שאלות נפוצות

אודות השירות

גם אם ברשותכם כל הערבויות מהדייר, ללא השירות של דיפרנט תצטרכו לשכור בעצמכם עורכי דין וללכת לבתי משפט כדי להשתמש בביטחונות ולקבל את כספי שכר הדירה המגיעים לכם. יתרה מכך, במקרה שצריך לפנות את הדייר גם את זה תצטרכו לעשות דרך עורכי דין ובתי משפט על חשבונכם. בנוסף, אף אחד לא ישלם לכם על הזמן שהדירה לא מושכרת ואתם כנראה תחוו הפסדים גדולים (אלא אם כן אתם רשומים תחת השירות שלנו).

כל עוד הדיירים בטווח הסיכון שלנו (עברו בהצלחה את בדיקת הדיירים) – בוודאי, ואפילו כדאי כדי להבטיח שתשלומי שכר הדירה יכנסו לחשבון הבנק שלכם באופן רציף ושלא תצטרכו להוציא כספים מיותרים על עורכי דין ובתי משפט במידה ולדייר אין יכולת לשלם (פיטורים, מחלה ועוד).

בעלי דירות רבים נקלעים למצבים בהם הם צריכים להתמודד עם בעיות מול הדיירים. הפרות חוזה, אי תשלום וגם סירוב לצאת מהנכס. ברוב המקרים, הדיירים בכלל לא התכוונו לגרום לבעיות לבעל הדירה וממש "נכפה" עליהם לבצע את העבירה (לדוגמא דייר שפוטר מעבודתו או דייר שחלה שעכשיו אין באפשרותו לשלם את שכר הדירה).

השירות של דיפרנט כאן כדי לקחת מכם את הדאגה והתלות בדייר:
הדייר לא שילם? אנחנו נשלם במקומו!
הדייר הפר חוזה? אנחנו נטפל, נפנה אותו ונמצא דייר חלופי!
הדייר מסרב לצאת מהנכס? אנחנו נפנה ונשלם את דמי השכירות האבודים!

בקיצור, השירות של דיפרנט נותן לכם כח וגב משפטי וכלכלי כדי להגן לכם על הנכס ולשמור על הכנסה רציפה ללא הפתעות והוצאות מיותרות.

הדייר לא שילם את שכר הדירה?
דיפרנט מבטיחה את תשלום שכר הדירה לבעל הנכס עד תום החוזה או עד מציאת שוכר חלופי, בכל סיטואציה בה לא הועבר תשלום מהדיירים הקיימים.

יציאה פתאומית של הדייר מהנכס?
במקרים כגון פרידה מבן/בת הזוג, פרישה מלימודי התואר, פיטורים, מחלה (לא עלינו) ולפעמים גם בלי סיבה נראית לעין….שוכרים מסוימים נאלצים לצאת מהנכס בפתאומיות וללא התראה מוקדמת. במצב זה דיפרנט תדאג להמשך תשלום שכר הדירה לבעל הנכס ותמנע פגיעה בהכנסתו, עד למציאת דייר חלופי, או עד תום החוזה.

סירוב להתפנות (דייר סרבן)
במקרים בהם הדייר מסרב להתפנות בתום החוזה, דיפרנט תדאג לייצוג המשפטי ולכיסוי כלל ההוצאות המשפטיות, תמשיך לשלם את שכר הדירה במקום הדייר (עד 3 חודשים מתום החוזה) ותסייע משפטית עד לפינוי מוחלט.

עלות השירות הינה 3% עד 4% משכר הדירה החודשי, המחיר הסופי נקבע לאחר בדיקת הרקע של הדייר.

*לדוגמא: דירה עם שכ"ד בגובה 4,000₪ – עלות השירות הנה 100₪ עד 160₪ בחודש בהתאם לרמת הסיכון מול הדייר הפוטנציאלי.

תוכל להתנתק מהשירות מתי שתרצה ללא קנסות או עמלות ביטול.

אם ברשותך ניסיון רב עם מערכת המשפט וכיסים עמוקים לשכירת עורכי דין תוכל לטפל בהפרות חוזה ואי תשלום מצד הדייר בעצמך. הוצאות אלו יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים שאותם דיפרנט יכולה לשלם במקומך במידה והנך רשום בשירות.

חברת דיפרנט (ג'יי.אל. פיתוח ויזמות בע"מ) הפועלת מזה 3 שנים, הוקמה על ידי קבוצת יזמים פרטיים מעולמות הנדל"ן כדי ליצור את השירות האידיאלי עבור בעלי דירות להשכרה בישראל.
המשרדים שלנו ממוקמים בארלוזורוב 111, תל אביב.
בין המחלקות בחברה: יועצים משפטיים, עורכי דין, מגשרים ועוד.
נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!

הצטרפות לשירות

ההצטרפות לשירות פשוטה מאוד ואורכת דקות אחדות:
1. מתקשרים למוקד שלנו בשעות הפעילות במהלך השבוע
2. מעבירים לנו את פרטי הדייר לצורך ביצוע בדיקת רקע פיננסית
3. במידה והדייר עומד בטווח הסיכון שלנו, נרשמים לשירות ומקבלים ערבות מלאה על שכר הדירה.

חוזה השכירות נחתם בין הדייר לבעל הדירה, כרגיל.

עסקת השכירות מתנהלת כרגיל בין הדייר לבעל הדירה כאשר השיקים נמסרים באופן ישיר לבעל הדירה.

כל עוד הדייר נמצא בטווח הסיכון שלנו, אין צורך בערבים – אנחנו ניהיה הערבים של הדייר ונבטיח את תשלומי שכר הדירה, טיפול בהפרות חוזה ודיירים סרבנים.

