פרויקט מיוחד: השוכר הישראלי לא מצליח לסגור את החודש

 כדי להבין כיצד התופעה משפיעה לבסוף על בעלי הנכסים, שמענו את הסיפור של אסף, ובדקנו כיצד בעלי דירות יכולים להגן על עצמם ממקרים כאלו.

אסף, בעל דירה להשכרה בכפר סבא, מתגורר עם משפחתו בעיר השכנה רעננה.
אסף הוא יחסית בעל דירה חדש, משכיר כבר 6 שנים את הדירה שלו, אבל הספיק להיתקל בכמה וכמה דיירים.

את הדייר הנוכחי אסף פגש מראש, ביקש ממנו ביטחונות שנתן ללא בעיה, עובד בעבודה מסודרת, היה ביניהם חיבור ראשוני ואסף הרגיש בטוח לחתום עם הדייר.
”לאחר חודשיים פתאום הדייר התקשר אלי ואמר שנקלע לקשיים ושפוטר מעבודתו, ושכנראה שיק השכירות יחזור. ליבי יצא אליו ואפשרתי לו לדחות את התשלום”, מספר אסף. ”חשבתי שחודש חודשיים והוא חוזר לעמוד על הרגליים. אבל טעיתי”.

הדייר של אסף איבד את היכולת לשלם את שכר הדירה החודשי, ומי שספג את העלויות הוא אסף, בעל הדירה.
”חודשיים הפכו לשלושה ופתאום חצי שנה עברה ושכר הדירה לא נכנס”, משחזר אסף.

אסף הפסיד 28,000 אלף ש”ח, בגלל שהדייר שלו איבד את היכולת לעמוד בתשלומים.
”פניתי לעורך דין והתחלתי הליך משפטי כדי לתבוע מהדייר את מה שמגיע לי, אבל הדיון נקבע רק לעוד 8 חודשים”.
לדייר של אסף אולי הייתה את היושרה לצאת מהנכס לאחר חצי שנה, אבל את הכסף שהפסיד, אסף לא בטוח יקבל חזרה. זה תלוי בהליכים משפטיים שככל הנראה יימשכו כשנתיים-שלוש, במקרה הסביר.

כדי להבין איך ניתן היה להימנע מהתסבוכת הזו וכיצד בעלי דירות שטרם חוו את הצרות הללו יכולים להימנע מכך, פנינו ליניב ברנשטיין, סמנכ”ל בחברת DiffeRent, המתמחה בשוק השכירויות והגנה על שכר הדירה לבעלי נכסים להשכרה.

יניב מסביר שלפי נתוני DiffeRent, לפחות 1 מכל 7 בעלי דירות חווה בעיות מול דיירים שעלולות להוביל להפסדים של עד עשרות אלפי שקלים.

יניב ברנשטיין, סמנכ”ל בחברת DiffeRent

”אלפי בעלי דירות בישראל הבינו את החששות בהשכרת דירה, במיוחד לאור המצב הכלכלי בארץ, והחליטו להגן על ההשכרה שלהם ולהשכיר בראש שקט.
אנחנו ב-DiffeRent הבאנו לארץ את הפתרון שהפך לפופולרי וסטנדרטי בחו”ל – הגנה על שכר הדירה, השירות היחיד שמבטיח את שכר הדירה בכל חודש”.

DiffeRent מספקת את מה שהם מגדירים כ”הגנה 360° להשכרה”: “השירות שלנו כולל בדיקות דיירים מעמיקות, שבודקות את ההיסטוריה הפיננסית של הדיירים ואת היכולת שלהם לעמוד בתשלומי שכר הדירה. אנחנו לוקחים אחריות מלאה על הדיירים שאישרנו, על שכר הדירה ועל ההשכרה כולה. במקרה שהדייר מסרב או לא יכול לשלם, אנחנו משלמים במקומו את התשלום במלואו”.

“בנוסף, אנחנו מטפלים בכל ההליכים המשפטיים במקרה הצורך על חשבוננו – גישור, פינוי ופתרון כל בעיה שמתעוררת. המחלקה המשפטית שלנו זמינה לבעלי הדירות לכל שאלה, אפילו שאלה קטנה כמו על מי האחריות להחליף נורה”.

שירות שכזה היה יכול למנוע את התסבוכת כמו שאסף נקלע אליה?

“אם אסף היה מגן על עצמו עם DiffeRent, הוא לא היה מפסיד שקל. היינו משלמים לאסף את שכר הדירה מהרגע הראשון, מנסים גם אנחנו כנראה להגיע להסדר או לחלוקת תשלום עם הדייר, ולבסוף בהתאם למקרה היינו מטפלים בכל ההליכים המשפטים שאסף שילם עליהם מכיסו. המקרה של אסף עוד קצר יחסית, במשך הזמן שבו הדייר לא שילם והתגורר בנכס, אך אנו מכירים אלפי סיפורים על בעלי דירות שנתקעו עם דייר סרבן שלא מוכן להתפנות מהנכס. במקרה כזה היינו מנהלים את כל הליך הפינוי החוקי על חשבוננו, על מנת להוציא את הדייר מהנכס”.

המקרה של אסף אינו חריג, אלא חלק מתמונה רחבה הרבה יותר של כשל שוק בשוק השכירות בישראל. בהיעדר פתרונות ממסדיים, המשכירים יכולים למצוא פתרונות רק בשוק החופשי בשירותים כמו הגנה על שכר הדירה, שבשל מדיניות זו נפוצים גם במדינות רבות בעולם, המבטיחים שקט נפשי גם בתקופה כלכלית סוערת שבה שכר הדירה הוא הראשון להיפגע.

“אנחנו מבינים את החששות שמלווים בעלי דירות בכל הקשור להשכרת דירה, ולכן אנחנו מחברים תחת קורת גג אחת הגנה משפטית, הגנה כלכלית ואחריות מלאה להתמודדות עם כל בעיה שעלולה לצוץ. המטרה שלנו היא להעניק מענה אמיתי לכאבים של בעלי הדירות בישראל, מתוך האמונה שאנחנו צריכים להוות בית לבעלי הדירות להשכרה שמספק פתרון חכם, פשוט והוגן” מסכם יניב.

במצב הכלכלי היום, לבעלי דירות משתלם לשלם על שירות שכזה?

“כן, אחרת לא הייתה לנו זכות קיום”, מדגיש ברנשטיין. “95% מהלקוחות שלנו משלמים סכום שנמוך בהרבה מחצי חודש שכירות אחד, עבור שנה שלמה של הגנה. עלות השירות שלנו מתחילה מכ-2% משכר הדירה ויש לנו כמה רמות שירות כדי להתאים לכל אדם, נכס וכיס.
העלות האפשרית של בעיות מול דיירים עלולה בקלות להגיע לעשרות אלפי שקלים, ובנוסף, השירות שלנו כולל בונוסים שהופכים אותו למשתלם גם אם לא מפעילים אותו: בדיקות דיירים, חוזה שכירות מותאם אישית ומחלקה משפטית שזמינה לכל צורך.”

בשיתוף החברה, אנו מציעים לכם ליצור קשר עוד היום עם יועץ השכרה בטוחה של DiffeRent ולקבל פרטים על שירותי ההגנה על שכר הדירה ובדיקות דיירים מקיפות, אפילו אם כבר יש לכם דיירים בנכס.