דילוג לתוכן
תמה לה תקופת שכירות נהדרת והנה כבר מגיעה אחרת. על מנת שיהיה רצף תשלום לרשויות ולחברות השונות, עליכם להבטיח שהדייר החדש לוקח על שמו את חשבון המים, הארנונה והחשמל, מן הדייר הקודם או מכם – בעלי הנכס. הרבה פעמים זהו תהליך שדיירים מותחים ומותחים אם מחוסר ידיעת התהליך או מסיבות אחרות כמו דחיינות או חוסר זמן וכך נצברים חובות על שם בעל הנכס. כדי להבטיח שלכם זה לא יקרה, דאגו מבעוד מועד להעביר את החשבון על שם הדייר הבא, בקלות ובמהירות. הכנו לכם מדריך קצר שתוכלו ליישם בעצמכם או להעביר לדייר.
העברת חשבונות = החלפת מחזיקים
השם המקצועי של העברת חשבונות הוא “החלפת מחזיקים“. זוהי בעצם החלפת הפרטים ומעבר התשלום של הדייר היוצא אל הדייר הנכנס. הרבה משכירים סומכים על הדיירים שלהם לבצע את העברת החשבונות בעצמם, חלק מהמשכירים אף מתנים זאת בחוזה ומה רבה הפתעתם כשמגיע אליהם חשבון חשמל שלא שולם, פשוט כי לא נעשתה העברה מסודרת. במקרה הטוב (ולרוב), הדייר הנבוך מיד משלם ומבצע את ההעברה, אך במקרה הרע יכולה להתרחש סחבת שבסופו של דבר עלולה להתגלגל אל הדייר הבא או עליכם – בעלי הנכס. החוק היבש אומר כי רשות מקומית רשאית לגבות מיסים מבעל הדירה באם השוכר לא שילם, אך אם במועד תחילת השכירות נרשם השוכר ברשות המקומית, הרשות המקומית לא תחייב את בעל הנכס ותחייב את הדייר שעזב. ברשות המים וחברת החשמל עלולים להערים קשיים, אך אם אתם בעלי נכס מיומנים תוכלו להימנע מאי הנעימויות כאשר אתם מלווים ומחייבים את הדיירים בהצגת העברת החשבונות.
העברת ארנונה
כפי שכבר ציינו במקרה בו הדייר לא נרשם ולא שילם ארנונה, החוב יגיע לבעל הדירה. במידה ונעשה רישום, הרשויות תגבנה את החוב מן מהדייר. במידה ונעשתה העברת חשבונות מסודרת – אף אחד מהצדדים לא צריך לדאוג. החוק אף מחייב להודיע על שינוי דיירים ולבצע החלפת מחזיקים, בעל הנכס אף יכול לבצע את החלפת המחזיקים בשם הדיירים עצמם או לגלם סעיף בחוזה המחייב את הדייר החדש להמציא אישורים על העברת החשבונות על שמו. כיצד מחליפים חשבון ארנונה? עקבו אחר השלבים:
- מבקשים מהרשות טופס “החלפת מחזיקים”.
- מחתימים את הדייר היוצא, הדייר הנכנס ובעל הנכס.
- מצרפים את חוזה השכירות.
- מספקים ת.ז של צד אחד לפחות – עדיפות לת.ז של הדייר הנכנס כמובן.
- מתקשרים לוודא שההחלפה בוצעה כראוי.
אם העברת החשבונות נעשתה כראוי ,כל הצדדים יכולים להיות שקטים. אך מה קורה עם שאר החשבונות?
את אותן הפעולות יש לבצע שנית כאשר אנו רוצים לבצע החלפת מחזיקים בחשבון המים. פונים לתאגיד או החברה המחזיקה את המים ברשות המקומית – מקבלים טופס “החלפת מחזיקים”, מחתימים עליו את כל הצדדים, מצרפים את החוזה, תעודות זהות ומתקשרים לוודא שההחלפה בוצעה בקלות וכעת השוכר החדש משלם את החשבון.
