תוכן עניינים
פינוי דייר מדירה שכורה אינו מסב עונג רב בלשון המעטה לאף בעל בית, אך לפעמים לא נותרת ברירה אלא לנקוט בצעד הזה. הליך פינוי דייר מגיע לאחר שדיירים לא עמדו בתנאי החוזה באופן יסודי, ולרוב בעקבות אי תשלום שכר הדירה תוך סירוב להתפנות מהנכס.
פינוי דייר מהנכס הוא הליך מורכב יותר ממה שרבים מבעלי הנכסים חושבים. מי שדמיינו הליך "מזורז" בזכות החקיקה החדשה, הצטערו לגלות כי עדיין מדובר בחודשים ארוכים של הליך משפטי יקר שרק בסופו ניתן להביא לפינוי הדייר, עוד לפני כל פיצוי כספי על ההפסדים שנגרמו לבעל הנכס.
אז איך בכל זאת ניתן לעבור את התהליך הזה בשלום? במאמר הבא המומחים של דיפרנט להשכרה בטוחה מסבירים הכל. מומלץ לקרוא עד הסוף כדי לראות את הפתרון הטוב ביותר כדי להימנע ממקרים אלו באופן מוחלט.
פינוי דייר שלא משלם שכירות
אחת מהשאלות הנפוצות סביב פינוי דיירים היא איך מפנים שוכר שלא משלם. כדי לפנות שוכר שלא משלם את שכר הדירה, נדרש להתחיל בהליך החוקי לפינוי מושכר.
❗לפני שנתחיל בהסבר על ההליך, חשוב להדגיש:
- אסור לבעלי דירות להשכרה "לקחת את החוק לידיים" ולפנות את הדייר בעצמם בכוח
- החוק אוסר על בעלי דירות להשכרה לנתק את הדיירים מרשת החשמל או המים כסנקציה על אי תשלום שכר דירה
- מומלץ להימנע מלפנות דיירים באמצעות מי שמבטיחים "פתרונות קסם מהירים", כאשר לעתים מדובר בגורמים עברייניים
ראשית, יש להבין את סוגי ההליכים השונים לפינוי מושכר. הראשון הוא הליך "רגיל", במסגרתו ניתן לתבוע את הפינוי בנוסף על תביעות כספיות, כמו למשל על שכר הדירה המופסד. ההליך השני, והנפוץ יותר כיום, הוא הליך מזורז לפינוי מושכר.
ההליך המזורז מאפשר לתבוע אך ורק את פינוי הדייר, באופן מהיר יותר, ולאחר תום הליך זה ניתן לפנות להליך נוסף על חובות הדייר למשכיר.
ההליך המזורז, כשמו כן הוא, קצר יותר מאשר ההליך הרגיל, אך גם הוא יכול לקחת עד מספר חודשים.
לפני שמתחילים בהליך, יש לוודא כי:
- נשלח מכתב התראה לשוכר טרם נקיטת הליכי פינוי
- באמצעות בעל הנכס חוזה שכירות חתום וסטנדרטי, שאינו "מוגן"
- ברשות בעל הנכס אסמכתא על ההפרה היסודית להסכם, למשל: פלט צ'ק המעיד על חזרת תשלום השכירות
- ההליך מבוצע על ידי עו"ד בעל מומחיות בתחום
לאחר שווידאתם כי נקטתם בכל הדרוש טרם הגשת התביעה, יש לפנות לבית משפט השלום במחוז בו נמצא הנכס שלכם ולהגיש תביעה לפינוי מושכר.
פינוי דייר מוגן
נתחיל בלומר – אם השכרתם את הנכס שלכם בשנים האחרונות בשימוש בחוזה שכירות סטנדרטי, ככל הנראה נושא זה לא נוגע אליכם. האמור נוגע לפינוי דייר בדמי מפתח.
דמי מפתח הם נוהג שהיה מקובל בעבר, במסגרתו דיירים היו משלמים דמי מפתח לבעל הנכס, לעתים על מנת לקבל מעמד של דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר.
מעמד זה מעניק לשוכרים זכויות שונות והינו מעמד שונה מזה של שוכר דירה בחוזה שכירות סטנדרטי, שלרוב נפתח בהחרגה מחוק הגנת הדייר ("שכירות לא מוגנת").
