דילוג לתוכן
תוכן עניינים
עדכון דמי השכירות לדיירים הוא נושא רגיש הדורש איזון בין הצרכים של בעלי הדירות להשכרה לבין היכולת הכלכלית של הדיירים. עבור בעלי הדירות, העלאת שכר הדירה לעיתים נחוצה כדי לשמור על כדאיות ההשכרה ולהתאים את החוזה למצב השוק המשתנה. עם זאת, מצד הדיירים, העלאה כזו עשויה להתפרש באופן שלילי מצד הדיירים ולהביא לעזיבתם את הנכס. האם שווה לאבד בשביל ההעלאה דיירים טובים? ננסה להציע מספר תשובות אפשריות.
הכל נהיה יקר יותר, אין ספק. עם זאת, העלאת שכר דירה לשנת 2025 מחייבת את בעלי הדירות לבחון מחדש גם את התנאים הנלווים לחוזה, כולל עדכון גובה הבטוחות השונות, אשר מושפעות מגובה שכר הדירה. עדכון זה מקנה לבעל הנכס רשת ביטחון כלכלית במקרים של אי-תשלום מצד הדיירים או הפרת חוזה – דבר שקורה לעתים קרובות יותר משניתן לחשוב, בוודאי במציאות שבה כלל הוצאות המחייה של הדיירים שלכם ממשיכות להאמיר.
מתי להעלות את שכר הדירה?
העלאת שכר דירה היא תהליך שכדאי לבצע בצורה מחושבת ובתזמון הנכון, כדי לשמור על יציבות היחסים עם הדיירים ולהבטיח את המשך ההשכרה לאורך זמן. את ההעלאה מומלץ לבצע בסיום חוזה השכירות או בעת חידושו, תוך מתן הודעה מוקדמת לדיירים של לפחות 60 יום. חשוב לקבוע את אחוז העלאת שכר הדירה באופן שמאזן בין תנאי השוק לבין היכולת הכלכלית של הדיירים לעמוד בתשלומים.
מקובל שהעלאת השכירות נעה בטווח של עד 10% משכר הדירה, בהתאם לשינויים בעלויות האחזקה ובביקוש באזור. ניהול נכון של תהליך ההעלאה, לצד שקיפות מול הדיירים, יאפשר לשמור על שביעות רצון הדדית ולהימנע ממחלוקות.
בישראל אין חקיקה שמגבילה את גובה דמי השכירות או את שיעור ההעלאה שניתן לדרוש מהדיירים, בחוזה שכירות בלתי מוגנת. המשמעות היא שבעל נכס רשאי לקבוע את סכום השכירות ולבצע העלאת שכר דירה בהתאם לשיקול דעתו ולמצב השוק, ללא מגבלות חוקיות מחייבות.
שימו לב, האם בחוזה השכירות שלכם מצוין כי מחיר שכר הדירה צמוד למדד? מדד מחירי השכירות בהקשר זה הינו מדד המחירים, וניתן להתעדכן באתר הלמ”ס מעת לעת בגובהו ולחשב את העלייה הרצויה בשכר הדירה. אנחנו ממליצים להשאיר מרחב גמישות ולא להתחייב לעלייה ספציפית.
מתי להודיע על העלאת שכר דירה?
הזדמנות מרכזית לבחון ולהחיל העלאת שכר דירה היא בעת חידוש חוזה השכירות. כאשר מסתיימת תקופת השכירות הקיימת, בעל הדירה רשאי להציע לדיירים חוזה חדש עם תנאים מעודכנים, כולל שינוי בגובה דמי השכירות. תהליך זה הוא הזדמנות להתאים את סכום השכירות למצב השוק, אך יש לנהוג בזהירות כדי לשמור על יחסים תקינים עם הדיירים ולמנוע מצב של עזיבת הנכס.
בעת העלאת שכר דירה בחידוש חוזה, חשוב להקפיד על מתן הודעה מוקדמת לדיירים. אמנם אין חוק שמחייב זאת, אך מקובל להודיע לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות. השגת הסכמה מוקדמת תאפשר לדיירים להיערך בהתאם ולמנוע סכסוכים, גם אם יחליטו לבסוף לעזוב.
יש לוודא שהדרישה להעלאה מופיעה בחוזה המקורי או בהסכם החדש שנחתם, ותמיד טוב לתכנן מראש את עליית שכר הדירה משנה לשנה, ככל הניתן. חשוב לזכור כי חלק מהדיירים עשויים לבקש להתמקח על תנאי החוזה, ולכן מומלץ להכין מראש הסכם שכירות ברור הכולל את הסעיף שמסדיר כמה זמן מראש צריך להודיע לדיירים על העלאת שכר דירה, כדי למנוע אי-הבנות ולשמור על מערכת יחסים טובה בין הצדדים.
חשוב לקבוע את אחוז העלאת שכר הדירה באופן סביר ולהימנע מהעלאה חדה שעלולה להרתיע את הדיירים.
מחשבון העלאת שכר דירה לשנת 2025
שנת 2025 הביאה עמה התייקרויות רבות עבור בעלי הנכסים. מתקרב מועד חידוש ההסכם או פרסום הנכס ואתם מתלבטים בכמה להעלות את שכר הדירה? היעזרו במחשבון הבא על מנת לחשב את שכר הדירה הרצוי – מחשבון מדד שכר דירה. מתאים עבור נכסים ב-100 הערים והמועצות הגדולות בישראל: שכירות בתל אביב, שכירות בחיפה, שכירות בבאר שבע, שכירות ברמת גן, שכירות בפתח תקווה ושכירות בכפר סבא.
