ה- 1 לאוקטובר כבר כאן ואיתו הסטודנטים שחוזרים בהמוניהם למלא את מוסדות ההשכלה הגבוהה, לקראת פתיחת שנת הלימודים האקדמית. אם אתם בעלי נכס הממוקם קרוב לאוניברסיטה או מכללה, סביר להניח שתתקלו בשותפים פוטנציאלים רבים הפוקדים את הנכס שלכם ומתעניינים בהשכרתו. שוכרים רבים חוששים להשכיר לשותפים בגלל הארעיות וחלק דווקא שמחים על ההזדמנות לרענן את הדירה וגם לבצע התאמות בחוזה ובשכר הדירה מסטודנט לסטודנט. אנחנו כאן בכדי להרגיע את החוששים ולתת טיפים שימושיים גם לאלו שמעוניינים להשכיר לשותפים. אז איך לעשות את זה נכון ומה הם היתרונות והחסרונות? כל הפרטים בכתבה הבאה.
היתרונות להשכיר לשותפים
נדיר להיות צעיר בישראל ולא לחוות את החיים בדירת שותפים. בין אם כסטודנטים, חיילים משוחררים או אנשים שפשוט רוצים להנות מהעצמאות שבמגורים בלי ההורים, דירות שותפים נפוצות לפחות כמו עבודות מלצרות בזמן הלימודים. הסיבות שהופכות את דירת השותפים לאטרקטיבית כל כך הן בראש ובראשונה כלכליות אך גם חברתיות – מכירים אנשים, מחזקים קשרים ולפעמים גם מוצאים אהבה. אך מה האינטרס של בעלי הנכס להשכיר לשותפים? הנה כמה סיבות נפוצות:
- הנכס לעולם לא יעמוד ריק – במרבית המקרים, יש שוכר מרכזי שאחראי למצוא את השותפים הנוספים. הביקוש לדירות שותפים הוא עצום, ויש שמספרים שתהליך הקבלה לדירת שותפים נחשקת הוא לא פחות מורכב מתהליך הסינון של מוסד לימודים נחשב. לכן אתם יכולים להיות שקטים שלנכס שלכם תמיד יהיה ביקוש.
- טיב השוכרים – השותפים בדירה עצמה דואגים למצוא את החומר האנושי המתאים להם – כזה שישמור על הנכס, ישלם בזמן ולא ישאיר אותם עם חובות ועל כן יחפשו לרוב שותף אמין, ישר ובעל יכולת כלכלית סבירה. הם בעצם עושים עבורכם את העבודה הקשה של איתור דייר.
- פריסת שכר הדירה בין כמה כיסים – לשוכר אחד יכול להיות קשה לעמוד בהוצאות הדירה אך שותפים מעצם טבעם מתחלקים בנטל, כך שאם אחד מהשותפים יכנס למצוקה כלכלית, לפחות תדעו שלשותף השני יש כחצי מסכום ההוצאות והשכירות. במיוחד, כמו שאמרנו בסעיף הקודם, שהאינטרס של כל אחד בדירת שותפים הוא שותף שלא יגלגל את החובות שלו על שאר השותפים.
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
החסרונות בהשכרה לשותפים
כמו בני זוג, גם שותפים צריכים להתאים. לפעמים זה עובד – אבל יש גם מקרים שממש לא. לכם כבעלי נכס, לא אמור לשנות אם הם מתכרבלים יחד על הספה או משליכים צלחות, אך אין ספק ששותפים שלא מסתדרים עלולים לגרום גם לכם לצרות צרורות. במקרה כזה, עליכם להיעזר בחוזה מיוחד לשותפים (לינק לחוזה) שמגן בראש ובראשונה עליכם, בעלי הנכס, מכל מריבה ואי הבנה בין השוכרים. כאשר אתם מבוטחים עם חוזה מיוחד לשותפים, החסרונות של השכרה לשותפים נראים פחות נוראיים.
הנה החסרונות שעליכם להכיר כאשר אתם רוצים להשכיר לשותפים:
- מריבות וסכסוכים – “אני שילמתי אתה לא שילמת ומי הזיז את הגבינה שלי” לא אמור להזיז לכם כבעלי נכס, אך מריבה בין שותפים יכולה להתגלגל למצבים לא נעימים – אם בחובות בין השותפים המשפיעים על תשלומי השכירות, או אפילו לנזקים בדירה במצבי קיצון.
