מפסידים עשרות אלפי שקלים: נתונים מדאיגים עבור משכירי הדירות בישראל

להשכיר דירה יכולה להיות השקעה מצוינת. כל ישראלי יודע זאת, ואין ספק שבתרבות הישראלית בעלות על דירה היא אבן דרך משמעותית. עם זאת, בשנים האחרונות בעקבות השלכות יוקר המחייה והחוק בישראל, בעיות עם דיירים מביאות אלפי בעלי דירות מדי שנה להפסדי עתק.

מחקר שערכה חברת DiffeRent ופורסם ב’גלובס’ מוקדם יותר השנה, הראה כיצד שנת 2024 שברה שיא במספר התביעות של בעלי דירות נגד דיירים שמסרבים לשלם ולהתפנות. גם בחציון הראשון של שנת 2025 – רואים את המשך המגמה החמורה.

כאשר צוללים לנתונים, מבינים כי אלו רק בעלי הדירות אשר הגיעו למצב בו הם פונים לבתי המשפט. הנתונים הללו לא כוללים את המקרים שנגמרו בפשרה, או אפילו בתשלום “שוחד” של בעל הדירה לדייר כדי שיסכים להתפנות – וישנם גם מקרים כאלו. מדובר ככל הנראה באלפי או עשרות אלפי בעלי דירות כל שנה.

זאת תופעה בקנה מידה ארצי: דיירים נכנסים לדירה, לא מסוגלים לעמוד בתנאי החוזה ובתשלום שכר הדירה, אך מסרבים להתפנות ונשארים בנכס ללא תשלום. אותם בעלי דירות לא יכולים להחליף צילינדר, או להפעיל לחץ על הדייר להתפנות – אלא לפנות להליך משפטי יקר שלוקח מספר חודשים – רק כדי לפנות את הדייר מהנכס.

וזה לא קורה רק בפריפריה החברתית: 52% מהתביעות לפינוי דיירים היו באזור תל אביב והמרכז, 16% באזור הדרום, 20% באזור חיפה והצפון ו-12% באזור ירושלים. מדובר על גידול של עד 22% בחלק מהאזורים, לעומת התקופה המקבילה.

נתונים אלה מצטרפים למצב המדאיג במשק. כשבחוץ גלי פיטורים בתעשיות רבות, כולל ההייטק, ומתרחש משבר חריף עם זינוק של 21% במספר מחפשי העבודה. לכך מצטרפת הריבית הגבוהה והעובדה כי נכון לנתונים האחרונים – ישנם לא פחות מ- 2 מיליון תיקים פתוחים בהוצאה לפועל.

בעלי דירות רבים מדווחים על ההתעסקות היומיומית מול דיירים. הדייר מתריע על בעיות בנכס, כמו תקלה בצנרת או בדוד שמש, שגורמות לבעל הדירה לכאב ראש מתמשך, רק כדי שהדייר יוכל לדחות את תשלום שכר הדירה החודשי. 
במציאות הכלכלית הזו, נדמה שהשכרת דירות הפכה לבלתי צפויה ומסוכנת, ובעלי הדירות נשארים להתמודד לבד ללא פתרון מספק.

המשכירים שמאחורי הנתונים

יעל, בעלת דירה להשכרה בחריש, לראשונה מזה 8 שנים שבהם היא משכירה דירה נאלצה להתמודד עם דייר שעלה לה בהפסדים של עשרות אלפי שקלים – שלא בטוח אם תראה בחזרה.

”לאחר 5 חודשים מתחילת החוזה, פתאום הדייר התחיל להתלונן על הדירה – הברז מטפטף, הדלת חורקת, הדוד לא מחמם… לקח לי זמן להבין שהוא פשוט מושך את התשלום. הם משפחה צעירה ונחמדה, אבל התברר שהוא איבד את העבודה שלו באחת מחברות ההייטק המוכרות והם לא יכולים להמשיך לשלם את שכר הדירה”.

יעל חשבה שהדייר יתאושש וישלם את החוב כעבור זמן מה או שייצא עם משפחתו מהדירה, אבל הופתעה כשסירבו לעזוב את הדירה בטענה שאין להם לאן ללכת.

”נשארתי עם דיירים שלא משלמים ואין לי לב לפנות אותם. נתתי כל פעם עוד חודש של חסד, אבל אני עדיין משלמת משכנתא על הדירה. פניתי להליך פינוי דיירים בלב כבד וכעבור כמעט שנה מהיום בו הבלאגן התחיל, הם עזבו את הנכס, אבל לכסף האבוד אני עדיין מחכה”.

