חוזה שכירות בלתי מוגנת להורדה

כאשר אתם משכירים את הדירה שבבעלותכם לדייר, האם נראה לכם הוגן כי במידה ולא ישלם את שכר הדירה או יפר את החוזה באופן יסודי, יצטרך הדייר לפנות את עצמו מהנכס? כמובן שהתשובה המיידית היא “כן” ובכך כרוכה, בין היתר, שכירות בלתי מוגנת. 

כדי להסביר את המונח לעומק, חשוב להסביר מהי שכירות מוגנת – המבוססת על הגנות מיוחדות שנקבעו בעבר בחוק הגנת הדייר, שהפך לפחות רלוונטי כיום בשוק השכירות הישראלי לאור שינויים מהותיים באופי שוק השכירות ואחריות המדינה בכל הקשור למגורים ודיור ציבורי. השוכרים כיום לא משלמים “דמי מפתח” על מנת לחתום על חוזה שכירות, ובהתאם אין להם זכויות מיוחדות בנכס מלבד אלו המצוינות בחוזה השכירות, שעלולות להקשות על פינויים בעת הפרת חוזה יסודית או אי תשלום דמי השכירות. הרי, הדיירים רק שוכרים את הנכס בתמורה לדמי השכירות לתקופה מוגדרת – וכך זה צריך להישאר. 

שכירות בלתי מוגנת היא הסכם או חוזה המפרטים את תנאי השכירות בהם לשוכר אין זכויות נוספות בנכס המושכר מעבר למה שנכתב בחוזה עצמו. הדבר מעניק למשכיר חופש פעולה הגיוני וסביר במסגרת ההתנהלות בנכס הפרטי שבבעלותו. עם זאת, חשוב להדגיש כי גם הסכם מסוג זה אינו מונע מבעלי נכסים התמודדות עם מצבים מורכבים כמו דיירים שמסרבים להתפנות ולשלם את שכר הדירה. הוא פשוט לא מספיק.

כאשר מקרים אלו קורים, אין אפשרות לבעלי הדירות פשוט להחליף מנעול בדלת או לפנות את הדיירים בכוח, אפילו אם זה כתוב בחוזה – אלא לפנות להליך משפטי ארוך ולא פשוט לפינוי הדייר, שעלול לעלות במצטבר לבעל הדירה עד עשרות אלפי שקלים. אם הינכם בעלי דירה ובניתם על חוזה שכירות בלתי מוגנת כפתרון בלעדי למניעת בעיות – טעות בידיכם. 

על מנת להגן על עצמכם באופן מלא, מומלץ להשתמש בשירות להגנה על שכר הדירה שלוקח אחריות על ההשכרה והדיירים. כך, ניתן לקבל אחריות מלאה על שכר הדירה, לרבות היעדר כל תשלום נוסף במקרים של פינוי דייר והבטחת תשלום שכר הדירה.