, מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי, להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
במקרה שהדייר לא יכול או מסרב לשלם את שכר הדירה, לקוחות DiffeRent נהנים משירות מקיף של הגנה על שכר הדירה ועל ההשכרה כולה. אנחנו משלמים את שכר הדירה במלואו במקום הדייר, עד שפתרנו את הבעיה.
