דילוג לתוכן
5 צעדים מיידיים לטיפול בשוכר שלא משלם שכר דירה
-
1. ניסיון גישור והתדיינות
לפנות אל השוכר/ים ולנסות ראשית להסדיר את התשלום.
-
2. שליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליך פינוי מושכר
לשלוח אל השוכר מכתב התראה בנוסח המקובל, המתריע על כוונתך לפנות להליך החוקי לפינוי מושכר. שלב זה הינו חובה חוקית במסלול המזורז לפינוי וכן מעיד על תום לב בכוונתיך לפני פניה לבית המשפט.
-
3. הגשת תביעה לפינוי מושכר
לפנות אל בית המשפט השלום הקרוב ביותר לנכס המושכר, במחוז הרלוונטי. מומלץ להגיש תביעה לפינוי מושכר במסלול “המזורז”.
-
4. קבלת צו פינוי
לרוב, תוך מספר חודשים יתקיים דיון ובהנחה ובית המשפט פסק לטובתך, יינתן צו לפינוי המושכר.
-
5. יישום פסק הדין
כעת, על השוכר ליישם את פסק הדין שניתן ולהתפנות במועד הנקוב בצו הפינוי.
שימו לב: במידה והשוכר ממאן לפנות את הנכס במועד שנקבע בצו הפינוי על ידי בית המשפט, יש לפתוח תיק בהתאם בלשכת ההוצאה לפועל על מנת להביא לביצוע פסק הדין. שלב זה כולל המתנה של כחודש-חודשיים, לרוב, לתום תוקפה של אזהרה שתישלח לשוכר, וכן כרוכה לעתים בתשלום לספקי הוצאה לפועל.
לאחר ביצוע הפינוי – כעת, כאשר הדירה ריקה מאדם וניתן להשכירה בשנית, יש לפנות להליך תביעה כספית כנגד השוכר ו/או הערבים לעסקת השכירות, במטרה לנסות ולקבל את שכר הדירה האבוד וההוצאות המשפטיות. ניתן לחשב עלויות ממוצעות וצפויות להליך הפינוי באמצעות מחשבון הסיכונים של DiffeRent שנמצא בעמוד הראשי.
מה לעשות אם השיק של הדייר חזר?
במצבים בהם צ’ק השכירות של הדייר נדחה או חזר, בעלי דירות להשכרה נקלעים לסיטואציה מתסכלת במיוחד. השכירות לא נכנסת, אבל המשכנתא ויתר ההוצאות ממשיכות לרדת כמו שעון. לשם כך המחוקק הביא מספר סעדים, לרבות הליך הפינוי המזורז למושכר, אך עדיין אלפי בעלי דירות מידי שנה נתקלים בקשיים להתמודד בבעיות דומות בהשכרה.
לפי נתוני מערכת המשפט בישראל, בשנת 2024 נשבר שיא בישראל במספר המקרים הללו, וכן לפי נתוני 2025 נראה שמגמה זו המשיכה – ויותר ויותר בעלי דירות להשכרה נאלצו להגיע עד לבתי המשפט, במסגרת תביעות לפינוי מושכר, עם השוכרים שלהם.
במידה והשיק של הדייר חזר, מומלץ לפעול לפי הצעדים הבאים:
- לפנות אל הדייר ולנסות להסדיר את התשלום בצורה ידידותית
- לפנות אל הערבים החתומים על העסקה, ככל ויש כאלו, בבקשה להתערב
- לחלוט ערבונות או ביטחונות, בהתאם ליכולת לעשות זאת ולאופי הנזילות של כל בטוחה.