בדקנו – כיצד בעלי דירות יכולים להימנע ממקרים כאלו?

כדי להבין כיצד בעלי דירות להשכרה יכולים להימנע מהפסדים כמו שיעל חוותה, פנינו ליניב ברנשטיין, סמנכ”ל בחברת DiffeRent, המתמחה בשוק השכירויות והגנה על שכר הדירה.

יניב מסביר שלפי נתוני DiffeRent, לפחות 1 מכל 10 בעלי דירות יתמודד בבעיות יקרות במיוחד עם הדיירים, ממש כמו יעל. “בדיוק בגלל זה הבאנו לארץ את מה שהיה הפתרון לבעיה הזאת במדינות אחרות בעולם – הגנה על שכר דירה”.

יניב ברנשטיין, סמנכ”ל בחברת DiffeRent

DiffeRent מספקת את מה שהם מגדירים כ”הגנה 360° להשכרה”: “השירות שלנו כולל בדיקות דיירים מעמיקות, שבודקות את ההיסטוריה הפיננסית שלהם ואת היכולת שלהם כיום לעמוד בתשלום שכר הדירה. אך מעבר לכך, אנחנו לוקחים אחריות מלאה במסגרת השירות על הדיירים שאישרנו, ובהתאם לזה – על שכר הדירה. גם אם הדייר לא משלם, אנחנו משלמים.”

איך בדיוק עובד שירות הגנה על שכר הדירה?

“אנחנו מציעים שירות להגנה על שכר דירה לבעלי דירות. תמורת תשלום שנתי קטן יחסית, אנחנו מבטיחים את תשלום שכר הדירה גם אם הדייר מפסיק לשלם. בנוסף, אנחנו מטפלים בכל ההליכים המשפטיים במקרה של צורך בפינוי. גם אם הכול תקין, אנחנו מלווים את המשכיר והשוכר בכל צורך ומסייעים להם להתחיל את תקופת השכירות ברגל ימין וביחסי אמון.”

שירות כזה באמת יכול למנוע מקרה כמו שקרה ליעל?

“אם יעל הייתה מגנה על עצמה עם DiffeRent, היא לא הייתה מפסידה שקל. השירות לא רק מבטיח את ההכנסה משכר הדירה, אלא גם מוריד המון לחץ מבעלי הדירות. הם יודעים שיש להם גב, שיש מי שידאג להם אם משהו ישתבש. במקרה של יעל, היינו משלמים את שכר הדירה עד לפינוי הדייר מהנכס, ומטפלים לאורך זמן בעצמנו בהליך המשפטי לפינוי הדייר ולהחזרת הפסד שכר הדירה.”

האם ערבויות וביטחונות מסוימים היו מונעים את המצב הזה?

“צריך להבחין בין סוגי הביטחונות. ערבויות כמו צ’ק ביטחון הן בעיה – אם הדייר לא משלם, גם צ’ק הביטחון כנראה יסורב. מנגד, ערבויות בנקאיות או פיקדון מזומן מאפשרים תשלום מיידי, אבל הם מוגבלים בסכום לפי חוק ולכן הם בגדר “פלסטר”. בסוף, הפסד ההכנסה והעלויות המשפטיות גבוהים בהרבה מהסכום של הביטחונות הקלאסיים. בעלי דירות צריכים פתרון מקיף יותר, במיוחד במציאות הישראלית המאתגרת.”

המקרה של יעל מחובר ישירות לנתונים ברמה הלאומית – כשל שוק חמור, שמשכירים רבים לא מודעים אליו. כיום, המשכירים יכולים למצוא פתרונות לבעיה הזו רק בשוק החופשי בשירותים להגנה על שכר הדירה.

“אנחנו מבינים את החששות של בעלי הדירות ולכן אנחנו מחברים בין הגנה משפטית, הגנה כלכלית ואחריות מלאה לכל בעיה שעלולה להתעורר. אנחנו מספקים מענה לכאבים של בעלי דירות בישראל, מתוך האמונה שאנחנו צריכים להוות בית לבעלי הדירות להשכרה, ודואגים שזה יהיה פתרון חכם, פשוט והוגן – בעיקר למשכיר, אך גם לשוכרים.” מסכם יניב.

בשיתוף החברה, אנו מציעים לכם ליצור קשר עוד היום עם יועץ השכרה בטוחה של DiffeRent ולקבל פרטים על שירותי ההגנה על שכר הדירה ובדיקות דיירים מקיפות, אפילו אם כבר יש לכם דיירים בנכס.