דילוג לתוכן
זכרון דברים להשכרת דירה למגורים הוא מסמך שאינו נפוץ, כיוון שהשימוש המרכזי שלו הוא בעיקר עבור התחייבות בכתב לעסקאות גדולות של רכישה ו\או נכסים מסחריים. ובכל זאת, בעלי דירות רבים מכירים את התהליך המתיש והמפרך של מציאת שוכר – ראיונות ושיחות רבות עם מגוון רב של שוכרים פוטנציאלים אשר עלולים להביא למפח נפש. הנה כבר האמנתם שהדירה מצאה את השוכר המיוחל, הורדתם את הפוסט בפייסבוק על הדירה ונשמתם לרווחה ואז השוכר הנכבד מודיע שהוא מצא דירה ששבתה את ליבו יותר מהנכס שלכם. מלבד חוסר הנימוס המובן מאליו ואי הנעימות מדובר בהפסד כלכלי לכל דבר ועניין – השקעתם זמן רב ויתכן שאיבדתם שוכרים טובים יותר בשל ההתקשרות אם אותו שוכר, שלא לדבר על הצורך להתחיל את כל החיפוש מהתחלה, אך עם טעם מר בפה. איך הופכים זיכרון של חוויה כזו? פשוט מאוד – ניתן להחתים את השוכר הפוטנציאלי על זיכרון דברים להשכרת הדירה. מהו זיכרון דברים להשכרת דירה וכיצד הוא מסייע לכם בעלי הנכסים, להגן על האינטרסים שלכם? המשיכו לקרוא.
תוכן עניינים
מהו זיכרון דברים?
זיכרון דברים על פי החוק היבש, הוא מסמך שמאשר כוונת חתימה עתידית על חוזה בין שני צדדים אשר הסכימו על התנאים של אותו חוזה לאחר משא ומתן ולעיתים קרובות יש לו משקל משפטי כמו כל חוזה חתום אחר. על זיכרון דברים להשכרת דירה חותמים אנשים מן הישוב ואין צורך בהכרח בהכשרה משפטית או במעמד עורך דין כדי לחתום על מסמך זה, אך כאמור, הוא יהיה מסמך מחייב לכל דבר ועניין ובהתאם לפרשנות בית המשפט במידת הצורך ועל כן צריך לנקוט במשנה זהירים כאשר כותבים נוסח זיכרון דברים להשכרת דירה, ולא להיות פזיזים לפני שחותמים על מסמך זה שכן הפרה של מי מהצדדים של מסמך חתום על זיכרון דברים להשכרת דירה, יכולה להיות כרוכה בפיצוי על פי החלטה של בית המשפט.
מהו התוקף של זיכרון דברים להשכרת דירה?
תוקפו של מסמך או טופס זיכרון דברים להשכרת דירה יקבע על פי בית המשפט על ידי שני פרמטרים. פרמטר אחד נקרא מבחן גמירות דעת ומנסה לקבוע אם המסמך נרשם בקלות דעת מסויימת או שהיתה כוונה ורצינות מלאה מצד שני הצדדים למלא אחר ההסכם. על פי בית המשפט, מסמך חתום מראה על רצינות מלאה, אך מסמך בלתי חתום אינו בהכרח מראה על חוסר רצינות. אם מצויין תאריך לתחילת החוזה גם הוא משמעותי. כמו כן אם היה אקט סימבולי בעת חתימה על זיכרון הדברים כגון הרמת כוסית או קיום ארוע אפילו הודעת “בשעה טובה”. גם אלו היבטים שילקחו בחשבון על ידי בית המשפט. פרמטר שני הוא מבחן המסוימות. מבחן המסויימות קובע שזיכרון דברים להשכרת דירה הוא מסמך מחייב אם צוינו בו פרטים חשובים ועקרוניים כגון מחיר, תיאור נשוא החוזה, מיקום וכדומה… בעבר קבע בית המשפט כי חיסור של פרטים אלו הינו עילה לחוסר תקפותו של מסמך או טופס זיכרון דברים להשכרת דירה.
זכרון דברים להשכרת דירה הוא כלי נהדר בנסיבות מסוימות עבור שני הצדדים, הצד המשכיר והצד השוכר אשר נועד להבטיח את קיום העסקה העתידית לפני התאריך המיועד לכניסה של השוכר לנכס.
עבור המשכיר, זכרון הדברים להשכרת הדירה מבטיח מעבר חלק בין הדיירים שעוזבים את הנכס בתום החוזה, לבין הדיירים שנכנסים אליו, ללא הפתעות מיותרות ו”הברזה פתאומית” של אותם דיירים, מה שיגרום לבעל הנכס ל”חור” בלתי צפוי בהכנסות. מצד שני עבור הדייר הנכנס, זכרון הדברים להשכרת דירה אמור להבטיח שהוא יזכה בדירה אותה הוא ראה ובה הוא היה מעוניין בלי שלפתע בעל הדירה יתחרט מסיבה כלשהי ויחליט לתת את הדירה לשוכר אחר מסיבה כלשהי, אם זה הצעת שכר דירה גבוהה יותר, או כל סיבה אחרת שאולי עולה לו בראש. למשל כאשר יש קופצים רבים על אותה דירה, סיטואציה מוכרת מאוד בשוק השכירות הישראלי, עבור השוכר זה הוא כלי נחוץ מאוד להבטחת הדירה. למעשה קיים סיכויים גדול מאוד שללא חתימה על טופס זיכרון דברים להשכרת דירה, אותו שוכר יפסיד את הדירה מכיוון שהסכמה בעל פה אינה שווה דבר ולטיימינג יש משקל גדול בהחלטה של בעלי הנכסים.