- בלית ברירה, לפנות לאפיק המשפטי – מכתבי התראה ובהמשך אף פנייה לבית המשפט להליך פינוי מושכר במטרה להביא להחלפת הדיירים בנכס ולסיום מידי של ההסכם
השוכר לא משלם? אתם לא לבד
אנחנו ב-DiffeRent, הבית של בעלי הדירות להשכרה. בתור משכירי דירות בעצמנו, ראינו כיצד אלפים מידי שנה נאלצים להתמודד עם הפסדים עצומים ובירוקרטיה מתישה רק בגלל שדברים השתבשו בדרך, והחלטנו לפתור את הבעיה הזו מהיסוד.
אנו עושים זאת באמצעות שירות להגנה על שכר הדירה – תעודת האחריות המקיפה בישראל להשכרה: בודקים את הדיירים, סוגרים את החוזה והבטוחות ולוקחים אחריות מלאה על כל עסקת השכירות. כלומר, במידה ושיק השכירות חוזר, אנו נשלם לך אותו ונטפל בבעיה באמצעות מחלקה משפטית מקצועית, וכן נסייע בגישור, הכוונה ויישוב סכסוכים או פתרון בעיות הקשורות בהפרת החוזה. בקיצור, שקט נפשי בהשכרה וביטחון מקסימלי.
אמנם אנו מטפלים במקרים של אי תשלום וסרבנות פינוי כאשר לקחנו על ההשכרה אחריות מראש, אבל חשוב לנו לנסות ולעזור לכל בעלי הדירות להשכרה, בהתאם ליכולתנו.
לכן, אם חוויתם מקרה דומה בעבר, או אם הינכם מתמודדים עם מקרה כזה כיום – אנו מזמינים אתכם לשוחח ללא עלות או התחייבות עם יועץ להשכרה בטוחה. נשמח לנסות לעזור!
לשיחת ייעוץ ללא עלות עם יועץ השכרה בטוחה, מלאו את הפרטים:
יש ראשית לשוחח עם השוכר ולנסות להביא את הנושא לפתרון מוסכם. במידה והמאמצים לא צלחו, יש לפנות לשליחת מכתב התראה ואף להנעת הליך לפינוי מושכר בהתאם לחוק. מומלץ לנסות במקביל לפנות לערבים לעסקה, ככל ויש כאלו, ולחלט ערבונות ובטוחות זמינות.
השוכר מבקש דחייה בתשלום וזה רק טבעי. שוכרים רבים עלולים להיקלע לקשיים, אפילו טובים ויציבים. על כן, מומלץ לבחון ראשית כל האם ביכולתכם להיענות לבקשה. ככל ואין ביכולתכם כלכלית לעמוד באי תשלום שכר דירה, עליכם למצוא פתרון אחר בהסכמה עם השוכרים אך להתכונן לקראת צורך במימוש ערבונות, בטוחות ואמצעים אחרים על מנת להבטיח את שכר הדירה שלכם אם שיק השכירות יחזור. להבא, מומלץ להשתמש בשירותי הגנה על שכר הדירה, שמספקים אחריות לשכר הדירה מראשית ההשכרה ומבטיחים את התשלום גם במקרה של שיק שחזר.
ניתן לפנות שוכר שלא משלם מהנכס, רק לאחר מיצוי הליכים קודמים, לרבות שליחת מכתב התראה והוכחות נוספות כי השוכר לא עומד באופן יסודי בתנאי ההסכם. יש לעשות זאת באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט השלום במחוז הנכס, ומומלץ להיעזר בהליך “המזורז” שמציעה המדינה.
מומלץ לנהל שיח פתוח וכנה עם השוכרים על מנת להגיע לפתרונות מעשיים שטובים לשני הצדדים, כאשר יש בעיה לעמוד בתשלום שכר הדירה החודשי. עם זאת, כאשר אלו אינם מתאפשרים, חשוב לזכור כי חל איסור לבצע “דין עצמי” לרבות החלפת מנעול או צעדים חד-צדדיים אחרים, ועל כן יש לפנות להליך החוקי, או לכל הפחות להתחיל בשלבים מקדימים לו, לרבות מכתב ההתראה לפני הגשת תביעה.
