איך לגבות חובות שכירות ישנים

ככל והארנונה רשומה על שם השוכר, במידה ונתגלה חוב הוא לכאורה אמור להיות על שם השוכר בלבד. בחלק מהמקרים, החוב עלול למנוע מכם למכור את הנכס או להעביר בעלות בשנית. במצבים כאלו יש לממש בטוחות, כמו שיק ביטחון לפקודת העירייה (אותו נהוג לגבות בחלק מהמקרים בתחילת ההשכרה), אך ככל ואין כזה בנמצא או במידה והשיק בוטל או אינו יפה, מומלץ לשקול לפנות לאפיקים משפטיים. שירות ההגנה של דיפרנט לתשלומי הרשויות והחשבונות מאפשר לבעלי נכסים להגן על עצמם מראש מפני חובות עתידיים של הדייר לרשויות.

במקרים מסוימים, חברות הגז לא מאפשרות העברת בעלות בחשבון הגז מבעלי הנכס לשוכרים זמניים. על כן, יתכן וקיבלתם התראה על חוב מחברת הגז שלא שולם על ידי הדייר. אם פנית אל השוכר שסירב לשלם מצידו, יש לתעד היטב את המקרה ואת החשבונית האמורה, ויתכן וכדאי אף לשלם את החשבון שכן הוא על שמך כבעל הנכס על מנת שלא יצבור ריביות נוספות על פיגור בתשלומים. שירות ההגנה של דיפרנט לתשלומי הרשויות והחשבונות מאפשר לבעלי נכסים להגן על עצמם מראש מפני חובות עתידיים של הדייר לרשויות.

ככל וחשבון המים הוסב על שם השוכר בתחילת תקופת השכירות, החוב אמור “לרדוף” את השוכר בלבד ולא להשפיע על החלפת משלמים. במידה וחברת המים מסרבת לבצע החלפת משלמים או מפעילה צעדים אחרים על הנכס כתוצאה מחוב של שוכר קודם, יש להיוועץ נקודתית על מנת להבין האם נכון לנקוט צעדים משפטיים ישירות נגד הדייר במקביל לתאגיד המים. שירות ההגנה של דיפרנט לתשלומי הרשויות והחשבונות מאפשר לבעלי נכסים להגן על עצמם מראש מפני חובות עתידיים של הדייר לרשויות.

ועד הבית, בשונה מרשויות כמו חברת החשמל או תאגידי המים, הוא גוף קטן יותר, לרוב, ובבניין שלכם כולם מכירים את כולם. מצבים בהם דייר בשכירות משאיר אחריו חוב לועד הבית עלולים לגרום לאי נעימות לבעלי הנכס מול השכנים ו-ועד הבית, ואף לדרישות מצד וועד הבית לתשלום החוב על ידי בעל הנכס. במצבים כאלו, יש לפנות לבטוחה או עירבון שנועדו לנזקים או ישירות לוועד הבית (למשל שיק ביטחון המוסב לפקודתם), ככל ויש כאלו. במידה ואין ביטחונות זמינים למימוש, יש להיוועץ ולהחליט האם נכון לשלם את החוב, לתעד כי החוב שולם ולפנות להליך משפטי כנגד השוכר ישירות, בהתאם לגובה החוב. שירות ההגנה של דיפרנט לתשלומי הרשויות והחשבונות מאפשר לבעלי נכסים להגן על עצמם מראש מפני חובות עתידיים של הדייר לרשויות.

במצבים של נזק בנכס, מומלץ ראשית כל לאמוד את הנזק שנגרם באופן מקצועי על ידי איש מקצוע. ככל הניתן, מומלץ לבקש תיעוד מקצועי של הנזק הנגרם, הסיבות לגרימתו, בדגש על היותו נזק שלא נגרם כתוצאה מבלאי סביר. הקפידו לשמור תיעודים של הנזק, לצד תמונות מקוריות של הנכס מלפני תקופת השכירות. לאחר מכן, יש לפנות לדייר ו/או לערבים לעסקת השכירות לטובת הסדרת החוב. במידה וצעדים אלו לא יצלחו בהידברות, יש לפנות להליך משפטי, לרבות תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.