טופס זיכרון דברים להשכרת דירה
כמו שציינו בתחילת המאמר, גם חתימה על פיסת נייר יכולה להיות הסכם מחייב, לא כל שכן כאשר חותמים על טופס זיכרון דברים להשכרת דירה. על כן צריך לנקוט במשנה זהירות ורק כאשר הנכם בטוחים ומשוכנעים בכוונתכם לקיים את פרטי ההסכם, רצוי לחתום עליו. אם אתם הצד השוכר, רצוי לחתום על נוסח זכרון דברים להשכרת דירה לא רחוק מדי מתאריך היעד כי לאורך זמן יכולים לקרות במהלך חיינו הרבה דברים לא צפויים ואז לפתע הסתבכנו שלא לצורך עם חוזה מיותר ודרישת תשלום מיותרת. אם הנכם בצד המשכיר, לפני שהנכם חותמים על איזה שהוא נוסח זיכרון דברים להשכרת דירה, חשוב מאוד לבצע את כל הבדיקות המקדימות על הדייר המיועד כדי לוודא שלא הסתבכתם עם דייר שעלול להיות בעייתי. ולאחר שהבהרנו את הנקודה הזו, אפשר לגשת לתכלית ולתת הסבר מהו נוסח טופס זיכרון דברים להשכרת דירה ומה חשוב לציין בו כדי שיהיה בעל משמעות משפטית:
- שמות הצדדים של השוכר והמשכיר לצד ת.ז של שני הצדדים.
- כתובת הנכס המושכר.
- תקופת השכירות המדויקת של הנכס המושכר.
- הסכום החודשי לתשלום וזמן התשלום המוסכם בין השוכר והמשכיר.
- סנקציה המוטלת על מי מהצדדים אשר מפר את מה שנקבע ונחתם בטופס זיכרון הדברים.
להשכרת הדירה. - תאריך חתימה בין שני הצדדים.
- מקום המגורים הנוכחי של שני הצדדים.
נוסח זיכרון דברים להשכרה דירה טוב, יהיה כזה הלוקח בחשבון את כל הסיטואציות העלולות לקרות משני צידי החוזה וכמובן להיות חתום ומתועד.
חוזה או זיכרון דברים – הכי פשוט להשכיר עם DiffeRent!
זיכרון דברים להשכרת דירה, אמנם יכול להיות מחייב אך להוציא אותו אל הפועל זו משימה לא קלה. כפי שיודע כל בעל בית שהתנסה בנוסח זיכרון דברים להשכרת דירה, כל סעיף יכול לבטל את התביעה שלכם ובנוסף להתמודד מול שוכר שלא שוכר מכם זו טרחה לשמה. אז מה עושים? איך דואגים שהשכירות תהיה מובטחת? חושבים מחוץ לדירה – משכירים עם דיפרנט!
דיפרנט – להשכיר דירה בראש שקט
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
אנו ממליצים כאן על חוזה מומלץ סטנדרטי שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו, אך כמובן שהפתרון הנכון ביותר משתנה בין כל משכיר ומשכיר ובהתאם אנו ממליצים על חוזה שכירות מותאם אישית, שניתן לערוך במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
זיכרון דברים הוא מסמך קצר שבו שני הצדדים מסכמים את עיקרי ההסכמות והתנאים ביניהם לפני חתימה על חוזה. הוא נועד לתעד הבנות ראשוניות ולאשר כוונת חתימה עתידית ויש לו תוקף משפטי.
כן, לעיתים יש לו משקל משפטי כמו כל חוזה חתום אחר, ועל כן יש להיות זהירים כאשר כותבים זיכרון דברים.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
ערבויות וביטחונות סטנדרטיים מומלצים כבר מוטמעים בתוך הסכם השכירות, אך אנו ממליצים לבחור את הבטוחות בהתאם לשכר הדירה, מיקום הנכס ותוצאות בדיקת הדיירים.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
חוזה שכירות טוב ומקיף הוא חוזה שמותאם לסוג הנכס, אופי ההשכרה, ולצרכים של בעל הדירה. אנו ממליצים על חוזה מותאם אישית, שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו ומתאים לנכס ולצרכים שלך, שניתן במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
חוזה שכירות הוא מסמך חשוב בתהליך ההשכרה, אך הוא אינו מבטיח את תשלום שכר הדירה. גם הסכם השכירות המומלץ והטוב ביותר אינו ערובה מלאה לתשלום שכר הדירה ולמילוי ההתחייבויות של השוכרים.
מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים, מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי, להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
