דילוג לתוכן
דייר עזב בלי הודעה? 6 צעדים מיידים לטיפול נכון
-
1. תעדו בקפדנות
רשמו את התאריך שבו הדייר עזב את הנכס וצלמו את הדירה ואת מצבה הקיים. בדקו האם נגרמו נזקים, האם הדייר השאיר את הדירה כמו שקיבל אותה והאם נותרו חפצים של הדייר. תיעוד מסודר הוא הבסיס להוכחת הפרת החוזה ולהמשך טיפול משפטי נכון. שמרו כל הודעה או עדכון מהדייר אודות עזיבת הנכס או סירוב לאתר דיירים חלופיים.
-
2. בדקו מה אומר חוזה השכירות
עברו על חוזה השכירות ובדקו מה נקבע לגבי סיום חוזה שכירות, הודעה מוקדמת ופיצויים במקרה של עזיבה חד צדדית. חשוב להבין מה מותר לדרוש על פי החוזה והחוק, ומה לא. חשוב לשים לב בעיקר מה אומר החוזה לגבי החובה לאתר דיירים חלופיים והיכולת לסיים את ההסכם מוקדם מהצפוי.
-
3. שליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים
פנו לעורך דין ושלחו לדייר הודעה רשמית בכתב על הפרת החוזה, בדרישה לשלם את הפיצוי בגין הודעה מוקדמת שלא ניתנה, וכן כל סכום נוסף שנדרש בהתאם להסכם השכירות ומשקף את הנזק שנגרם לכם. חשוב לציין במכתב את ההשלכות המשפטיות במידה והתשלום לא יוסדר בתוך פרק זמן מוגדר ובכפוף להסכם השכירות והדין.
-
4. פנייה לאפיקים משפטיים
במידה והדייר אינו מגיב למכתב ההתראה, ייתכן ואין ברירה אלא לפעול משפטית. ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל או להגיש תביעה בבית המשפט, בהתאם לנסיבות ולגובה החוב, על מנת לגבות את סכום הפיצויים והחובות.
-
5. להחזיר את הנכס לקדמותו ולחפש דיירים חדשים
ברגע שהדייר עזב ולא איתר דיירים חלופיים והיה מחויב לכך לפי הסכם, כעת ביכולתכם לאתר דיירים חלופיים.
שימו לב: אם הדייר עזב אבל השאיר מאחוריו חלק מחפציו האישיים, רק במצב בו הדייר מפונה לחלוטין מהנכס, ניתן ועליכם לפנות את החפצים אל אחסון ייעודי ואסור לכם לזרוק אותם.
-
6. למנוע מראש את הפעם הבאה
בדיקות שוכרים, חוזה שכירות מותאם אישית לצרכים שלכם והגנה שלוקחת אחריות על שכר הדירה ועל ההשכרה כולה - יכולים למנוע מראש מצבים של נטישה, חובות והפסדים כספיים כתוצאה מאי תשלום. חברות להגנה על שכר הדירה, כמו DiffeRent מגנות על בעלי דירות להשכרה מפני התמודדות במקרים דומים: אם הדייר עוזב במהלך החוזה, החברה מאתרת דייר חלופי ומשלמת את שכר הדירה. אם הדייר לא משלם או הצ'ק חוזר, החברה משלמת את שכר הדירה האבוד עד לפתרון הבעיה.
הדייר רוצה לעזוב באמצע חוזה – מה עושים?
כאשר השוכר פשוט מודיע “אני עוזב”, בניגוד לתנאי ההסכם שלכם איתו, אתם עלולים להיקלע לסחרור ותקופה ללא שכר דירה רציף ובה תצטרכו להציג מחדש את הדירה לשוכרים פוטנציאליים.
במידה ואתם מתמודדים כעת עם בעיה דומה, מומלץ להדגיש לדייר כי באחריותו לאתר דיירים חלופיים, ובמידה ולא יעתר לעשות כן ויתעקש לצאת מהחוזה, בזכותכם האפשרות לשלוח לשוכר מכתב התראה. בכל מצב, זהו מקרה לא נעים שעלול להתדרדר בכל מקרה לאיתור מחדש של דיירים.
הדיירים עוזבים? אתם לא לבד
אנחנו ב-DiffeRent, הבית של בעלי הדירות להשכרה, אמנם מגנים מראש עם תעודת האחריות המקיפה בישראל על אלפי בעלי נכסים ברחבי הארץ, אך אנו שואפים לסייע ולהכווין כל אדם שנקלע לצרה. אנו מזמינים אתכם להתייעץ איתנו ובעיקר לבחון כיצד תוכלו להגן על עצמם מפני מקרה דומה בעתיד.
האחריות שלנו ניתנת במסגרת שירות להגנה על שכר הדירה – תעודת האחריות המקיפה בישראל להשכרה: בודקים את הדיירים, סוגרים את החוזה והבטוחות ולוקחים אחריות מלאה על כל עסקת השכירות. כלומר, במידה והשוכר החליט לעזוב במהלך ההסכם, הפר את החוזה או השאיר אחריו חובות או נזק, אנחנו מטפלים בנושא מא’ ועד ת’ ומוודאים ששכר הדירה שלך מוגן בנוסף לזה.
אמנם אנו מטפלים בבעיות בהשכרה ולאחריה כאשר לקחנו על ההשכרה אחריות מראש, אבל חשוב לנו לנסות ולעזור לכל בעלי הדירות להשכרה, בהתאם ליכולתנו.
לכן, אם חוויתם מקרה דומה בעבר, או אם הינכם מתמודדים עם מקרה כזה כיום – אנו מזמינים אתכם לשוחח ללא עלות או התחייבות עם יועץ להשכרה בטוחה. נשמח לנסות לעזור!
לשיחת ייעוץ ללא עלות עם יועץ השכרה בטוחה, מלאו את הפרטים:
יש לפעול בצורה מסודרת: לתעד את מצב הדירה בעת העזיבה ואת מועד העזיבה, לבדוק מה קובע חוזה השכירות לגבי פיצויים ולפעול משפטית בהתאם. ניתן לשלוח מכתב התראה לדייר ובהיעדר מענה לפנות להוצאה לפועל או לבית המשפט
לבעל הדירה עומדת הזכות לדרוש פיצוי בגין הפרת החוזה והודעה מוקדמת שלא ניתנה, בהתאם לחוזה השכירות שנחתם והחוק, במקרה שהדייר עוזב את הדירה בפתאומיות ללא הודעה מוקדמת. עם זאת, עליו לפעול בזהירות ולהימנע מצעדים חד צדדים העלולים לפגוע בזכויות הדייר.
אין לפנות או לעשות שימוש בחפצים שהדייר השאיר ללא אישור. יש לתעד את החפצים, לשמור עליהם באחסון יאות ולפעול בהתאם להוראות החוק.
במקרה ששוכר עזב בלי הודעה מוקדמת, ניתן לדרוש פיצוי בגין הפרת חוזה והודעה מוקדמת שלא ניתנה, בהתאם למה שנקבע בחוזה השכירות.
יניב משמש בשנים האחרונות כסמנכ”ל בחברת DiffeRent המלווה אלפי בעלי דירות להשכרה בתהליך ההשכרה ומספקת להם הגנה ואחריות לשכר הדירה. בתפקידו, יניב מלווה אישית מספר רב של בעלי דירות ולקוחות אסטרטגיים, במקביל להתווית מדיניות בתחום המשפטי בחברה, קשרי לקוחות ופיתוח עסקי. יניב מהווה אוטוריטה וחלק מנבחרת המומחים של החברה שמהווה הבית של בעלי הדירות להשכרה
