קטגוריה: המדריך להשכרה מוצלחת

שנים מפחידים אותנו שניהול נכס או נכסים זו אחריות רבה שחובות רבים בצידה. מן הסתם לבעלי נכסים יש גם חובות, אך דאגות? תתפלאו אך לא בהכרח. בשנים האחרונות בעלי דירות רבים מתפנים להנות מפירות עמלם, ללא עמל רב. אם דרך מתווכים, אם דרך חברות ניהול דירות וכמובן שהחיים הדיגיטליים הפכו

דירות רבות בישראל נקנות באזורים סטודנטיאליים לצד אוניברסיטאות ומכללות מתוך מחשבה שאזורים אלו הינם בעלי ביקוש גדול ולא יחסרו אף פעם סטודנטים שזקוקים לדירה. כל ספטמבר שוק הדיור הסטודנטיאלי רוגש ורועש כאשר עשרות אלפי צעירים מחפשים מענה הולם למגורים, הרי כמובן שלא כל סטודנט מוצא מקום במעונות או שהתמזל מזלו

לאחר חיפושים רבים, חוזים בלתי נגמרים ושעות של שיפוצים אפשר לנשום לרווחה – הדירה להשכרה שקניתם מוכנה. עכשיו רק נותר לפרסם אותה ולחכות לתור של פונים שישתרך מחוץ לדלת. רגע לפני שאתם סופרים את הכסף כל הדרך אל הבנק, חשוב לדעת כיצד מתמחרים את הנכס שלכם בצורה כזו שהתשואה תהיה

בשעה טובה קיבלתם את המפתחות לדירה שרכשתם להשקעה וגם מצאתם שוכרים נחמדים ואמינים, אך האם ידעתם שגם על הכנסות משכר הדירה עליכם לשלם מיסים? רבים אומרים, “זה לא הוגן” ויש גם כאלו שמחליטים לא לשלם כלל את המס על השכרת דירה. אך לפני שאתם מתעצבנים על רשות המיסים, דעו לכם

התנהלתם נכון במשך שנים והנה יש לכם חיסכון ראוי להתכבד. כעת נשאלת השאלה: באיזה אפיק השקעה תשימו את פרי עמלכם? ישנן מאות השקעות סולידיות עם תשואה צנועה שבקושי שווה את דמי הניהול שלהן, יש חברות שיפתו אתכם להשקיע בבורסה ובשווקים פיננסיים, קרנות שונות וקופות גמל מבטיחות, אך האמת היא שבתקופה

ממשכורת, עסק פרטי ועד נכסים – אי אפשר להתחמק מתשלום מיסים, זאת יגיד לכם כל פקיד שומה מדן ועד אילת. כן, גם בדירה להשקעה שרכשתם וגם על שכר הדירה שלכם קיים מס אותו אתם חייבים לשלם למדינה. מסי רכישה ומסי השכרה קיימים על כל נכס בישראל, גם נכסים שעברו בירושה

אם אין לכם סבתא עשירה שהותירה לכם נכסים, או דוד עשיר שהפתיע עם דירה, כנראה שכמו רובנו תצטרכו עזרה רבה במימון לדירה. רכישת דירה דורשת הון עצמי לא מבוטל שנחסך בעמל רב במשך שנים רבות. הרבה צעירים, זוגות ומשפחות אשר חולמים על הדירה הנכספת, ואפילו מרוויחים לא רע, מסיבות כאלו

יש לכם נכס שאתם עומדים להשכיר. השקעתם בו, ניקיתם, צבעתם, עיצבתם, עשיתם כל מה שצריך כדי להפוך אותו לבית נעים ומזמין עבור מי שעתיד להיכנס אליו. אבל החלק הכי חשוב עוד לפניכם: לפרסם ולהביא אליכם את הדיירים האיכותיים שראויים לנכס שלכם, במינימום זמן ומאמץ. הצורך במדריך מתחיל ונגמר בכך שבעלי

סיבות רבות הביאו אתכם להשכיר את הנכס – אולי הוא ירושה משפחתית, השקעה שהושגה בעמל רב או בית ששימש אתכם עד לאחרונה. כך או כך, אתם מסתמכים על ההכנסה מהשכירות ומוכרחים להבטיח את התשואה וההשקעה.גם אם השוכרים שבחרתם נראים אמינים, אין לכם דרך וודאית לדעת מה צופן העתיד. המשכירים שלכם

בחירת שוכרים לנכס שלכם זו לא חתונה קתולית כמובן. אבל זו בהחלט מערכת יחסים מחייבת עם פוטנציאל להשלכות מרחיקות לכת שיכולות לעלות לכם בכסף, זמן ואנרגיות רבות מאד. דיירים סרבנים שממאנים לשלם או להתפנות; דיירים לא אחראיים שמסבים נזק למבנה או לתכולתו; דיירים גסי רוח שיחבלו במערכות היחסים שלכם עם