דילוג לתוכן
השאיפה של בעל נכס להשכרה היא מינימום טלטלות ומקסימום יציבות בחוזי השכירות עליהם הוא מחתים את הדיירים שלו, אך כפי שאנחנו יודעים המציאות אינה תמיד מסתדרת כמו שאנחנו מקווים שהיא תהיה ויכולים להתרחש הרבה תסריטים אשר מפרים את אותה יציבות שבתור בעלי בית (וגם בתור דיירים) אנחנו שואפים לה. ואכן במערכת היחסים בין משכירי נכסים, לבין הדיירים השוכרים, התרחישים האלה גורמים הרבה פעמים להיפרדות מוקדמת לפני תום תקופת חוזה השכירות עליו חתמו שני הצדדים וזה משהו שבעיקר בעלי הנכסים צריכים להיות ערוכים לאפשרות שיקרה אם אינם מעוניינים לצאת מופסדים מסיום חוזה שכירות.
לא חסרות סיבות לרצון של אחד משני הצדדים להיפרד לפני הזמן. סיום חוזה שכירות לפני הזמן על ידי השוכר יכול להיות בגל אירוע משפחתי שמחייב שינויים אישיים, חוסר וודאות כלכלית פתאומית, הצעת עבודה אטרקטיבית במקום מרוחק, מעבר לדירה מרווחת יותר כתוצאה משינוי סטטוס אישי הפרת חוזה על ידי המשכיר ועוד… לעומת זאת סיום חוזה שכירות לפני הזמן אצל המשכיר הוא בדרך כלל כתוצאה מרצון למכור את הנכס, להעביר את הנכס למגורים לאחד היורשים, או מכיוון שהשוכר אינו עומד בתנאי החוזה ומפר אותם.
סיום חוזה שכירות לפני הזמן על ידי השוכר
צריך לעשות הבחנה ברורה בין הרצון של השוכר לסיים את חוזה השכירות בגין סיבות אישיות, לבין רצון לסיים את החוזה כתוצאה מהפרת תנאי החוזה על ידי המשכיר. מובן שכאשר ישנה הפרת חוזה של מי מבין הצדדים, זה מאפשר לצד השני לנקוט בכל צעד שיבחר, כולל הפרת חוזה מטעמו שלו וכמובן שיהיו לכך השלכות. אך אנחנו מעוניינים להתמקד בתסריט בו השוכר מעוניין בסיום החוזה מסיבות אישיות והצדדים נפרדים לשלום ברוח טובה וזיכרונות נעימים.
נוסחי חוזי שכר דירה הם סטנדרטים ובהם משתנים מועטים מאדם לאדם, לרוב אין התייחסות רבה לסיומה של תקופת השכירות כיוון שההנחה הבסיסית שרובנו יודעים כיצד מתבצע סיום חוזה שכירות ויתכנו שינויים קלים מבעל בית זה לאחר, למשל יש בעלי נכס המבקשים למצוא דייר חילופי ויש כאלו המבקשים לבצע תיקונים קוסמטיים לפני היציאה מהדירה. במידה וחתמתם על חוזה מתחדש יתכן כי לא תחויבו כלל להביא דייר חילופי ותתבקשו רק “לסדר אחריכם”. במידה והינכם מעוניינים לצאת לפני הזמן, מרבית בעלי הבתים ירצו שתספקו להם דייר חילופי להבטחת הכנסתם, לא זאת ועוד – על הדייר החילופי לעמוד במבחן המשכיר כך שלא כל דייר חילופי שתמצאו יכול לסגור עבורכם את הפינה ולסיים את החוזה בנעימים. על פי חוק עליכם לתת למשכיר התראה של לפחות 60 יום לסיום חוזה השכירות ובמידה והגעתם להבנה, עליכם לוודא כי הדייר החדש מקבל לא רק את מפתחות הדירה, אלא שכל החשבונות משולמים, אין חובות על הנכס, הנכס במצב תקין כביום שבו נכנסתם אליו ובעל הבית מאשר את כל הנזכר למעלה ומאשר את החלפת הדיירים. או אז תקבלו את הערבונות שנתתם בסיום חוזה השכירות. למעשה סיום חוזה השכירות מתרחש בפועל כאשר הערבונות חוזרים לשוכרים והדייר החדש נכנס אל הדירה בשעה טובה.
