דילוג לתוכן
תוכן עניינים
אחד החששות הגדולים ביותר של בעלי דירות להשכרה הוא – מה יקרה אם הדייר לא ישלם את שכר הדירה החודשי? בעלי הדירות מחפשים פתרונות שיבטיחו להם את הכנסתם, אך בפועל, אין ביטוח אמיתי שמכסה הפסדים משכר דירה. במאמר נפרט אילו חלופות (אפילו טובות יותר) יש לביטוח שכר דירה.
ביטוח שכר דירה - מה זה אומר בישראל?
ביטוח שכר דירה מוצע על ידי חברות ביטוח רבות בישראל, אך בפועל, הביטוח מעניק כיסוי רק במקרים ספציפיים כגון שיפוץ דחוף שדורש יציאת הדיירים מהנכס, ואינו מכסה מצבים של אי-תשלום שכר דירה מצד הדיירים בנסיבות “רגילות”.
המשמעות היא שבעלי הדירות נותרים ללא כיסוי אמיתי במקרה של דייר שאינו משלם את שכר הדירה. במציאות הישראלית, אין לדעת מה יקרה מחר – מלחמה, מילואים, פיטורים, אובדן כושר עבודה, ישנן המון סיבות למה דיירים מפסיקים או לא יכולים לשלם את שכר הדירה החודשי, למרות הסכם השכירות המחייב לכאורה.
הגעתם לעמוד הזה כדי לקרוא על ביטוח שכר דירה או ערבות לשכר הדירה, אבל האמת היא שאין דבר כזה ביטוח שמבטיח את קבלת שכר הדירה בכל חודש. הפתרון היחיד שמבטיח לכם את ההכנסה החודשית, ללא תלות במצבו הכלכלי של הדייר הוא הגנה על שכר הדירה – כך זה נקרא בישראל.
הגנה על שכר הדירה
הפתרון היחיד שמעניק ראש שקט והתמודדות עם חוסר הוודאות והסיכון בהשכרת דירה הוא שירות הגנה על שכר דירה שמבטיח את ההכנסה הפסיבית משכר הדירה כל חודש. השירות מסוג זה הגיע לישראל בשנים האחרונות, כאשר הוא פופולארי במדינות רבות בהן צרפת, בריטניה וקנדה כבר שנים רבות. בחלק מהמקרים, הגנה על שכר הדירה נקראת ערבות לשכר הדירה.
מה ההבדל בין זה לבין ביטוח אובדן שכר דירה? בביטוח ככלל יש פרמיה שעולה אם הגשתם תביעה, השתתפות עצמית… כל הדברים הללו לא קיימים בשירות ההגנה על שכר הדירה, שנותן מענה רחב יותר מרק פיצוי כלכלי.
בשוק המקומי, חברת דיפרנט מספקת את השירות המקיף והמשתלם ביותר בישראל, עם הכיסוי הרחב ביותר להבטחת תשלומי שכר הדירה. במקום לחשוש מאי תשלום של שכר הדירה או תהליך פינוי דייר, דיפרנט נותנת לכם תעודת אחריות מלאה על הדיירים שלכם.
יועצי השכרה בטוחה של דיפרנט איתכם לאורך כל הדרך, החל מבדיקת הרקע הפיננסי של הדיירים הפוטנציאליים, ניסוח חוזה שכירות מותאם אישית ועד טיפול בכל בעיה בהמשך הדרך.
במקרה שבו הדייר לא משלם את שכר הדירה, דיפרנט תשלם את שכר הדירה במלואו, עד שהמחלקה המשפטית של החברה תפתור את הבעיה מול הדייר. במקרה של צורך בפינוי דייר, כאשר דייר מסרב להתפנות בתום החוזה או בהיעדר תשלום שכר דירה, דיפרנט תטפל בכל הליך הפינוי החוקי על חשבונה.
עם דיפרנט, בעלי דירות להשכרה יכולים להשכיר בראש שקט, ללא חשש מהתמודדות עם בעיות מול דיירים.
בטחונות וערבונות נוספים לשכירות
כאשר משכירים דירה, נהוג לדרוש ערבויות לשכר הדירה כמו ערב/ים, שטר חוב או ערבות בנקאית, במטרה להגן מפני אי-תשלום שכר דירה. אולם, במציאות, ערבויות אלו לא תמיד מעניקים את ההגנה המצופה.
ערב, למשל, יכול להתנער מאחריות מה שיחייב הליך משפטי במקרה של אי-תשלום, הדורש זמן, מאמץ והוצאות משפטיות. שטר חוב אומנם מבטיח סכום כסף, אך כדי לממש אותו יש צורך בפנייה להוצאה לפועל – תהליך ארוך ומסובך. גם ערבות בנקאית, שנחשבת לבטוחה יותר, אינה פותרת את הבעיה באופן מיידי, שכן היא מוגבלת בסכום ובתקופת הזמן שהוגדר בהסכם.