המחשבון לוקח בחשבון גם את וותק הדיירים בנכס שלכם והאם הינכם משלמים משכנתא, על מנת לספק המלצה מבוססת על עליות המחירים במשק והביקושים הקיימים. השימוש במחשבון הינו לעזר, באחריות המשתמש בלבד וחברת דיפרנט אינה אחראית לתוצאות המוצגות.
איך תוודאו שהדיירים יוכלו לעמוד בשכר הדירה?
חוששים מהעלאת שכר דירה? השכירו עם DiffeRent
אחרי שהסתיימה תקופת השכירות הראשונה ברצון ובששון והדייר רוצה להמשיך לשנה נוספת, אתם חוששים לגשש ולבקש את העלאת שכר דירה או מהאפשרות שהשוכרים שלכם לא יוכלו לעמוד לאורך זמן בעלות החדשה. בדיוק בשביל זה דיפרנט כאן.
דיפרנט היא חברה מובילה בישראל להגנה על שכר הדירה, עם אלפי לקוחות מרוצים שמקבלים מאיתנו תעודת אחריות מקיפה על הדיירים שלהם. דיפרנט בודקת את הדיירים שלכם בבדיקה מתקדמת לבירור העבר הפיננסי, יכולת ההכנסה, בחינת מצבם של הערבים לעסקה, ודרך כך יכולה לגבש באופן חדשני את רמת הסיכון של כל עסקת שכירות. עד כמה אנחנו סומכים על המודל שלנו? עד כדי כך שאנחנו לוקחים בזכותו אחריות מלאה על ההשכרה ועל שכר הדירה שלכם, עם השירות המקיף בישראל. בשירות הדגל שלנו, אם נקלעתם לבעיה, אנחנו נפתור אותה באמצעות מחלקה משפטית מקצועית, ואם הדייר לא שילם את שכר הדירה – אנחנו נשלם אותו ישירות אליכם.
שאלות ותשובות בנוגע להעלאת שכר דירה
בישראל אין חקיקה שמגבילה את גובה דמי השכירות, אבל מקובל שהעלאת השכירות תהיה בטווח של עד 10% משכר הדירה.
כדי לקבוע שכר דירה באופן מושכל, מומלץ להתחיל בסקר שוק, שבו תבדקו את שכר הדירה הנדרש עבור דירות דומות באזורכם. חשוב להשוות פרמטרים כמו גודל הדירה במ”ר, מצב הדירה (משופצת או חדשה), האם יש מעלית, חנייה, ומאפייני הבניין והשכונה. המיקום, מצב הדירה, גודלה, והמאפיינים של סביבתה משפיעים באופן משמעותי על גובה השכירות שניתן לדרוש. מומלץ לבדוק את מצב השוק ולהשוות דירות שונות באיזור הנכס לנכס שברשותכם.
1 מכל 10 בעלי דירות להשכרה חווה הפסדים של עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מדיירים שלא משלמים את שכר הדירה, מסרבים להתפנות מהנכס או מפרים את החוזה. חברת דיפרנט מציעה פתרון ייחודי שמעניק לבעלי הדירות ביטחון כלכלי וראש שקט במצבים כאלה, שלא ניתן להשיג בשום מקום אחר. במקרה של אי-תשלום מצד הדייר, החברה מתחייבת לשלם את שכר הדירה במלואו, ובמידת הצורך, מספקת סיוע, ייעוץ משפטי מלא ופינוי דייר בהתאם לחוק.
התשובה לשאלה זו סובבת סביב נורמות בלבד, וסביב הערכת סיכונים נכונה. בדקו את מצב השוק באיזור הנכס שלכם, בחנו נכסים בעלי מאפיינים דומים שמפורסמים באתרי הלוחות ובקבוצות הפייסבוק לפרסום דירות להשכרה. השוו וראו, האם המחיר שלכם נחשב הוגן וסביר, או שהוא גבוה יותר מההיצע ש”מתחרה” בנכס שלכם. זכרו, השכרת דירה היא עסק – כפי שעסק צריך לפעול באופן תחרותי על מנת לייצר ביקוש, כך יש לעשות גם בדירה להשכרה. עם זאת, יתכן ויש לכם מחויבויות כלכליות כמו משכנתא שהאמירה ועל כן מומלץ בכל מקרה להגן על ההכנסה שלכם משכר הדירה, כדי לוודא שבכל מקרה תהיו מוגנים.
מחירי השכירות בישראל לא ירדו, על אף שיפור מסוים בהיצע. יוקר המחייה, לרבות הריבית הגבוהה הקבועה במשק ועליית מדד המחירים הביאו להמשך העליות בשכר הדירה בישראל.
מחירי השכירות לשנת 2025 עוד טרם נקבעו ועל כן לא ניתן לספק נתון מלא. עם זאת, ההערכה היא שמדובר בעלייה של אחוזים בודדים.
מומלץ להשתמש במחשבון שהבאנו מעלה, ובמקביל להיעזר בפרסומי דירות דומות באיזור הנכס שלכם ולהעריך את שכר הדירה שלכם ביחס ל”מתחרים” באיזור הנכס.
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בשעות הקרובות:
