דילוג לתוכן
יש מי שמנהל לך את הנכס ויש מי שהניהול שלו הוא הבטחת שכר הדירה שלך. קיימות חברות ניהול נכסים רבות, חלקן טובות יותר וחלקן טובות פחות, שנותנות מענה טוב לצרכים רבים של בעלי דירות להשכרה, אבל אף אחת אינה נותנת מענה למצב שהדייר מחליט להפסיק לשלם לך את שכר הדירה, או צבר חובות של חשבונות שונים בזמן שאתה שקוע איתו במאבקים משפטיים או פשוט מסרב להתפנות מהנכס. ברגעים אלו אתה נשאר לבד מול הבירוקרטיה הקשה, בתי משפט, מסדרונות הוצאה לפועל ומאבק משפטי בדייר הסורר, ולנהל מאבק לבד זה אף פעם לא נחמד. אז מה היא חברת ניהול נכסים ובמה היא שונה משירות ההגנה החדשני והמקיף של דיפרנט? המשיכו לקרוא.
תוכן עניינים
מהי חברת ניהול נכסים?
בעבר חברות ניהול נכסים היו אמונות על ניהול מבנים ציבוריים, משרדים ומרכזים מסחריים כאשר הן דואגות לתחזוקה השוטפת של הנכס עם “צבא” קטן של עובדים, החל מפועלי ניקיון וכלה בעורכי דין. בעשור האחרון חברות אלו נכנסו לסקטור הפרטי כאשר הן מחליפות חלק מהתפקידים המסורתיים של ועדי הבתים ואף מציעות סל רחב יותר של מוצרים לניהולו התקין של הנכס הפרטי שלכם. ולא רק את ועד הבית, חברות אלו מחליפות אפילו את בעל הבית בניהול ותחזוקה של הדירה הפרטית – החל מניקיון הדירה בין דייר לדייר, העברת חשבונות, גבייה ובמידת הצורך אספקטים משפטיים בקנה מידה קטן. חברת ניהול נכסים מצוינת אם ברשותך מעל לשתי דירות אך יכולה להיות יעילה לא פחות עבור דירה אחת, אך עם זאת לחברות ניהול נכסים אין שירות בעל היבט ביטוחי כלשהו והן אינן מספקות ביטוח שכר דירה.
אם כך, מהם היתרונות של חברת ניהול נכסים? מדוע בעלי בתים רבים שוכרים את שירותיה של חברת ניהול נכסים להבטחת הנכס שלהם? אספנו לכם יתרונות וחסרונות שיעשו עבורכם סדר.
יתרונות של חברת ניהול נכסים
חברת ניהול נכסים טובה, לוקחת ממך בעל הבית את מרבית כאבי הראש איתם כל בעל נכס מתמודד:
- סינון ואיתור דיירים – חברת ניהול נכסים יכולה לסייע בבחירת הדייר הנכון כאשר היא בונה פרופיל דייר על כל דייר פוטנציאלי ובעצם מונעת מצב של “חתול בשק” כאשר היא מגישה לכם את ההערכות שלה, כולל המלצה על ערבויות ובטחונות, על מנת שתקבלו את ההחלטה הטובה ביותר עבור הנכס שלכם.
- תחזוקת הנכס – במקרה של תקלה כלשהי, ממערכת חשמל ועד הדברה וכל צורך נוסף של הדיירים שהיה מגיע אליכם בעלי הבית, חברת ניהול נכסים יכולה לבחון את המקרה, להחליט מי נושא בעלויות התיקון ולדאוג לתיקון בעצמה שכן היא מחזיקה, כפי שאמרנו, צבא קטן של בעלי מקצוע לכל מטרה ועלותם זולה בהרבה וטובה יותר משל בעל מקצוע מזדמן.
- העברת חשבונות ובירוקרטיה – כאשר מסתיים חוזה עם דייר אחד ויש לסיימו ולהתחיל חוזה עם דייר אחר, זוהי לא פחות ממטלה מתישה – יש לוודא כי כל החשבונות שולמו, כי אין חובות מול הרשויות, להחליף את השמות, לקרוא מונה, להחליף שטרי ערבות והרשימה נמשכת ומתארכת. חברת ניהול נכסים מקצרת לכם את כל התהליך ואתם רק מקבלים דיווח שההחלפה בוצעה על הצד הטוב ביותר.
- הדירה לא עומדת ריקה אף פעם – כל עוד אתם רוצים להשכיר את הנכס, זהו האינטרס הראשון במעלה של חברת ניהול הנכסים, להשאיר את הנכס שלכם בתפוסה תמידית ולשם כך יש בידם מאגרים ואת הכלים לדאוג כי תמיד יהיה לכם מלאי של שוכרים פוטנציאליים איכותיים.
