ערבות לשכירות - הגנה על שכר הדירה

1. על בעל הדירה למסור את פרטי הדירה להשכרה ואת פרטי הדיירים עבורם הוא מבקש שהחברה תהיה ערבה לתשלומי שכר הדירה בהם יחויבו בהסכם השכירות, בין אם דייר חדש (דייר פוטנציאלי) ובין אם דייר קיים שכבר מתגורר בדירה בעת הפנייה אלינו.

2. דיפרנט תעניק את השירות בעסקאות שכירות בהן הדיירים נבדקו פיננסית ואושרו על ידיה. הדיירים חייבים להיות בני 22 ומעלה.

3. תשלום דמי השכירות מהדייר לבעל הדירה ישולם באמצעי תשלום בר מעקב כגון שיק או העברה בנקאית.

4. במקרה של תשלום באמצעות שיקים, יקבל המשכיר לידיו, מראש, את כל השיקים עבור תקופת השכירות, כשהם חתומים ותקינים ולפקודת המשכיר בלבד.
5. הסכם השכירות בין בעל הדירה לדייר הינו לתקופת מינימום של 6 חודשים ומעלה, ושכר הדירה החודשי הנקוב בהסכם לא עולה על 15,000 ש"ח.
6. בעל הדירה מחויב לדאוג כי כל אדם אשר מתגורר בדירה, ומלאו לו 22 שנים, יהיה חתום כשוכר על הסכם השכירות.

כאשר דייר מפר את הסכם השכירות הפרה המצדיקה את ביטולו: אי תשלום שכר דירה, הפעלת עסק בדירה, סירוב להתפנות בתום החוזה, ו/או עשיית כל שימוש בדירה המנוגד להסכם השכירות.

לא יאוחר מ-10 ימים קלנדריים מהמועד בו התרחש כל מאורע או ידיעה אשר מראים על כוונתו של הדייר להפר את הסכם השכירות, לרבות הצהרת הדייר לגבי עזיבת הנכס, תלונה על נזקים, חשש מפיטורין מעבודה וכיוצ"ב.

אם הדייר חדל לשלם את דמי השכירות החברה תזכה את חשבונו של בעל הדירה תוך 14 ימי עסקים מהמועד בו בקשתו אושרה והתקבלו כל המסמכים הנדרשים. במקרה של הפרה של הסכם השכירות מצד הדייר שתביא לביטולו של ההסכם, החברה תפעל גם למציאת דייר חליפי (שיאושר על ידי בעל הנכס), שישכור את הדירה בתנאים דומים ככל האפשר ולכל הפחות לתקופת ההשכרה שבהסכם השכירות. בנוסף, החברה תפעל לפינויו של דייר המסרב לפנות את הדירה באמצעים העומדים לרשותה על פי חוק ועל חשבונה, לרבות נקיטת הליכים משפטיים והעמדת ייצוג משפטי מתאים. החברה תפרסם ותציג את הדירה בפני דיירים פוטנציאליים. כל עוד לא נמצא דייר חליפי (ולכל היותר עד תום תקופת הסכם השכירות), תשלם החברה לבעל הדירה פיצוי מלא עבור שכר הדירה.

*על בעל הדירה לספק את כל המסמכים הנדרשים בתוך 7 ימים מיום הפעלת תביעת השירות.

תוך 14 ימי עסקים ממועד אישור הבקשה וקבלת כלל המסמכים הנדרשים.

במידה וההפרה החלה בתום תקופת השכירות, כאשר הדייר לא פינה את הנכס במועד המוסכם, החברה תשלם דמי שכירות מהיום בו הסכם השכירות פג ועד 3 חודשים נוספים, או עד פינוי השוכר מהנכס על חשבון החברה (לפי המוקדם ביניהם). בכל מקרה החברה מתחייבת למצות עד תום את הליך הפינוי של הדייר.

החברה תפעל לפינוי הדייר אך לא תדאג לפיצוי שכ"ד עבור בעל הדירה, כל עוד ממשיך הדייר לשלם את תשלומי שכר הדירה בהלימה עם הסכם השכירות.

השירות מוענק לבעלי דירות להשכרה בתנאי שבעת ההצטרפות לשירות לא היה עיכוב או חוסרים בתשלום, כמו כן לא קיימת כל מחלוקת ו\או סכסוך בין בעלי הדירה לשוכר או מי מטעמו.

1. כאשר הפרת הסכם השכירות נעשתה בתקופה בה השירות לא היה בתוקף.
2. כאשר הדייר פעל בהתאם להתחייבויותיו בהסכם השכירות (כאשר לא התקיימה בפועל הפרת חוזה).
3. במידה וההסכם הופר כי הדירה בלתי ראויה למגורים או שנחתם הסכם על פרויקט תמ"א 38 בדירה.
4. לא ניתן להשכיר את הדירה מחמת כח עליון, אירועים שלחברה אין שליטה עליהם, אסון טבע או מחמת צו או חוק של רשות מוסמכת.
5. בתקופה בה הדירה אינה ניתנת להשכרה עקב תיקון ליקויים או שפיצוים, לא יהיה זכאי המשכיר לתשלום שכ"ד מהחברה.
6. במקרה של פטירת הדייר במהלך תקופת השכירות.
7. אם הצהרה מהצהרותיו של בעל הדירה נתגלתה כלא נכונה או שבעל הדירה עצמו הפר את הסכם השכירות.
   
8. בעל הדירה לא שילם את תמורת השירות במועדה.

החישוב מתבצע בהתאם לרמת הסיכון הפיננסי אל מול הדייר הפוטנציאלי, ונע בין 3.5-4.5% בלבד מגובה השכירות.

השירות לא יינתן לתקופה רצופה שעולה על 36 חודשים. ניתן לחדש את השירות לאחר תקופה זאת.

-השירות יכול להירכש על ידי בעל הדירה או על ידי הדייר. לדיפרנט יש לקוחות רבים שהינם דיירים אשר מתקשים לספק ערבויות ו\או מעוניינים לקיים בטוחה לכך שיעמדו בתשלום שכר הדירה.

 במידה וקיימת אופציה להארכת חוזה השכירות בין בעל הדירה לדייר, החברה אינה מחויבת בהמשך ההתקשרות אלא אם כן נרכש השירות, מלכתחילה, לכל תקופת האופציה.