דילוג לתוכן
תוכן עניינים
אתם משכירים דירה, ובין הטלפונים השונים שמגיעים מדיירים “רגילים” – יחידים, זוגות, משפחות או שותפים, פתאום מגיע טלפון גם מחברה שרוצה לשכור את הדירה שלכם.
להשכיר לעובדים זרים, חברות הייטק שרוצות לשכן עובדים בנכס שלכם או פניות לא שגרתיות אחרות – משאירות אתכם עם סימני שאלה, ועם נקודות שמשכירים אחרים פספסו ועלו להם ביוקר.
מה נכון לשאול, לבקש או לדרוש – וכיצד ניתן להשכיר בביטחון גם כאשר עומדת מולכם חברה בע”מ? כל התשובות במאמר הבא.
ההבדל בין השכרה לדיירים פרטיים לבין חברה בע”מ
חברה בע”מ, כשמה כן היא – בעירבון מוגבל. כלומר, קבלת צ’קים מחברה בע”מ עבור דמי השכירות, ללא ערבות אישית של אף אדם, עלולה להשאיר אתכם ללא כתובת לתביעה, במקרה של סגירת החברה – פרוצדורה פשוטה שקורית כל הזמן בישראל.
על כן, במידה וקיבלתם הצעה מחברה בע”מ לשכור את הדירה שלכם, חשוב להכיר את ההבדלים הבאים, בינה לבין השכרה לדיירים פרטיים:
- שכר הדירה לרוב יהיה גבוה יותר, בעיקר בעסקאות המערבות חברות קבלניות או שיכון עובדים זרים
- ישנה חשיבות יתרה למי מוסר את השיקים – האם זו חברה בע”מ או אדם יחיד
- יש צורך לבצע בדיקת רקע מקדימה לחברה, שאינה דומה לבדיקת הרקע לדיירים פוטנציאליים פרטיים
- במקרים מסוימים השכרה לחברה, ובעיקר במקרים של שיכון עובדים, עלולה להביא עמה הפרעות בלתי צפויות: אכלוס-יתר של הדירה במספר נפשות גבוה, סכסוכי שכנים, בלאי מוגבר לנכס ועוד.
כיצד מבצעים בדיקות רקע להשכרה לחברה בע”מ שפונה אליי?
אם פרסמת את הדירה שלך להשכרה וקיבלת פנייה מחברה שמעוניינת לאכלס בנכס שלך עובדים, מומלץ לבצע בדיקת רקע מקיפה לחברה ולהיעזר בשירותי הגנה על שכר הדירה, על מנת לקבל “אחריות” על ההשכרה.
כמו כן, ספקי ההגנה על שכר הדירה ינהלו את המשא-ומתן בשמך בכל הקשור לערבונות והבטוחות שיש לקבל, לרבות ערבות אישית שהינה הכרחית במקרה של חברה בע”מ כשוכרת.
כיום בישראל, חברת DiffeRent הינה היחידה המציעה אפשרות לבצע בדיקות רקע וכן הגנה על שכר הדירה גם בהשכרה לחברה בע”מ.
לדיפרנט מחלקת חיתום מקצועית המבצעת בדיקת נאותות אודות החברה המעוניינת לשכור מכם את הנכס, וצוות יועצים להשכרה בטוחה שמוודאים את כל תנאי השכירות עבורכם. לבסוף, החברה תוכל לקחת אחריות על העסקה כך שאם תהיה בעיה, הפרת חוזה או אי-תשלום מסיבה כלשהי במהלך ההשכרה, החברה תיקח אחריות, תשלם לכם את שכר הדירה ותטפל בה משפטית על חשבונה.
ניתן לפנות לחברת DiffeRent (דיפרנט) על מנת להתייעץ לפני השכרה לעובדים זרים או לחברה בע”מ, ולקבל בדיקות דיירים והגנה מקיפה לשכר הדירה.
צ’קליסט לפני כל השכרה לחברות קבלן ועובדים זרים
✅ בדיקת אשרת שהייה ואישור עבודה – במקרה של עובד זר, וודאו שהעובד הזר נמצא בישראל כחוק ומחזיק באישורים המתאימים.
✅ חתימה על חוזה שכירות מותאם – צרו חוזה ברור שמגדיר את תנאי השכירות ומתייחס לאתגרים ייחודיים כמו פיקדונות וערבויות אישיות.
✅ בדיקת ביטוח דירה – ודאו שהנכס מבוטח גם מפני נזקים שעלולים להיגרם על ידי דיירים שאינם אזרחי ישראל, או בהתאם לחייב את החברה השוכרת לבטח את הדירה.
✅ הגבלת מספר הדיירים בנכס – מספר העובדים הזרים שמשכירים.
✅ בטחונות – להקפיד לקבל מהחברה השוכרת בטחונות (בנוסף לערבויות) להשיב את מצב הדירה לקדמותו בתום השכירות.
✅ ערב אישי מטעם החברה – וודאו שערב מטעם החברה חותם על חוזה השכירות והינו חתום על ערבות שיהיה פשוט ככל הניתן לממש בעת הצורך.
לבדיקת רקע לפני השכרה לחברה בע"מ והגנה על שכר הדירה - צרו איתנו קשר:
חברתנו אינה מאתרת שוכרים או מבצעת תיווך. אנו בודקים שוכרים בבדיקות רקע, לרבות חברות בע”מ כמו גם שוכרים יחידים, ומעניקים אחריות והגנה מקיפות לשכר הדירה. בעיות כמו אי תשלום, הפרות חוזה, סרבנות פינוי ועזיבה מוקדמת – יהיו בטיפולנו, ושכר הדירה על חשבוננו.
ניתן להשכיר את הדירה לחברה קבלנית או בכלל, לחברה בע”מ, את הדירה, אך יש לנקוט במספר אמצעי זהירות, לרבות: הגבלות קפדניות בחוזה, תיאום עם השכנים, בטוחות וערבונות אישיים של אדם פרטי, בדיקות רקע קפדניות טרם ההשכרה אודות החברה.
כאשר אנו בודקים חברות המעוניינות לשכור דירה של לקוחותינו, אנו בודקים את ההיסטוריה והנאותות הפיננסיות של אותן החברות בבדיקה מתקדמת שייחודית עבורנו. באמצעותה, אנו מגדרים את רמת הסיכון שבהשכרה לאותה חברה ומנהלים בשם הלקוח משא ומתן עמה על בטוחות וערבונות נדרשים לצורך ההשכרה.
החיסרון בהשכרה לעובדי קבלן טמון בנזקים אפשריים לנכס, סכסוכים עם השכנים, אכלוס יתר של הנכס ובלאי מוגבר יותר. כמו כן, חברה בע”מ עלולה להיסגר ולהשאיר אתכם עם דיירים בנכס, ללא צ’קים ובלי כתובת לתביעה. לכן, מומלץ להשכיר במצבים אלו עם שירותי הגנה על שכר הדירה, שמבטיחים את שכר הדירה החודשי וטיפול משפטי בכל בעיה.
