דילוג לתוכן
דירות רבות בישראל נקנות באזורים סטודנטיאליים לצד אוניברסיטאות ומכללות מתוך מחשבה שאזורים אלו הינם בעלי ביקוש גדול ולא יחסרו אף פעם סטודנטים שזקוקים לדירה. כל ספטמבר שוק הדיור הסטודנטיאלי רוגש ורועש כאשר עשרות אלפי צעירים מחפשים מענה הולם למגורים, הרי כמובן שלא כל סטודנט מוצא מקום במעונות או שהתמזל מזלו והוא יכול לגור בבית הוריו. לכן, אם רכשתם דירה להשקעה בסמוך למוסד אקדמאי, סביר להניח שתמצאו את עצמכם עומדים מול שפע של פניות.
כיצד בוחרים את הסטודנט המוצלח ביותר לשכור את דירתכם? איך דואגים שהתחלופה הסטודנטיאלית לא תשפיע על הנכס שלכם והכי חשוב – איך מבטיחים שלא יהיו בעיות עם דיירים סטודנטים? המשיכו לקרוא.
השוק הסטודנטיאלי – דירה קרובה לאוניברסיטה
סטודנט, מה הוא רוצה בחיים? לחסוך כמה שיותר. לכן הוא יחפש את הדירה הקרובה ביותר למוסד הלימודים כדי לחסוך כסף ככל הניתן על תחבורה וכמובן איך אפשר בלי שותפים שמוזילים את עלויות המחייה באופן משמעותי. משכיר דירה, מה הוא מחפש? להרוויח עד כמה שניתן מהנכס שלו ובראש שקט עד כמה שאפשר. הרבה משכירים מנסים למקסם את הרווח מהדירה אך להוציא עליה את המינימום ההכרחי. מצב זה גורם להרבה מתחים ואי נעימויות בין שוכרים בכלל ושוכרים סטודנטים בפרט, לבעלי דירות.
עד לא מזמן רכישת דירה באזורים סטודנטיאליים רבים הייתה אטרקטיבית מאין כמוה כיוון שערך הדירות היה נמוך ושכר הדירה גבוה יחסית. השינויים בשוק הנדל”ן, שחיקת שכר הסטודנטים וכמובן משברים לאומיים בשנים האחרונות, שיחררו לשוק הרבה דירות סטודנטים שננטשו ועומדות ריקות משוכרים. מצידו השני של המתרס עומדים בעלי הבתים שרוצים להרוויח מהדירה ומוכנים להתפשר ולבוא לקראת הסטודנט, אך יש גם גבול ליכולת שלהם לספוג הפסדים על השקעתם. במצב זה חשוב שלא תשכחו את הנקודות הבאות כשאתם משכירים לסטודנטים בתקופת הקורונה ולמעשה, בכל שנה.
6 הדגשים שחשוב לשים אליהם לב כשמשכירים לסטודנטים
הנה מגיעה העת לאתר דיירים חדשים. אתם שמחים ונרגשים ונפגשים עם מגוון של צעירים החל מהפקולטה למדעים ועד לימודי הרוח – אך איך תדעו איזה סטודנט הינו הימור בטוח? הנה 6 דברים שחשוב כי תשימו אליהם לב כאשר אתם משכירים לסטודנטים ומשתדלים לעמוד בקנה אחד עם טובת המשכיר והשוכר:
- יכולת כלכלית – לא להרבה סטודנטים יכולת כלכלית יציבה, לכן חשוב שתבררו מה מצבם המשפחתי, איך הם מתכוונים לעמוד בהוצאות הדירה ושיש להם גיבוי לשכר הדירה. מרבית הסטודנטים יביאו את הוריהם כערבים. חשוב לעמוד על טיב היכולת הכלכלית של ההורה כמו הסטודנט. כדי ללכת על בטוח, תמיד עדיף לבצע בדיקת רקע פיננסית לדיירים שתעניק לכם הערכת סיכון אמיתית בהתאם להתנהלות הכלכלית שלהם.
