דילוג לתוכן
סיבות רבות הביאו אתכם להשכיר את הנכס – אולי הוא ירושה משפחתית, השקעה שהושגה בעמל רב או בית ששימש אתכם עד לאחרונה. כך או כך, אתם מסתמכים על ההכנסה מהשכירות ומוכרחים להבטיח את התשואה וההשקעה.
גם אם השוכרים שבחרתם נראים אמינים, אין לכם דרך וודאית לדעת מה צופן העתיד. המשכירים שלכם עלולים להיקלע לקשיים כלכליים, להיעלם לפני סיום החוזה או להשאיר את הדירה במצב רע.
לכן, לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות, הכירו את סוגי הערבויות המרכזיים בשוק השכירות.
אלו סוגי בטחונות להשכרת דירה אתם צריכים להכיר?
החתמת ערבים
ערבות בחוזה שכירות לרוב מתבצעת על ידי הורים, קרוב משפחה או חבר טוב אשר מעוניינים ונאותים לערוב ליכולת העמידה של הדייר בתשלומי השכירות ובתשלומים נלווים, ולהתחייב לגבות אותו ולשלם עבורו את החובות במקרה שלא יוכל לעמוד בהם.
החתמת ערבים להבדיל מערבויות אחרות, משמשת גם כצעד בונה אמון בין המשכיר לבין השוכר, ומראה כי לשוכר יש גב כלכלי מסביבתו הקרובה במידה והוא עצמו נקלע לקשיים.
החיסרון – במקרים רבים הערבים מסרבים לשלם את החוב של השוכר, והפעלת צו משפטי כלפי הערבים דורש ניהול הליך משפטי שעלול להיגרר לאורך חודשים רבים.
צ’ק ביטחון
צ’ק ביטחון הוא צ’ק לכל דבר ועניין. מדובר בצ’ק הנמסר על ידי השוכר לבעל הנכס כבטוחה לעמידה בתנאי החוזה, כגון תשלום שכר דירה, תשלומים נלווים או תיקון נזקים שנגרמו לנכס. צ’ק ביטחון אינו נועד לפירעון שוטף, אלא משמש כאמצעי הגנה כלכלי במקרה של הפרת התחייבויות מצד השוכר.
החיסרון – החיסרון המשמעותי של צ’ק הביטחון הוא רמת ביטחון נמוכה יחסית בשל תלותו בכיסוי בחשבון השוכר ובקלות הביטול שלו. אם אין כיסוי לצ’ק בחשבון הבנק לא ניתן יהיה לפרוע אותו. בנוסף, הדייר יכול יכול להתנגד לפירעון הצ’ק, דבר שמקשה על מימושו.
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית היא כמעט כמו כסף מזומן שניתן לכם ביד וזאת כמובן מפני שהבנק, שהוא מוסד פיננסי אמין ויציב, ערב וחתום על ערבות זאת.
הערבות היא הסכם חתום בין השוכר, הבנק ואתם – משכירי הדירה.
בערבות בנקאית השוכר יצטרך להפריש סכום כסף ולשלם עמלה חודשית בזמן שהבנק שומר על הכסף, ועד אשר החוזה מסתיים, השוכר לא יוכל להשתמש בכסף זה. במידה והחוזה הופר, רשאי בעל הדירה לגשת לבנק מיידית ולפדות את הכסף.
מקובל לדרוש ערבות בנקאית עבור 3 חודשי שכירות.
החיסרון – לא נהוג לדרוש ערבות בנקאית בכל הסכם שכירות מכיוון שהיא דורשת מהדיירים להגיע פיזית אל סניף הבנק ולשלם עמלה חודשית שנחשבת גבוהה יחסית. בנוסף, מעטים השוכרים עם תזרים שיאפשר להם לספק ערובה בגובה 3 חודשי שכירות.
אלו הערבויות הנפוצות בשוק השכירות. קיימות ערבויות נוספות אך הן בשימוש מועט של בעלי דירות – הן בשל המורכבות שלהן והן בגלל רמת הביטחון הנמוכה שהן מעניקות.