- ניהול מרחוק – אתם יכולים לגור בחו”ל ולהנות מהכנסה יציבה ודירה מניבה בלי הצורך לקפוץ מדי פעם ולראות שהדיירים לא שברו כלום או שההחלפה בין דיירים בוצעה כהלכה.
חסרונות של חברת ניהול נכסים
לאחר שציינו בפניכם את יתרונותיה הברורים של חברת ניהול נכסים, מן הראוי שנציין את החסרונות:
- כמות נכסים – כפי שנאמר לעיל, חברת ניהול נכסים עובדת עם מגוון אופרציות אך חשוב לזכור שאם אתה לקוח קטן או במילים אחרות, אם יש בבעלותך נכס אחד בלבד, חברת ניהול נכסים היא כנראה לא מה שאתה צריך ורוצה. השירות של חברות אלה משרת בצורה הטובה ביותר דווקא בעלי נכסים מרובים, ובתור בעל נכס בודד ייתכן שתחווה שירות פחות אישי וזמינות נמוכה יותר.
- ניהול משברים – חברת ניהול נכסים מסייעת במגוון אספקטים משפטיים אך ברגע שהמצב מתחיל להסתבך עם דייר סורר, היא לא תתערב. המשמעות היא שאם דייר מסרב לשלם, נעלם או גרוע מכך לא מוכן לפנות את הדירה, חברת ניהול הנכסים אינה אחראית לפנות או לסייע בפינוי הדייר במקרה הרע או לסייע לכם עם הבטחת שכר דירה במקרה הטוב.
- דמי שירות – אם יש לכם נכס אחד והוא קרוב אתם יכולים לחסוך את דמי השירות ולבצע מגוון
עבודות בעצמכם. למעשה את ההכנה לדייר הבא ותחזוקה שוטפת הרבה בעלי בתים שיש בידיהם דירה או שתיים מעדיפים ובצדק, לעשות לבד. - שכר דירה מובטח – בשום מצב חברת ניהול הנכסים אינה ערבה לשכר הדירה המובטח לכם – אין ביטוח שכר דירה וכאשר דייר לא משלם, חברת ניהול נכסים יכולה לגבות את דמי השירות בכל מקרה וכך בעל הדירה יוצא קירח מכאן ומכאן.
- דיירים חליפיים – בהמשך לנקודות מעלה, אם הדייר יוצא מהנכס במהלך חוזה השכירות, וברצונך לאכלס את הנכס מחדש באמצעות חברה לניהול נכסים, במרבית המקרים החברה תגבה עמלת תיווך נוספת.
הבטחת שכר דירה – הבשורה החדשה של DiffeRent
לאחר ששקלתם את היתרונות והחסרונות של חברת ניהול נכסים, הגיע הזמן להשכיר חכם יותר עם DiffeRent ולהבטיח לעצמכם את שכר הדירה בכל חודש. כפי שראיתם חברת ניהול נכסים אינה מתערבת בעניינים שבין הדייר למשכיר, אינה מלווה במקרים בהם יש צורך בפינוי או ניהול משברים ואם שכר הדירה הפסיק לזרום היא לא לוקחת אחריות ואף יכולה להמשיך לגבות את דמי הניהול. אנו ב-DiffeRent מאמינים שאפשר וצריך להשכיר אחרת ולכן אנו מציגים את השירות ההוליסטי המקיף להבטחת שכר הדירה השוטף מן הנכס שלכם. כפי שהצגנו עבורכם מהם היתרונות והחסרונות של חברת ניהול נכסים, נהיה אך הוגנים ונסביר לכם על היתרונות והחסרונות בשירות:
יתרונות
- הבטחת שכר דירה – לא משנה אם הדייר נעלם, מסרב לשלם או להתפנות – אתם יודעים שאת שכר הדירה אתם תקבלו כל חודש עם שירות הגנה על שכר הדירה.
- ניהול משברים – בזמן שהכסף נכנס ושכר הדירה מובטח אנו ננהל עבורכם את המשברים עם הדייר: גישור רגיש, משא ומתן ואם צריך גם ליווי משפטי מלא מפתיחת הליכים ועד ייצוג משפטי – אנחנו כאן עבורכם.
- בדיקת דיירים מקיפה – בבדיקת דיירים שבעצם בוחנת את ההתנהלות הפיננסית של הדיירים, בבדיקת שוכרים חינמית ומקיפה אשר יכולה לתת לכם את התמונה המדויקת ביותר על עברו הפיננסי של השוכר הפוטנציאלי – ובכך למנוע מצבים שניתן היה לצפות מראש.
- איתור שוכרים חליפיים – במקרה של עזיבה פתאומית ודייר שנעלם, אנו נאתר עבור המבוטחים שלנו דיירים אחרים שכמובן יעברו את אישורם, כולל בדיקת שוכרים ובכל הזמן הזה – נשלם לכם את שכר הדירה.
