מדריך פרסום דירה להשכרה – איך מוצאים דיירים נכונים ומהר

איך לכתוב מודעה מנצחת להשכרת הדירה?

האינטרנט מציף אותנו בהמון מידע. רמת הריכוז של הגולש הממוצע, גורמת לכך שאנחנו לא מסוגלים לקלוט אפילו עשירית מהמידע הזה. אי לכך, מודעת פרסום דירה להשכרה, צריכה להיות לא פחות ממצוינת. כדי לכתוב מודעה שלא תשאיר אתכם רק עם שיחות הטלפון והטרטורים, אלא גם תהפוך את הקוראים לדיירים, אתם צריכים לקחת בחשבון את האספקט השיווקי והאינפורמטיבי ולהתבלט מעל עשרות ומאות מודעות לפרסום דירות. שניהם חשובים ואסור שאחד יבוא על חשבון השני, אז איך כותבים מודעת פרסום דירה להשכרה מצוינת שתיקח בחשבון את שניהם? 

אינפורמטיביות – יתרונות, חוזקות ופרטים מהותיים

מטרת מודעת פרסום דירה להשכרה, שלכם היא כמובן – "למכור" את הדירה. אתם רוצים לתפוס את תשומת ליבם של הקוראים ולעורר אצלם את החשק לגור דווקא בדירה שלכם. פרטו את כל היתרונות, החוזקות והפרטים המהותיים שהדיירים היו רוצים לדעת. כאן המקום לגלם את 3 הפרמטרים שהגדרתם לעצמכם מראש. כתבו את המודעה לאט ובנחת, בדקו את עצמכם ועשו כמה הגהות כדי לוודא שלא שכחתם כלום. מעבר למידע על הדירה עצמה' בפרסום דירות, נהוג וכדאי גם לכתוב מספר מילים על הסביבה, מה שיעזור בפילוח ומיקוד הדיירים הפוטנציאליים. מי הדיירים האחרים בבניין? האם יש ביניהם מכנה משותף? אם כן, כדאי לציין את זה. אם הנכס ממוקם בסביבה שהיא נוחה מאד מבחינת תחבורה ציבורית, ציינו את זה. הדיירים האידיאליים מבחינתכם הם משפחה צעירה? תנו להם להיות רגועים שיש גנים ופארקים מוצלחים בקרבת הנכס. הדירה ממוקמת ברחוב שיש בו הרבה חנייה? ציינו גם את זה. כאמור, אל תחסכו בפרטים אלא להפך, עדיף "להציף" במידע חיובי מאשר להחסיר פרט מהותי.

שיווקיות – תקראו אותי!

היות ומודעת פרסום דירה להשכרה שלכם היא אחת מבין מאות מודעות פרסום דירות שמתחרות על ליבם של הדיירים בכל אזור גיאוגרפי, כדאי לייצר בידול שימשוך את העין.

• וידאו – תוכלו להוסיף למניין התמונות סיור בדירה בתצורה של סרטון. זה ייתן לכם עדיפות מיידית על פני כל מודעה אחרת היות וזה ממחיש את הנכס אפילו טוב יותר מתמונה. זה ידייק את ההתאמה מול הדייר הנכון, יצור את הרושם שאתם משכירים רציניים, וייצר בקרב הגולשים זיקה ואמון.
• כותרת – עוד דבר שאפשר לעשות הוא לנסח כותרת שמסכמת את עיקרי פרטי הדירה, למשל: "דירת שלושה שותפים גדולה, משופצת, מרוהטת ומוארת במרחק של 200 מטר משער האוניברסיטה". גם זה יעזור למקד את עין הקורא ו"לדוג" את הדיירים האידיאליים.
• בחירת שפה – עוד "טריק" מצוין שתמיד עובד בפרסום דירות, הוא מיקוד הדיירים על ידי יצירת שפה ייעודית. אם, למשל, אתם מחפשים דיירים צעירים שירגישו איתכם בנוח, אתם יכולים לכתוב בשפה קלילה ו"סחבקית". לעומת זאת, אם אתם מחפשים משפחות ומכוונים לקהל בוגר יותר, כתבו בשפה גבוהה ופורמלית. חשוב להבין שהמודעה תהווה למעשה את ההתקשורת הראשונית ביניכם לבין הדיירים שלכם, הרבה לפני שיחת הטלפון הראשונה. נצלו את הבמה.