- מטרת השכירות – חשוב לוודא שמטרת השכירות הינה מגורי הסטודנט בלבד – לא סאבלט ולא משרד לסטארט-אפ שלו.
- הבהירו מי אחראי לתיקונים – בחוזה שכירות דירה סטנדרטי בעל הנכס אחראי לתקן כל ליקוי בדירה. חשוב להדגיש בתנאי שהליקוי משמעותי מאוד ולא נגרם עקב שימוש לא סביר בנכס.
- תקינות הדירה – לפני שמשכירים לסטודנט בודקים כי הדירה תקינה על פי חוק. אינכם רוצים לחשוף את עצמכם לתביעות שיקרו במידה והדירה גרמה לנזק לרכוש הסטודנט.
- שותפים – סעיף חשוב מאין כמוהו. סטודנטים לרוב גרים בשותפות על מנת להקל על כיסם. חשוב לעמוד על טיב השותפים וכמובן אתם בעלי המילה האחרונה לגבי זהות השותפים. בקשו לראות את הסכם השותפות המסדיר את חלוקת התשלומים והאחריות בין השוכרים או החתימו את כולם על חוזה השכירות.
- סיום החוזה – הקפידו טוב טוב על סעיף זה – האם הסטודנט מחויב למצוא מחליף? מה הערבונות החוזרים ומה הדין במידה ויש נזקים בדירה? אל תשאירו שאלות מעין אלו פתוחות.
השכרה לסטודנטים – יתרונות וחסרונות
בשנים האחרונות משקיעי נדל”ן למדו – הקירבה למוסדות אקדמאיים מעלה את ערך הדירה ואת הסיכוי למצוא דיירים בקלות ובמהרה. היתרון המיידי והברור בהשכרה לסטודנטים הוא השפע – בישראל לומדים כ-350 אלף סטודנטים כאשר מרביתם זקוקים לפתרונות מגורים כיוון שכפי שאמרנו לעיל, לא לכולם יש מקום במעונות. הביקוש הגבוה לדירות סטודנטים מתפרש מעבר לשכונות הסמוכות לאוניברסיטה ואם עד לפני כמה שנים אכן דירות בשכונות סטודנטיאליות היו בעלות תשואה נאה, בשנים האחרונות השיח עבר משכונה סטודנטיאלית למרכזים אקדמאיים וערים בעלות ריכוז סטודנטיאלי כגון באר שבע, רמת גן, ירושלים, הרצליה וחיפה שהעלו את ערכן, זאת בשל העובדה כי הביקוש לדירות עלה בכל הארץ ושכונות הסמוכות לאוניברסיטה איבדו את זוהרן והיתרון שלהן.
אז מלבד הנחיצות והביקוש, אילו עוד יתרונות מביאה איתה ההשכרה לסטודנטים? אם הנכם מתכננים למכור את הדירה, סטודנטים רגילים למעברים ולא יקשה עליהם לעבור ולעזוב את הנכס במועד המכירה. בנוסף סטודנטים על פי רוב לא נמצאים מרבית מהיום בדירה ולכן הפחת עשוי להיות נמוך יותר ולרוב מדובר באנשים צעירים ואמינים שיעשו רבות כדי לזכות באמונכם. עם זאת, סטודנטים חיים עם שותפים מה שעלול להעלות את הצורך בתיקונים, שיפורי אינסטלציה וכיוצ”ב וכמובן עזיבה של שותף אחד עלולה לעלות לכם בחלק משכר הדירה אם לא תגבו את עצמכם כראוי. כמו שראינו לאחרונה, בעתות משבר סטודנטים הם מהמגזרים הראשונים להיפגע – במשבר הקורונה תחומי השירות אשר מקיימים את הסטודנטים נסגרו וצעירים רבים נאלצו לחזור אל בית ההורים מה שהותיר הרבה בעלי בתים עם דירה ריקה.