- סרבנות בתום החוזה – החוזה הסתיים, אך הפלא ופלא, הדייר לא מתפנה וגם מפסיק לשלם. דיפרנט תסייע לכם משפטית באופן מלא עד לפינוי הנכס. בנוסף, על אף שהמקרה אירע בתום ההסכם, דיפרנט תפצה אתכם בעד כ-3 חודשי שכירות נוספים.
חסרונות
- ניהול נכסים – אנחנו לא גובים את שכר הדירה ואת התשלומים מהדיירים, לא מעניקים שירותי תחזוקה שונים ולא מטפלת במיסוי. בשורה התחתונה – אנו לא מנהלים את הנכס.
- תיווך ואיתור דיירים חדשים – אנו מאתרים עבורכם דיירים רק במידה וישנה עזיבה פתאומית של הנכס או פינוי שביצענו עקב משבר והפרת חוזה – אם אתם מבוטחים בדיפרנט ודייר נעלם או ברח, נדאג לאכלוס הנכס ועד אז נשלם לכם את שכר הדירה, אך אנו לא מעניקים שירותי תיווך מן המניין.
הגיע הזמן להשכיר בראש שקט עם DiffeRent
אם אתם בעלי נכס אחד, שניים או במקרים מסוימים אפילו שלושה, אולי אתם יכולים לנהל את הנכסים שלכם ברמה זו או אחרת בעצמכם – להיות קשובים לדייר, לתיקונים, למצוא דייר, לדאוג להחלפת דיירים – לרוב בעלי בתים מסוגלים להתמודד עם הללו לבד, אלא אם כן אתם גרים רחוק מהנכס. אך כאשר מדובר במצבים משפטיים מורכבים ואובדן הכנסה בשל דייר סורר – אף חברת ניהול נכסים וגם בעל הבית הממולח ביותר לא יכולים לעמוד לבדם מול אובדן ההכנסה ואין כל ביטוח שכר דירה. כאן אנו נכנסים לתמונה – נכון, אנו לא חברת ניהול נכסים ואתם תצטרכו לנהל את הנכס שלכם לבד, אנחנו מגיעים כאשר אתם באמת זקוקים לנו – כאשר אתם רוצים להיות בטוחים בהכנסה הבטוחה והשוטפת מהנכס או הנכסים שבידכם. חברת ניהול נכסים יכולה לעשות לכם חיים קלים אך כשהדיירים הופכים קשים, הן לא יוכלו לסייע ולכן אתם צריכים חברה שחושבת אחרת – אתם צריכים את השירות ההוליסטי להבטחת שכר דירה של דיפרנט, המעניק לכם ראש שקט איפה שזה באמת חשוב!
לבדיקת דיירים או שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות, מלאו את פרטי בעל\ת הנכס בטופס מטה >>הגיע הזמן
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
חברת ניהול נכסים יכולה לסייע באיתור דיירים, מתחזקת את הנכס, מעבירה חשבונות כשמתחלפים דיירים ומנהלת במקומכם את הנכס.
לא, חברת ניהול לא מבטיחה את שכר הדירה. שירות הגנה על שכר הדירה של DiffeRent הוא השירות המקיף ביותר להגנה על שכר הדירה שמבטיח את ההכנסה החודשית גם במקרה שהדייר לא יכול או מסרב לשלם את שכר הדירה.
חברת ניהול נכסים לוקחת מבעל הדירה את ההתעסקות בניהול הנכס ותחזוקתו אך היא לא מבטיחה את תשלום שכר הדירה. שירות הגנה על שכר הדירה הוא השירות המקיף ביותר להבטחת תשלומי השכירות, גם במקרה שהדייר לא יכול או מסרב לשלם.
ערבויות וביטחונות סטנדרטיים מומלצים כבר מוטמעים בתוך הסכם השכירות, אך אנו ממליצים לבחור את הבטוחות בהתאם לשכר הדירה, מיקום הנכס ותוצאות בדיקת הדיירים.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
חוזה שכירות טוב ומקיף הוא חוזה שמותאם לסוג הנכס, אופי ההשכרה, ולצרכים של בעל הדירה. אנו ממליצים על חוזה מותאם אישית, שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו ומתאים לנכס ולצרכים שלך, שניתן במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
חוזה שכירות הוא מסמך חשוב בתהליך ההשכרה, אך הוא אינו מבטיח את תשלום שכר הדירה. גם הסכם השכירות המומלץ והטוב ביותר אינו ערובה מלאה לתשלום שכר הדירה ולמילוי ההתחייבויות של השוכרים.
מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים, מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי, להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
