
תוכן עניינים
חוזה שכירות בלתי מוגנת הוא הסכם סטנדרטי בעולם השכירות כיום, שבו השוכר והמשכיר מסכימים על תנאי השכירות, אך ללא ההגנות המשפטיות שמעניק חוק הגנת הדייר (שכבר נהיה כמעט ולא נפוץ בשכירויות בנות זמננו). במילים פשוטות, מדובר בחוזה שמאפשר למשכיר לשמור על שליטה בנכס ולשוכר ליהנות מגמישות מסוימת. אז למה זה מעניין? כי דווקא ההיעדר של “ההגנה” יוצר דינמיקה אחרת לגמרי ביחסי שכירות.
עבור בעלי הדירות, מדובר בחוזה שמעניק הרבה שקט נפשי. הוא מבטיח שהנכס יחזור אליהם בתום התקופה שהוגדרה מראש, ולמעשה מאפשר להם להתנהל בקלות רבה יותר מול השוכר. עם זאת, חשוב לחשוב גם על הגנה מהסוג הנכון – למשל, שירות כמו זה של דיפרנט שמבטיח שתקבל את דמי השכירות שלך בזמן, גם במקרה של בעיות בלתי צפויות.
מהי שכירות בלתי מוגנת?
שכירות בלתי מוגנת מתארת הסכם שכירות שבו השוכר אינו נהנה מהגנות מיוחדות שנקבעו בעבר בחוק הגנת הדייר, אשר כבר הפך פחות רלוונטי כיום בעולם השכירות. במסגרת הסכם זה, המשכיר והשוכר מסכימים על תנאי השכירות, אך אין לשוכר זכויות נוספות בנכס המושכר מעבר למה שנכתב בחוזה עצמו. הדבר מעניק למשכיר חופש פעולה רחב יותר בהתנהלות מול השוכר.
עם זאת, חשוב להדגיש כי שכירות בלתי מוגנת אינה משחררת את בעלי הנכסים מהתמודדות עם מצבים מורכבים כמו דיירים שמסרבים להתפנות או להפסיק לשלם. במקרים כאלה, עדיין נדרש לנקוט הליך משפטי לצורך פינוי שוכר, הליך שעלול להיות יקר, ארוך ומתיש. המשמעות היא שלא תמיד השליטה המובטחת בחוזה מונעת הפסדים משמעותיים.
כדי להתמודד בצורה טובה יותר עם מצבים לא צפויים, חשוב להיעזר בחוזה מותאם ומדויק. כאן תוכלו למצוא הסכם שכירות בלתי מוגנת להורדה. הכנה מראש והבנה של הסיכונים הכרוכים בתהליך השכרת נכס יסייעו לשמור על ראש שקט וביטחון בתהליך.
הסכם שכירות מוגנת
שכירות מוגנת, כפי שנקבעה בחוק הגנת הדייר, היא מודל של השכרת נכסים שהיה נהוג בישראל בתקופות עברו, בעיקר בשנות החמישים והשישים, בעקבות משברי דיור. במתווה זה, השוכר נהנה מהגנה משמעותית מפני פינוי ומזכויות להמשיך לגור בנכס לאורך זמן, לעיתים אף אחרי פטירתו, כאשר יורשיו עשויים להמשיך ולהשתמש בזכויות. השכירות המוגנת באה לידי ביטוי בחוזה שכירות מוגנת, שהינו כפוף לחוק הגנת הדייר.
עם השנים, שכירות מוגנת הפכה לפחות רלוונטית בשוק המודרני ורוב הדירות המושכרות היום נעשות במסגרת חוזה שכירות בלתי מוגנת. במודל זה, ההגנות הקבועות בחוק אינן חלות על השוכר, והמשכיר יכול לשמור על שליטה רבה יותר בתנאי השכירות. עם זאת, בעלי דירות צריכים לזכור שגם חוזה שכירות בלתי מוגנת אינו מבטל את הצורך בהליך משפטי במקרה של דייר שמסרב להתפנות.
שכירות מוגנת נפוצה יותר בנכסים ישנים ובאזורים שבהם החוזים נחתמו לפני עשרות שנים ועדיין קיימים מכוח הוראות החוק. כיום, נדיר למצוא דירות המושכרות במתווה כזה בשוק החופשי.
חוזה שכירות בלתי מוגנת להורדה חינם
האם ניתן לפנות שוכר שחתם על חוזה שכירות בלתי מוגנת?
במצבים בהם השוכר הפר את החוזה באופן יסודי, לרבות אי תשלום שכר דירה, ניתן לפנות שוכר שחתם על חוזה שכירות בלתי מוגנת, אך התהליך אינו תמיד פשוט. במקרים שבהם השוכר מסרב להתפנות או להפסיק לשלם דמי שכירות, המשכיר מחויב לפעול בהתאם להוראות החוק ולהגיש תביעה לבית המשפט לצורך פינוי דייר או פינוי מושכר.