החלפת משלמים בחשבון חשמל
כעת אנו נסביר כיצד מתבצע התהליך של העברת חשבונות, בחשבון החשמל. זוהי העברה כל כך קלה שניתן לבצע אותה באתר של חברת החשמל או בטלפון 103. העברת חשבונות בחסרת החשמל מתבצעת כאשר נעשית קריאת מונה ביום העברת השכירות כדי להסדיר את החובות בין הדייר הישן לדייר החדש. אנו ממליצים תמיד להיות נוכחים בעת קריאת המונה והחלפת הדיירים. לאחר ביצוע מוצלח של העברת החשבונות ווידוא כי כל החשבונות הללו הוסדרו במלואם והדייר הקודם שילם את כל חובותיו, ניתן להשיב לו את הערבונות לדירה ולומר מזל טוב לדייר החדש.
העברת חשבון גז
יש חברות רבות המספקות שירות זה ויתכן כי הדייר שלכם ירצה לרכוש את הבלונים מהספק שלו. עליכם להבטיח בחוזה כי במקרה של החלפת ספק, על הדייר ליידע אתכם. אם מדובר בבניין בעל מערכת גז מרכזית, השוכר אינו יכול להחליף את הספק כרצונו, ולכן גם כאן נבקש את הדייר לבצע החלפת מחזיקים. מרבית חברות הגז לא מאפשרות לעשות החלפת מחזיקים אלא מבקשות הוראת קבע של השוכר, כיוון שהעברת מחזיקים במקרה זה מתבצעת רק במעמד קנייה או מכירה של הנכס.
בעלי דירות להשכרה, לא רוצים לשבור את הראש בתהליך ההשכרה? משכירים עם DiffeRent!
אין לכם כוח לרדוף אחרי הדיירים ולבדוק שבוצעה העברת חשבונות כראוי? לא רוצים לשבור את הראש ולטבוע בטפסי “החלפת מחזיקים“? אנחנו דואגים לכל ההיבטים של ניהול הנכס שלכם, מבדיקת דיירים פיננסית דרך שירות להגנה מלאה על שכר הדירה מפני בעיות מול דיירים. כשאתם משכירים עם הגנה אתם יכולים להיות בטוחים שהדירה שלכם בידיים טובות.
להעברת חשבונות חשמל, מים, גז וארנונה ב-5 דקות מהטלפון הנייד, הקליקו כאן.
לבדיקת דיירים או שיחת ייעוץ ללא עלות או התחייבות, מלאו את פרטי בעל\ת הנכס בטופס מטה >>
בעלי דירות להשכרה - רוצים להשכיר בראש שקט באמת?
לפרטים על שירות ההגנה על שכר הדירה ולייעוץ ללא עלות, השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
במקרה שהדייר מסרב להתפנות מהדירה בסיום החוזה, אנחנו ניצור עם הדייר קשר, במידה והדייר אינו משתף פעולה נגיש תביעה לבית המשפט לפינוי דייר באופן חוקי. כל ההתנהלות המשפטית והעלויות המשפטיות יהיו על חשבוננו ובעל הדירה לא יפסיד שקל. 0 הוצאות בלתי צפויות. אנחנו מתנהלים מול הדייר ולוקחים מבעל הדירה את כל הטיפול.
בנוסף לשירות הגנה על שכר הדירה, אנחנו מציעים גם שירותים משלימים, כמו הגנה על תשלומי הדייר לרשויות ולוועד הבית והגנה על שיק הביטחון שנועד לנזקים.
במקרה שהדייר לא יכול או מסרב לשלם את שכר הדירה, אתם פונים אלינו. כל פנייה למחלקת השירות מטופלת בזריזות ובמקצועיות, תוך פתרון משברים באנושיות ובהתחשבות מקסימלית בשוכרים, מצד אחד, ובאופן שיאפשר ביטחון כלכלי מקסימלי למשכיר, מהצד השני.
המחלקה המשפטית שלנו זמינה ללקוחותינו למענה על שאלות, התייעצויות, פתרון בעיות וגישור על סכסוכים.