לפני שפונים לאפשרויות שונות לפינוי דייר בדמי מפתח, מומלץ ראשית לנסות להגיע להסכם עם הדייר המוגן הכולל פיצוי כלכלי על פינויו מהנכס.
לאחר מיצוי כלל האפשרויות, וככל והפינוי הינו תוצאה של הפרה יסודית מצד הדייר בדמי המפתח (למשל, אי תשלום שכר דירה למשך תקופה ארוכה), ניתן לפנות להגשת תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, אך זו תיאלץ ככל הנראה להתרחש במסגרת הליך "רגיל" ולא מקוצר.
בעלי דירות להשכרה? בואו להתייעץ עם המומחים של דפרנט
עלות פינוי שוכר
עלות פינוי שוכר בישראל מגיעה לאלפי שקלים לבדה, לפני חישוב הנזקים שנגרמו לבעל הנכס בשל, למשל, אי תשלום שכר הדירה. העלות מורכבת ראשית כל מאגרה לבית המשפט שעומדת על כ-730 ש"ח (נכון לשנת 2024), עלויות לשליחויות שונות בכל הקשור למכתבי התראה וכתבי דין, וכמובן – עלויות לעורך הדין שמטפל בתביעה.
העלויות המשפטיות, בחלקן או כולן, ייתכן ויוכלו להיות מכוסות על ידי הדייר בהוראת בית המשפט, במידה ובעל הנכס יזכה בתביעה. עם זאת, במקרים רבים של שוכרים שאינם משלמים את שכר הדירה, אין בהכרח מהיכן לגבות את החובות הללו.
נזכיר כי לאחר פינוי השוכר בהליך המזורז, יש לפנות להליך משפטי נוסף בכל הקשור לסכסוך הכספי בין המשכיר לשוכר. גם כאן טמונות עלויות לא מעטות.
במקרה "הקלאסי" של תביעה לפינוי מושכר בשל דייר שלא משלם את שכר הדירה, ההפסד המצטבר הממוצע הכולל את העלויות של ההליך המשפטי, הפסדי שכר הדירה והוצאות שונות על מנת לממש את פסק הדין (אגרות הוצאה לפועל, תשלומים לספקי הוצאה לפועל וכו') – עומד על כ-60,000 ש"ח בשכרי דירה ממוצעים בישראל.
פינוי שוכר לפני תום החוזה
פינוי שוכר לפני תום החוזה דורש סיבה מוצדקת מבחינת החוק והסכם השכירות עליו חתמתם. לרוב מדובר בהפרה של חוזה השכירות, שמוגדרת בו כהפרה יסודית – לרוב, אי תשלום שכר דירה, אך לא רק.
שימו לב שלא ניתן לפנות את הדיירים מהנכס על כל הפרה של חוזה השכירות, וכי בתי המשפט לא ממהרים לפנות דיירים על הפרות "מינוריות". יש לאסוף את ההוכחות והמסמכים הנדרשים על ההפרה היסודית, ובליווי עו"ד לפנות להליך לפינוי מושכר.
עם זאת, ישנם בעלי דירות להשכרה אשר לא החתימו דיירים על חוזה שכירות מסודר. פינוי שוכר ללא חוזה הינה פרוצדורה בעייתית יותר, הדורשת פנייה להליך "הרגיל" (והארוך יותר) לפינוי המושכר בבית המשפט. סביר להניח כי הליך זה ייקח משך זמן רב יותר והיעדר החוזה בין הצדדים יהפוך את המקרה למסובך יותר ברמה המשפטית.
תביעה לפינוי מושכר
כפי שפירטנו, תביעה לפינוי מושכר היא השם של ההליך החוקי לפינוי דיירים. כדי לגשת לתביעה לפינוי מושכר, יש להתכונן היטב ולהצטייד בעו"ד המתמחה בעולמות הנדל"ן והשכירות, ולפעול מהר ככל הניתן על מנת למזער את משך הזמן בו התביעה תימשך. קראו עוד במאמר הייעודי העוסק בתביעה לפינוי מושכר.
בעלי דירות להשכרה? בואו להתייעץ עם המומחים של דפרנט
שאלות ותשובות - פינוי דיירים
בעל דירה יכול לבקש צו פינוי מושכר מבית המשפט באמצעות ההליך החוקי לפינוי כאשר השוכר הפר את הסכם השכירות עמו באופן יסודי. לרוב, מדובר בעילות כמו אי תשלום שכר דירה או שימוש לא חוקי בנכס המושכר.