בסופו של דבר, בטחונות אלו מספקים תחושת ביטחון מדומה בלבד ואינם מבטיחים את קבלת שכר הדירה בזמן, לעומת מה שחשבתם על ביטוח שכר דירה.
השוואה בין ביטוח שכר דירה להגנה על שכר הדירה
פרמטר | ביטוח שכר דירה | הגנה על שכר הדירה |
כיסוי במקרה של אי תשלום | אין כיסוי | כיסוי מלא |
תקופת הכיסוי | התקופה בה הדירה לא ראויה למגורים | עד שהדייר משלם או עד סיום חוזה השכירות |
תנאים | שיפוצים, אסונות או תאונות | כל אובדן שכר דירה, וללא השתתפות עצמית או פרמיה שעולה. רק צריך להיות לקוח דיפרנט |
הבטחת שכר דירה | לא מבטיח תשלום חודשי קבוע | מבטיח הכנסה חודשית יציבה |
לסיכום: שכחו מביטוח שכירות דירה, וקבלו הגנה מקסימלית
השכרת דירה היא אחת הדרכים הבטוחות ביותר לייצר הכנסה פסיבית בזמן שערך הדירה עולה – כל עוד שכר הדירה נכנס בזמן, בכל חודש. אך במציאות, בעלי דירות רבים, כ-10% מכלל המשכירים, מתמודדים עם חוסר ודאות וסיכון גבוה של אי-תשלום מצד הדיירים. ביטוח אובדן שכר דירה, ביטוח שכירות ובטחונות מסורתיים אינם מספקים פתרון אמיתי למצב זה, ומשאירים את בעלי הדירות חשופים לסיכונים כלכליים משמעותיים.
ההגנה של דיפרנט משנה את כללי המשחק. עם כיסוי מלא למקרה של אי-תשלום, ליווי מקצועי וצמוד, וטיפול מלא בכל הליך משפטי במידת הצורך – דיפרנט מעניקה לכם את הביטחון להשכיר את הנכס בראש שקט.
אל תסתפקו בתחושת ביטחון מדומה. בחרו בהגנה אמיתית שתבטיח את ההכנסה שלכם בכל חודש, ללא הפתעות.
בעלי דירות? הגנו על שכר הדירה שלכם!
שאלות ותשובות
ביטוח שכר דירה נועד להגן על בעלי דירות מפני הפסדים כספיים במקרים של נזקים פיזיים לנכס כמו שריפה, אסון טבע או גניבה. עם זאת, הוא לא מכסה אי-תשלום שכר דירה ולכן בעלי דירות זקוקים להגנה על שכר דירה שמבטיחה הכנסה חודשית קבועה.
ביטוח שכר דירה מכסה נזקים לנכס במקרים של שיפוץ הכרחי, אסון טבע, שריפה, גניבה או תאונה, ומפצה את בעל הדירה על אובדן הכנסה רק אם הדירה אינה ראויה למגורים בעקבות הנזקים.
הגנה על שכר דירה מבטיחה לבעל הדירה תשלום מלא בכל חודש, גם אם הדייר לא שילם.
דיפרנט משלמת את שכר הדירה במלואו במקרה של אי-תשלום, ומטפלת בכל בעיה במידת הצורך עם הדיירים – ללא סיכון או התעסקות מצד בעל הדירה.
ביטוח אובדן שכר דירה מפצה את בעל הדירה על אובדן הכנסה במקרים שבהם הנכס אינו ראוי למגורים עקב נזקים כמו שריפה, אסון טבע או תאונה. הכיסוי תקף רק במהלך תקופת השיפוצים.
אם חיפשתם ביטוח אובדן שכר דירה, כנראה שחיפשתם את השירות להגנה על שכר הדירה, אותו מציעה חברת דיפרנט.
לעומת ביטוחים של חברות הביטוח המסורתיות המציעים לרוב מענה חלקי ועשויים לכלול מרכיבי ביטוח “קלאסיים”, כמו השתתפות עצמית והתייקרות של הפרמיה, רק ההגנה על שכר הדירה, כפי שמציעה דיפרנט, מאפשרת לכם כבעלי דירות המשכירים את הנכס שבבעלותם לקבל הגנה מקסימלית לנכס שלכם ועל שכר הדירה.
יניב משמש בשנים האחרונות כסמנכ”ל בחברת DiffeRent המלווה אלפי בעלי דירות להשכרה בתהליך ההשכרה ומספקת להם הגנה ואחריות לשכר הדירה. בתפקידו, יניב מלווה אישית מספר רב של בעלי דירות ולקוחות אסטרטגיים, במקביל להתווית מדיניות בתחום המשפטי בחברה, קשרי לקוחות ופיתוח עסקי. יניב מהווה אוטוריטה וחלק מנבחרת המומחים של החברה שמהווה הבית של בעלי הדירות להשכרה