היכן לפרסם מודעה להשכרת דירה

שטחי פרסום דירות הזמינים בפניכם מתחלקים לשני סוגים: רשתות חברתיות (פייסבוק) ולוחות. לוחות הם אתרים ייעודיים, אינדקסים, שמזכירים קצת את סקציית המודעות בעיתונים ומדורי פרסום הדירות במילניום הקודם. הלוח החזק ביותר הוא Yad2 אותו אתם כנראה מכירים, אבל חוץ ממנו יש לא מעט לוחות פעילים בארץ כמו למשל Homeless, Madas, callil, WinWin ועוד. אנחנו ממליצים לא לרכז את כל הביצים בסל אחד אלא להתפרס על פני כמה חזיתות. בחרו כמה לוחות חזקים שאתם רואים שהם פעילים ודינאמיים, לצד קבוצות פייסבוק חזקות שעונות לאותן ההגדרות המיוחדות לפרסום דירות. ייצרו פריסה רחבה שתיתן לכם מענה מספק אבל אל תתפזרו יותר מדי, אחרת לא תצליחו לעקוב. מומלץ להעלות פוסט לפרסום דירה להשכרה גם בחשבון הפרטי שלכם ברשתות החברתיות, לכו תדעו, אולי מישהו או מישהי שאתם מכירים בדיוק מחפשים דירה חדשה.

מצאתם שוכר לדירה – מה עכשיו

האנאלוגיה לעולם הדייטינג היא אמנם משעשעת, אבל זה לגמרי מקרה קלאסי של צחוק שיש בו טיפה של אמת. בשני המרחבים אתם צריכים להפעיל את כל החושים ואת מיטב שיקול הדעת, ובשניהם, כשאתם מוצאים את ההתאמה האידיאלית בשבילכם – אתם פשוט יודעים את זה. ההבדל הוא שכאן, האדם הנבחר נושא עליו אחריות לחלק ארי מן ההכנסה החודשית עליה אתם עומדים לבסס את ההוצאות השוטפות שלכם. אי לכך, לא מספיק להסתמך רק על אינטואיציות. כאן המקום שחלקכם ודאי יאמר "מה הבעיה? יש ביטחונות". דברו עם בעלי דירות שנאלצו להפעיל ביטחונות של דיירים סרבנים בעבר ותגלו שהביטחונות רחוקים מלבטח אתכם.

אז איך תוודאו שהשוכר הוא הדייר הנכון? תחשבו דיפרנט!

הסתמכות על תחושת בטן, על מזל ועל יד הגורל היא תמיד בעייתית כשזה נוגע להכנסות שלכם, אך ב-2020 היא בעייתית כפליים. מגפת הקורונה הביאה את שוק התעסוקה הישראלי למצב מדאיג באופן חסר תקדים. שיעור האבטלה עומד כיום על כ-21.1% – כמעט מיליון מובטלים(!) ולמרבה הצער, הזרוע נטויה. רק באפריל, 1 מכל 8 שוכרים בישראל לא הצליח לשלם את שכר הדירה. שליש מהם אף לא טרחו ליידע את המשכירים בכך. חלק ניכר מקהילת המשכירים מצאו עצמם אובדי עצות; הרי גם פרנסתם של הערבים נפגעה, ממי יגבו את הכסף? לעומתם, משכירים שהם לקוחות של דיפרנט, הפעילו בשיחת טלפון קצרה את ההגנה על שכר הדירה שלהם וקיבלו בתוך ימים ספורים את מלוא הכסף שהופסד. במהלך הקורונה היקף הפעילות של מערך השירות שלנו גדל ב-400%, וכל אחד ואחת מהלקוחות שלנו קיבלו מענה מהיר ומלא כדי שיוכלו להמשיך להשכיר בראש שקט.

דיפרנט – להשכיר דירה בראש שקט
לבדיקת דיירים או שיחת ייעוץ חינם וללא התחייבות, מלאו את פרטי בעל\ת הנכס בטופס מטה >>