משכיר יכול לפנות שוכר אך ורק באמצעות ההליך החוקי לפינוי דייר. חשוב שבעלי דירות יכירו את העובדה שמעשים כמו פינוי בכוח או ניתוק הדיירים מחשמל או ממים הינם לא חוקיים ועלולים להביא השלכות לא רצויות.
לא ניתן לפנות דייר ללא סיבה מוצדקת, כלומר ללא הפרה יסודית של חוזה השכירות. במקרים נוספים, דיירים המוגנים בדמי מפתח, דבר שאינו נפוץ יחסית כיום, דורשים הליך מורכב יותר לפינוי המושכר.
דייר מוגן הוא שוכר שחוק הגנת הדייר חל עליו מתוקף הסכם השכירות עליו הוא חתום. לרוב, מדובר בהסכמי שכירות בתמורה לדמי מפתח אשר שולמו לבעל הנכס.
במילה אחת: דיפרנט. שירות ההגנה על שכר הדירה של דיפרנט פותר עבור אלפי בעלי דירות את החשש מאובדן הכנסה משכר הדירה או מהתרוצצויות בין בתי המשפט ומסדרונות ההוצאה לפועל. דיפרנט בודקת עבורכם את הדיירים הפוטנציאליים, ומציעה לכם תעודת אחריות רחבה עליהם. אם הדיירים לא ישלמו לכם את שכר הדירה, דיפרנט תשלם אותו במקומם, והמחלקה המשפטית המקצועית תטפל בכל הנושאים בעבורכם ובשבילכם.
סיכום
פינוי דייר מהנכס המושכר הינו הליך חוקי בו בעלי דירה להשכרה תובעים שוכר אשר הפר את ההסכם ביניהם באופן יסודי המצדיק את פינויו. כמו שראינו, פינוי דייר מהנכס הוא לא הליך קל, ואם כיום אתם לא נמצאים בו – יש לכם מזל. בישראל, אחד מכל עשרה בעלי דירות נתקלים בבעיות מול דיירים שעולות להם ביוקר. בחלק מהמקרים הבעיות הללו מגיעות עד לכדי פינוי דיירים, ועולות למשכירים עשרות אלפי שקלים בממוצע.
אבל, יש דרך להימנע מהעול הנפשי והכלכלי שבבעיות מול דיירים ופינוי דיירים מהנכס: הגנה על שכר הדירה – שירות מהפכני שמציעה חברת דיפרנט, בהשראת שירותים דומים בארה"ב ובאירופה.
איך הוא עובד? בעלי נכסים מצטרפים לשירות ההגנה על שכר הדירה בסמוך לתחילת הסכם השכירות, דיפרנט בודקת את הדיירים ובהתאם לוקחת עליהם אחריות מלאה במסגרת השירות.
אם הדייר לא משלם, דיפרנט משלמת במקומו, עד שסיימה לטפל בבעיה על חשבונה. אם יש צורך בפינוי הדייר? דיפרנט תפנה את הדייר על חשבונה ובינתיים תמשיך לשלם את שכר הדירה למשכיר. כל מה שצריך עבור ראש שקט בהשכרת נכס.
בעיות עם הדיירים? התייעצו חינם עם המומחים של דיפרנט ושמעו עוד על ההגנה על שכר הדירה
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בשעות הקרובות:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך
פינוי דייר סרבן מהנכס – כל מה שצריך לדעת
תוכן עניינים פינוי דייר מדירה שכורה אינו מסב עונג רב בלשון המעטה לאף בעל בית, אך לפעמים לא נותרת ברירה אלא לנקוט בצעד הזה.
המדריך המלא למשכיר המתחיל – ההדרכה המקיפה ביותר לבעלי דירות להשכרה לצפייה ישירה חינם!
אנחנו בדיפרנט מסייעים לאלפי בעלי דירה להשכיר בראש שקט ולאחרונה חווים הצפה במספר הפניות של בעלי דירות להשכרה שמתמודדים בבעיות מול דיירים. את רוב הבעיות
שטר חוב – המדריך השלם
תוכן עניינים מה זה שטר חוב? שטר חוב הוא מסמך משפטי חשוב בעולם הנדל"ן והשכרת דירות. הוא מהווה התחייבות כתובה של השוכר לשלם סכום