ערבויות נוספות שתוכלו להיעזר בהן:
ערבויות נוספות שכדאי להכיר, על אף השימוש הפחות נפוץ בהן.
שטר ערבות (חוב)
שטר חוב הוא מסמך משפטי המהווה התחייבות מצד השוכר לשלם סכום כסף מוגדר למשכיר בתאריך עתידי. במידה והשוכר יפר תנאי מהותי בחוזה, יהיה עליו לשלם למשכיר את הסכום הנקוב בשטר.
לרוב נהוג להחתים על השטר גם ערבים, מה שמגדיל את הביטחון הכלכלי למשכיר.
החיסרון – שטר חוב אינו מבטיח למשכיר תשלום מיידי במקרה של הפרת חוזה. כדי לממש את הסכום הנקוב בשטר, יש צורך לפתוח בהליכי גבייה משפטיים או בהוצאה לפועל. הליכים אלו כרוכים בעלויות כספיות נוספות, זמן המתנה ממושך, והתמודדות עם התנגדויות אפשריות של השוכר או הערבים שחתומים על השטר.
פיקדון שכר דירה מראש
פיקדון שכר דירה מראש הוא סכום כסף שניתן על ידי השוכר למשכיר בתחילת החוזה, ומשמש כבטוחה לכיסוי התחייבויות השוכר כלפי הנכס, כמו נזקים או חובות עתידיים. בתום תקופת השכירות, אם אין הפרות, הסכום מוחזר לשוכר במלואו או חלקית, בהתאם לנסיבות.
החיסרון – ייתכן כי השוכר יתקשה להעמיד סכום כסף גדול מיידית, ובנוסף, במקרים רבים מתעוררות מחלוקות בין המשכיר לשוכר סביב סכום ההחזר, במיוחד לגבי מצב הדירה או נזקים. סכסוכים אלו עלולים להוביל לעיכובים בהחזרת הכסף ואף להיגרר להתדיינויות משפטיות.
תשלום דמי שכירות מראש
בתשלום דמי שכירות מראש, השוכר משלם מראש סכום הכולל כמה חודשי שכירות כבר בתחילת החוזה. תשלום זה מעניק למשכיר ביטחון כלכלי גבוה, שכן הכסף כבר נמצא אצלו ואינו תלוי במצבו הכלכלי של השוכר בעתיד.
החיסרון – שוכרים רבים יתקשו לשלם מראש סכומים גבוהים, מה שעלול להקטין משמעותית את מספר השוכרים שיסכימו לערובה זאת. בנוסף, במקרים של סכסוך או הפרת חוזה, עלול להיווצר קושי משפטי להחזיר או לממש את הכספים שכבר שולמו.
השוואה בין סוגי הערבויות:
סוג ערבות | יתרונות | חסרונות | אופן מימוש | קלות מימוש |
החתמת ערבים | מצביעה על כך שלשוכר יש סביבת תמיכה כלכלית | הערבים עלולים לסרב לשלם, מה שידרוש הליך משפטי שעלול להימשך זמן רב | תביעה משפטית נגד הערבים במקרה של אי עמידה בהתחייבויות הדייר | בינונית |
צ’ק ביטחון | קל להנפקה | תלוי בכיסוי הכלכלי בחשבונו של המנפיק, בנוסף, קל לביטול | הפקדת הצ’ק או תביעה משפטית במקרה של ביטולו | בינונית |
ערבות בנקאית | הערבות מובטחת על ידי הבנק וניתנת לפדיון מיידי במקרה הצורך | גובה הערבות מוגבלת לסכום ששווה לשליש מתקופת השכירות. בנוסף, נדרש לשלם לבנק עמלה עבור הערבות ועל כן שוכרים רבים מסרבים להפקיד סכום בצד ולשלם על כך עמלה לא מבוטלת. | פנייה ישירה לבנק עם הוכחות על הפרת תנאי השכירות | בינונית |
שטר חוב | מסמך משפטי מחייב, ניתן לצרף לו ערבים | לא מבטיח תשלום מיידי ומחייב הליכים כדי לממשו | הליכים משפטיים או הוצאה לפועל | נמוכה |
פיקדון מזומן | כסף נגיש למשכיר במקרה של נזק לדירה, חובות או הפרות חוזה | שוכרים רבים יתקשו “לשים בצד” סכום, בדומה לערבות בנקאית ועל אף היעדר עמלה; חוסר אמון במשכיר במתן מזומן; הגבלה חוקית לשליש מתקופת השכירות. | אם בתום תקופת השכירות נגרמו נזקים לדירה המשכיר מקזז את הסכום הרלוונטי מתוך הפיקדון | בינונית |
תשלום שכירות מראש | הכסף נמצא אצל המשכיר מהיום הראשון, ללא תלות בהתנהלות העתידית של השוכר. | שוכרים רבים מתקשים לגייס את הסכום מראש ומי שכן – עלולים לעורר נורה אדומה אצל משכירים רבים ובצדק. | במקרה של הפרת חוזה, המשכיר כבר מחזיק בסכום מראש, אך אין בכך כיסוי לנזקים נוספים שלרוב קורים במצבים בעייתיים. | גבוהה |
איזה ביטחון לשכירות הכי מומלץ?
