שטר חוב – המדריך השלם

זוכרים את הימים שעוד היינו רוכשים שטר חוב בסניף הדואר? הימים הללו כבר נעלמו, כעת כשאנחנו בעידן האינטרנט, נוסח של שטר חוב זמין לכל בחינם להורדה ועריכה בקלות, ומהווה מסמך משפטי מחייב לא פחות. ניתן להוריד נוסח שטר חוב בלחיצה כאן. 

כיום, אין צורך להנפיק במיוחד שטר חוב, הן באמצעות רכישה או באמצעות עורך דין. ניתן בקלות להוריד נוסח לשטר חוב שיאפשר לכם למלא אותו בקלות ולצרף להסכם השכירות שלכם. עם זאת, נזכיר כי לא מומלץ להסתמך רק על שטר חוב כאמצעי ביטחון ריאלי בהשכרה שלכם.

כאשר ממלאים שטר חוב, חשוב שיהיו רשומים: תאריך החתימה ומקום החתימה, המוטב לשטר החוב (ובוודאי בשטר חוב שאינו סחיר), פרטי החייב/ים (השוכרים והערבים לרוב), סכום נקוב ומדויק לשטר ותאריך פירעון. כמובן, לסיום, לא לשכוח לחתום בתחתית המסמך במקום המיועד לכך.

שטר חוב הוא התחייבות ישירה של החייב לשלם סכום מוגדר לנושה, וניתן לאכיפה מיידית. כתב ערבות, לעומת זאת, הוא התחייבות של צד שלישי לשלם אם החייב העיקרי לא עומד בחובותיו. שטר חוב מערב בעיקר שני צדדים ומאפשר גבייה ישירה, בעוד כתב ערבות כולל שלושה צדדים ודורש בדרך כלל ניסיון גבייה מהחייב העיקרי תחילה. שטר חוב עם ערבים משלב את היתרונות של שני המסמכים.

שטר חוב בשכירות הוא מסמך משפטי מחייב המהווה התחייבות של חייב (לרוב שוכר, אך גם ערב) לשלם סכום מוגדר לנושה (לרוב, המשכיר). שטר חוב שכירות הינו ייחודי מבין מסמכים דומים בזכות העובדה שהוא מהווה התחייבות הניתנת לפירעון מיידי באמצעות הוצאה לפועל, ככל והחייבים לא מגישים "התנגדות להוצאה לפועל", אשר מעבירה את ההחלטה על מימוש הבטוחה לידי בית המשפט. שטר חוב שכירות מהווה בטוחה די נפוצה עבור משכירים על מנת להגן על עצמם מפני מקרים של הפרות חוזה, אי תשלום שכר דירה ונזקים.

שטר חוב לשכירות לרוב נחתם על ידי השוכר ו/או הערבים לו, כאשר המוטב הינו המשכיר. מומלץ מאוד לבעלי דירות להחתים על שטר החוב גם את הדיירים וגם את הערבים להם, אך לזכור כי זוהי הגנה טובה, אך שאינה מצוינת ומספיקה לבדה ללא שירות מקיף להגנה על שכר הדירה.