בדיקת דיירים

הליך פשוט ומהיר שמטרתו לוודא שהדייר עומד בטווח הסיכון שלנו. כדי לבדוק את הדייר אנו זקוקים למס' תעודת זהות, שם מלא ומס' טלפון של הדייר ותוך רגעים ספורים נוכל לדעת אם הוא עומד בטווח הסיכון.

המערכת שלנו סורקת מעל ל61 פרמטרים ומשקללת את טווח הסיכון של הדייר הפוטנציאלי.
חלק מהמידע שאנו בודקים הוא: הלוואות חריגות, עו"ש, תיקי הוצאה לפועל, תיקי חוב בבית משפט, תיקי כונס נכסים, גובה פיגורי אשראי, ועוד.

הדייר שעליו מתבצעת בדיקה מקבל הודעת סמס שמודיעה לו על ביצוע הבדיקה הפיננסית ושפרטיו האישיים נשארו חסויים ולא נמסרו לאף גוף או צד.

במידה והדייר לא עבר את הבדיקה הראשונית, נמשיך לבדיקה מעמיקה יותר הכוללת בדיקת ערבים ונתונים נוספים כדי לחשב את רמת הסיכון. לפי רמת הסיכון נדע אם באפשרותנו לקחת אחריות על הדייר כאשר טווח המחירים נע בין 2.5% ל- 4% בהתאם לרמת הסיכון.

פינוי דיירים

שירות הוצאת דייר מהנכס יכול להיות מופעל באחד משני מקרים:

• במהלך תקופת החוזה – ניתן יהיה לבקש את פינוי הדייר מהנכס במקרים שבהם הוא הפר את החוזה הפרה יסודית כפי המוגדר בחוזה (הפרה שהוגדרה מראש בחוזה ההשכרה אי תשלום שכר דירה, שימוש בנכס לביצוע עבירה פלילית, השחתת הנכס, פתיחת עסק בנכס ללא אישור וכו'). 

דיפרנט תיצור קשר עם הדייר באמצעות צוות הגישור ותנסה לייצר פשרה.
○ במידה והדייר בנכס מסרב לשתף פעולה המחלקה המשפטית של דיפרנט תכנס לפעולה במישור החוקי ע"מ לפנות את הדייר מהנכס.
○ במקביל, דיפרנט תשלם את שכר הדירה לבעל הנכס עד תום ההליכים כדי לוודא שלא יפסיד את ההכנסה.
במקביל לפינוי הנכס, דיפרנט תפעל למצוא שוכר חלופי לדירה כדי שבעל הדירה יוכל להמשיך להנות מהכנסה בטוחה. 

• לאחר תום החוזה – במקרים בהם הדייר נשאר בנכס לאחר תום תקופת החוזה ומסרב לשלם את שכר הדירה ו\או להתפנות – אנו נפעל מולו במישור המשפטי עד לפינויו מהנכס.
במקביל, דיפרנט תשלם את שכר הדירה לבעל הנכס במשך עד שלושה חודשים מתום החוזה.
במקביל דיפרנט לא תעצור עד לפינויו המוחלט של הדייר הסרבן. 

במקרה של כשל ביצירת הסדר מול דייר הטיפול עובר באופן מיידי למחלקה המשפטית שלנו.
המחלקה שלנו מורכבת מיועצים משפטיים ועורכי דין, מגשרים וקבלני הוצאה לפועל.
על פי אופי הבעיה אנחנו נתאים את הפתרון המדויק ביותר המתאים עבורך ועבור המקרה הספציפי אליו נקלעת.

חברת דיפרנט לא מתחייבת להצליח למצוא דייר חלופי, אך כל עוד לא נמצא דייר חלופי במהלך תקופת החוזה שכר הדירה יועבר אלייך באופן חודשי ומלא עד תום תקופת החוזה.

כל דייר שנציע לך עבר את בדיקתנו, ואנו ערבים לו ולתשלומיו. אתה רשאי לפסול מועמדות של שוכר שאינו מוצא חן בעיניך מכל סיבה שהיא. אם פסלת 2 מועמדים או יותר שהיצענו, תפוג התחייבותנו לתשלום.

הפעלת השירות

הבטחת שכר דירה הוא החלק המהותי ביותר בשירות שאנו מבטיחים ללקוחותינו. בכל מצב שבו הדייר לא שילם את שכר הדירה – בין אם השיק חזר, בוטל, או שהדייר עזב את הנכס, אנחנו נשלם כל חודש את מלוא הסכום ישירות לחשבון הבנק של בעל הדירה. במקביל נעבוד מול הדייר להסדר התשלום או במקרים קיצוניים נמצא דייר חלופי על חשבוננו.

ברגע שהשיק של הדייר חזר אתה ישר מתקשר אלינו ואנחנו נעביר את מלוא הסכום של שכ"ד ישירות לחשבון הבנק שלך.

התשלום מועבר בהעברה בנקאית.

בדיוק אותו סכום שהיית אמור לקבל מהדייר, לפי הכתוב בחוזה השכירות עליו בעל הדירה והדייר חתומים.

בחוזה השכירות שבינך לבין הדייר יש סעיף המגדיר את האיחור המותר בתשלום – מרגע שדייר עבר את תקופת האיחור המקובלת הוא נחשב כדייר לא משלם. 

מרגע שהוכחה זכאות לפיצוי – הכסף יועבר תוך 14 ימים.

אם הדייר לא משלם – אנחנו נשלם! כל עוד לא הפרת את חוזה השכירות אתה מכוסה.

דבר ראשון – שכר הדירה שלך ממשיך להגיע אלייך מאיתנו כרגיל, במקביל אנחנו גם נאתר עבורך דייר חדש ונטפל משפטית בדייר שעזב.