אם הגעתם עד לכאן, כנראה שאתם מבינים שהערבויות המקובלות לשכירות אינן תמיד מספקות הגנה ממשית. בכל רגע נתון מתנהלות במשרדי עורכי דין תביעות רבות של בעלי נכסים, שגילו בדרך הקשה שהערבויות שבהן סמכו לא עמדו במבחן המציאות. גם כאשר ההפרה ברורה, בתי המשפט עשויים, ובצדק, להתחשב במצבים אישיים של דיירים שנקלעו לקושי כלכלי בלתי צפוי, כמו אובדן הכנסה או מצב משפחתי מורכב, וינסו להגיע לפשרות בין הצדדים. במצבים כאלה, הערבויות שברשותכם לא תמיד שוות את הנייר שעליו הן כתובות. אז איך בכל זאת ניתן להגן באמת על ההכנסה שלכם?
הפתרון היחיד שמעניק ראש שקט והתמודדות עם חוסר הוודאות והסיכון בהשכרת דירה הוא שירות הגנה על שכר דירה שמבטיח את ההכנסה הפסיבית משכר הדירה כל חודש.
DiffeRent מספקת את השירות המקיף והמשתלם ביותר בישראל, עם הכיסוי הרחב ביותר להבטחת תשלומי שכר הדירה. במקום לחשוש משיק חוזר, אי תשלום של שכר הדירה או הליכים משפטיים, DiffeRent נותנת לכם תעודת אחריות מלאה על הדיירים שלכם.
במקרה שבו השיק של הדייר חזר, DiffeRent תשלם לכם את שכר הדירה במלואו, ונטפל בכל ההליך המשפטי על חשבוננו.
DiffeRent מספקת שירות הגנה מקיף החל מבדיקת הדיירים הפוטנציאליים, ליווי של יועצי השכרה בטוחה איתכם לאורך כל הדרך, והגנה משפטית על שיק הביטחון לנזקים.
עם DiffeRent, בעלי דירות להשכרה יכולים להשכיר בראש שקט, ללא חשש מסיכונים, עם ההגנה המקיפה בישראל על ההשכרה ועל שכר הדירה.
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
צ’ק אינו נחשב לשטר ערבות, שטר ערבות הוא מסמך חתום המהווה התחייבות משפטית שכדי לממשו יש צורך בהליכי גבייה משפטיים או הוצאה לפועל
גובה הערבות המומלץ לשכירות משתנה בהתאם לבדיקת הדיירים ויכולתם הפיננסית, וכן לאופי הבטוחות בכל עסקה. בכל אופן, בחלק ניכר מהערבויות הגובה מוגבל לשליש מתקופת השכירות. הדרך הטובה ביותר לקבל ערבות על שכירות שמתאימה לעסקת השכירות הספציפית, היא שירות הגנה על שכר הדירה.
יש כמה סוגי ערבויות לשכירות – כמו ערבים, צ’ק ביטחון, ערבות בנקאית, שטר חוב, פיקדון ותשלום מראש, ולכל אחת יתרונות וחסרונות שכדאי להכיר לפני חתימת חוזה.