מדובר בהליך משפטי שעלול להימשך חודשים רבים ולהיות כרוך בעלויות גבוהות, הכוללות שכר טרחת עורך דין, אגרות הוצאה לפועל והוצאות נוספות. עלות התהליך יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים, ובמהלכו הנכס לא מניב לכם הכנסה משכר הדירה. לכן, מומלץ להיערך מראש ולהגן על ההכנסה שלכם משכר הדירה בפני כל מקרה, כדי שלא תצטרכו להתמודד בעצמכם עם כאב הראש הזה.
הסכם שכירות שמגן על בעלי הדירות? זה לא מספיק!
בעלי דירות להשכרה, אין ספק שלאחר קריאת המאמר הבנתם שהסטנדרט הוא חתימה על חוזה שכירות בלתי מוגנת, כי שכירות מוגנת כבר כמעט ואינה קיימת בישראל. ראשית כל, נמליץ לכם להיעזר בתבנית חוזה שכירות בלתי מוגנת 2025 שנוסחה על ידי המחלקה המשפטית ועורכי הדין של חברת דיפרנט, המומחים בהשכרה בטוחה.
עם זאת, גם הסכם השכירות הטוב ביותר לא מגן עליכם לחלוטין, מפני מצבים בהם הדיירים שלכם לא ישלמו, יסרבו להתפנות או יפרו את החוזה יסודית בדרך זו או אחרת – בסוף, תצטרכו לגשת להליך משפטי ארוך, מתיש ויקר שבמסגרתו תוכלו להפסיד עד עשרות אלפי שקלים. זה קורה ל-1 מכל 10 בעלי דירות להשכרה בישראל.
אבל, יש פתרון – הגנה על שכר הדירה. עם דיפרנט, שכר הדירה שלכם מוגן. אנחנו בודקים את הדיירים שלכם ולוקחים עליהם ועל שכר הדירה שלכם אחריות מלאה. אם הם לא ישלמו, אנחנו נשלם, וגם נטפל בכל ההליכים המשפטיים במידת הצורך על חשבוננו ומבלי לגזול לכם זמן יקר.
לפרטים על השירות להגנה על שכר הדירה, מלאו את הפרטים שלכם מטה ויועץ השכרה בטוחה יהיה איתכם בקשר בהקדם.
בעלי דירה להשכרה, רוצים להשכיר בראש שקט? שכחו מכאב הראש שבלהשכיר נכס, ותנו ליועצי ההשכרה הבטוחה שלנו לדאוג עבורכם להכל במסגרת השירות שלנו להגנה מלאה על שכר הדירה:
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בשעות הקרובות:
"(חובה)" אינדוקטור שדות חובה
שאלות ותשובות בנוגע להסכם שכירות בלתי מוגנת:
הסכם שכירות בלתי מוגנת הינו הסכם שכירות שאינו כפוף לחוק הגנת הדייר. הסכם מסוג זה הינו הנפוץ ביותר כיום ונחשב כסטנדרטי להשכרת דירות בשוק החופשי.
הסכם שכירות מוגנת הינו הסכם שכירות שהינו כפוף לחוק הגנת הדייר, לרוב בעבור דמי מפתח ותנאים ייחודיים להשכרה מסוג זה. הסכם שכירות מסוג זה היה נפוץ בעיקר בשנים עברו בישראל, וכיום כמעט ולא ניתן למצוא דירות להשכרה בשוק החופשי שפועלות במודל השכרה זה.
ביטול חוזה שכירות בלתי מוגנת הינו תלוי בתנאים המצוינים בהסכם. עם זאת, ישנם תנאים אוניברסליים לתנאי יציאה מהסכם, במידה והם קיימים, לרבות חובת המשכירים המאפשרים לעצמם יציאה מוקדמת מהסכם, לעשות זאת תוך 90 יום, כאשר לשוכר עומדים 60 יום להודיע מראש למשכיר על סיום מוקדם של החוזה. עם זאת, מכיוון וכל חוזה הינו שונה זה מזה, חשוב לקבל ייעוץ משפטי פרטני בנושא.
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך

5 דברים חשובים שצריכים להופיע בחוזה שכירות סטנדרטי
זוכרים את החשש שליווה אתכם בחתימת חוזה השכירות הראשון שחתמתם כשרק יצאתם מבית הוריכם? תחושת האחריות הגדולה שמונחת על הכתפיים כאשר ניגשים לחתום על מסמך

ביטול חד צדדי של חוזה שכירות
ממש כמו כל חוזה אחר, כל שוכר ומשכיר יודע שגם הסכם השכירות הוא מסמך מחייב. הוא מאפשר לכל הצדדים להנות מעסקה בטוחה והוגנת ומאפשר ׳שלום

חוק שכירות הוגנת: המדריך המלא
בשנת 1971 חוקקה הכנסת השביעית את חוק השכירות והשאילה, במטרה להסדיר את נושא הסכמי השכירות והשאילה (זכות שימוש בנכס באופן זמני ללא תמורה) ומאז שנחתם