- תחלופה גבוהה – דירות שותפים מטבען מאכלסות אנשים צעירים שעוזבים את הדירה בנסיבות שונות ובאופן מהיר ופתאומי – שינוי מסלול לימוד, החלטה על מעבר לעיר, או אפילו ארץ אחרת וכמובן מפגש עם אהבת חייהם. כל אלו גורמים לעובדה שהנכס שלכם יעבור הרבה ידיים ומלבד חוסר היציבות, המשמעות היא בלאי גבוה לנכס עצמו והתעסקות סיזיפית עם חוזים, עבורכם.
- סוג השוכרים – אנשים צעירים שלרוב מאכלסים דירות שותפים – רועשים יותר, אין מה לעשות. לכן השכנים בבניין של הנכס עלולים לבוא אליכם בשלל תלונות על הדירה, הרעש, תחלופת האנשים הבלתי פוסקת. לכן זכרו לפחות לבחור בשותפים שיכולים להקשיב לכם כשאתם מבקשים להנמיך קצת את המוזיקה.
רוצים להשכיר לשותפים? משכירים עם DiffeRent!
אם אתם עדיין מעט חוששים אבל מאוד מעוניינים להשכיר לשותפים ושוקלים את היתרונות והחסרונות שוב ושוב – פשוט משכירים עם שירות ההגנה על שכר הדירה של DiffeRent.
אנחנו מציעים שירות חדשני ויחיד מסוגו בארץ למשכירים, שנותן לכם את כל הכלים להשכיר בצורה בטוחה ושקטה – עם בדיקת רקע לדיירים פוטנציאליים לגמרי בחינם, הבטחת שכר הדירה במקרים של אי תשלום מכל סיבה שהיא, טיפול בהפרות חוזה וסיוע משפטי עם החזר מלא של כל ההוצאות – כדי שלא תצאו נפסדים בשום מצב ותוכלו להיות רגועים שהתשואה שלכם בטוחה.
כדי להשכיר בביטחון לשותפים, קבלו אחריות מלאה על הדיירים . לפרטים נוספים על שירות ההגנה על שכר הדירה, מלאו את הפרטים כאן ויועץ השכרה בטוחה יחזור אליכם בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
אנו ממליצים כאן על חוזה מומלץ סטנדרטי שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו, אך כמובן שהפתרון הנכון ביותר משתנה בין כל משכיר ומשכיר ובהתאם אנו ממליצים על חוזה שכירות מותאם אישית, שניתן לערוך במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
הסכם השכירות הסטנדרטי של DiffeRent זמין להורדה חינם! פשוט מלאו מעלה את פרטיכם וקבלו את חוזה השכירות המומלץ שלנו ישירות למייל.
בין הדברים החשובים בחוזה דירה הם תיעוד מסודר של פרטי הזיהוי המלאים של המשכיר, השוכר והנכס, תאריכים ברורים ובהירות אודות תנאים להמשך ההסכם או סיומו, בנוסף לערבונות וביטחונות מפורטים ותנאים ברורים לגבי מהן הפרות חוזה יסודיות ומהן ההפרות והתרופות בתמורתן. נהוג כמו כן לפרט את הטיפול באחריות לתיקונים, לוודא שהחוזה כולל הסכמה ממשית של השוכר לכך שהנכס נתקבל כפי שהוא, ועוד.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
ערבויות וביטחונות סטנדרטיים מומלצים כבר מוטמעים בתוך הסכם השכירות, אך אנו ממליצים לבחור את הבטוחות בהתאם לשכר הדירה, מיקום הנכס ותוצאות בדיקת הדיירים.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
חוזה שכירות טוב ומקיף הוא חוזה שמותאם לסוג הנכס, אופי ההשכרה, ולצרכים של בעל הדירה. אנו ממליצים על חוזה מותאם אישית, שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו ומתאים לנכס ולצרכים שלך, שניתן במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
חוזה שכירות הוא מסמך חשוב בתהליך ההשכרה, אך הוא אינו מבטיח את תשלום שכר הדירה. גם הסכם השכירות המומלץ והטוב ביותר אינו ערובה מלאה לתשלום שכר הדירה ולמילוי ההתחייבויות של השוכרים.
מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים, מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי, להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