משכירים לסטודנטים? תחשבו DiffeRent
אחרי ששקלתם את היתרונות והחסרונות והשכלתם לשים דגש על כל סעיף בחוזה, נשאלת השאלה – איך משכירים לסטודנט ומבטיחים את שביעות הרצון שלו ושלכם? ואם אני מעוניין לקנות דירה למטרת השקעה והקהל הסטודנטיאלי קורץ לי – איך אדע כיצד להבטיח את ההשקעה שלי וכמובן, היכן הכי כדאי לרכוש את הנכס? על כל השאלות הללו ועוד הרבה אחרות, יש לנו שלוש מילים עבורכם – משכירים עם DiffeRent.
נעים להשכיר – אנחנו DiffeRent, חברה חדשנית של יזמים ומשקיעי נדל”ן ממש כמוכם. גם אנחנו עברנו את ההתלבטויות אותם אתם עוברים ברגעים אלו וגם אנחנו חווינו מפחי נפש משוכרים ומחוזים עד שהחלטנו להתאגד – ולתת לכם את הניסיון שלנו! אנו מסייעים ללקוחותינו להשכיר את הנכס שלהם בראש שקט, לקבל את התשואה הטובה ביותר עבור כספם ולבחור את הדיירים בצורה הטובה ביותר – באמצעות שירות להגנה על שכר הדירה. אנחנו בודקים את הדיירים שלכם, סוגרים עבורכם את כל פרטי החוזה עם יועץ השכרה בטוחה שמלווה אתכם לאורך כל הדרך, לוקחים לכם את כל כאבי הראש ומעניקים לכם תעודת אחריות מקיפה על הדיירים ועל שכר הדירה שלכם. אז לא משנה אם אתם משכירים לסטודנט לכלכלה או לדוקטורנט בבאר שבע – אנחנו מלווים אתכם מהיום הראשון על מנת להבטיח כי תהנו מהנכס שלכם ותשכירו אותו בראש שקט.
למה לקחת סיכון? השאירו פרטים ושמעו עוד על השירות שמשנה את שוק השכירות בישראל.
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
אנו ממליצים כאן על חוזה מומלץ סטנדרטי שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו, אך כמובן שהפתרון הנכון ביותר משתנה בין כל משכיר ומשכיר ובהתאם אנו ממליצים על חוזה שכירות מותאם אישית, שניתן לערוך במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
הסכם השכירות הסטנדרטי של DiffeRent זמין להורדה חינם! פשוט מלאו מעלה את פרטיכם וקבלו את חוזה השכירות המומלץ שלנו ישירות למייל.
בין הדברים החשובים בחוזה דירה הם תיעוד מסודר של פרטי הזיהוי המלאים של המשכיר, השוכר והנכס, תאריכים ברורים ובהירות אודות תנאים להמשך ההסכם או סיומו, בנוסף לערבונות וביטחונות מפורטים ותנאים ברורים לגבי מהן הפרות חוזה יסודיות ומהן ההפרות והתרופות בתמורתן. נהוג כמו כן לפרט את הטיפול באחריות לתיקונים, לוודא שהחוזה כולל הסכמה ממשית של השוכר לכך שהנכס נתקבל כפי שהוא, ועוד.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
ערבויות וביטחונות סטנדרטיים מומלצים כבר מוטמעים בתוך הסכם השכירות, אך אנו ממליצים לבחור את הבטוחות בהתאם לשכר הדירה, מיקום הנכס ותוצאות בדיקת הדיירים.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
חוזה שכירות טוב ומקיף הוא חוזה שמותאם לסוג הנכס, אופי ההשכרה, ולצרכים של בעל הדירה. אנו ממליצים על חוזה מותאם אישית, שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו ומתאים לנכס ולצרכים שלך, שניתן במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
חוזה שכירות הוא מסמך חשוב בתהליך ההשכרה, אך הוא אינו מבטיח את תשלום שכר הדירה. גם הסכם השכירות המומלץ והטוב ביותר אינו ערובה מלאה לתשלום שכר הדירה ולמילוי ההתחייבויות של השוכרים.
מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים, מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי, להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