סיום חוזה שכירות על ידי המשכיר
כמו בצד השוכר גם מצד המשכיר יש שתי אופציות לסיום חוזה שכירות – השכירות באה לסיומה מסיבות אישיות או כתוצאה של הפרת אחד מסעיפי חוזה השכירות. נתחיל במקרה המשמח יותר – סיום חוזה שכירות מסיבות אישיות. כל בעל בית שמחזיק בידיו נכס, חושב על כדאיותו הכלכלית וכיצד להניב ממנו השקעה ובאופן טבעי בוחן את ההשקעה שלו לעומת חלופות אחרות ונסיבות חייו הספציפיות. כך שיתכן שכבעלי נכס תחליטו למכור אותו כדי להמיר את הנכס בשני נכסים במקום אחר, אולי למכור על מנת לעבור למדינה אחרת, אולי הילדה התחתנה ואתם רוצים להעניק לה את הדירה, ואולי פשוט קיבלתם הצעה שבאמת אי אפשר לסרב לה. כך או כך עליכם כמובן, לידע את הדיירים. בחוזה השכירות מומלץ תמיד לתת את הדעת על מקרים מעין אלו ולהסדירם כך שלשוכר ולמשכיר יש הבנה אחידה של סיום חוזה שכירות בנסיבות אלו. בכל מקרה של העברת בעלות בין אם מכירת הנכס או העברה ליורשים, עליכם לתת זמן נאות – לפחות 90 יום – לשוכר לארגן את חייו ולהעבירם לדירה אחרת, זמן זה יהיה מעוגן בחוזה שכירות ויגן עליכם משפטית. ועכשיו נתפנה למצב שאינו רצוי אך לצערנו, מצוי בשפע. מה קורה כאשר יש לבצע סיום חוזה שכירות בשל הפרת חוזה.
סיום חוזה שכירות בשל הפרת חוזה
נתחיל בעובדה הפשוטה שיש לזכור – הפרת חוזה יכולה להתבצע לא רק על ידי השוכר אלא גם על ידי המשכיר. הווה אומר – אם התחייבתם לספק דירה במצב מסוים וכשלתם או לא טיפלתם בה כראוי, עובש, צנרת, חשמל וכיוצא באלו שתוכלו לראות במאמר מורחב על אחראיות בדירה, אתם הפרתם חוזה והחוק לצד השוכר. אם הוא מעוניין לסיים את החוזה בשל הפרת אחד מהתנאים שהובטחו לו בחוזה, אל תדרדרו למצב של האשמות הדדיות ותביעות, זהו כדור שלג שכל הצדדים יוצאים נפסדים ממנו. הדבר הנכון לעשות הוא להגיע להבנות מתוך הסכמה וכבוד הדדי ולחתור לסיום חוזה שכירות נעים ככל האפשר. במידה ושוכר הפר את תנאי החוזה, עליכם להודיע לו במה הוא הפר אותם, לתת לו אפשרות להגן על עצמו כאשר הכל מגובה בתכתובת. אם התמזל מזלכם והוא מקבל ומבין – אשריכם. אך לרוב דייר שהפר את תנאי החוזה הוא דייר בעייתי וצפויות לכם תלאות רבות עד שתראו את סיום חוזה השכירות איתו. במצב זה אתם יכולים לקבל סיוע משפטי אך צפויה לכם דרך ארוכה.
סיום חוזה שכירות – שלבים לסגירת החוזה
בהנחה שהכל הלך “חלק” לכל הצדדים – ויש הבנה ונפרדים בשמחה, הנה כל השלבים שעליכם לבצע לסיום חוזה שכירות ללא תקלות וללא שאריות.
- שימו לב שעמדתם – כל צד לגופו – בחוזה השכירות ואין סעיפים שנותרו פתוחים מבחינתכם.
- הודעה מראש / טופס סיום חוזה שכירות – יש להודיע בכתב על סיום חוזה שכירות וכל צד שומר את ההודעה לפחות עד קבלת הערבויות ושינוי השמות על החשבונות השונים.
- הפרטים הקטנים – חשבתם שזה נגמר בהזמנת מובילים? חכו, יש מלא פרטים קטנים ומעצבנים שהם בעיקר בירוקרטים אך מאוד חשובים – ניתוק חשבונות אינטרנט ותקשורת, העברת חשבונות, שינוי שם מוטב על חוזה שכירות, יש להעביר או להתנתק מהכבלים וכל ספקי השירותים הבייתים כולל איסוף הראוטרים למיניהם.
- כולנו חותמים על חוזה שכירות אך לא רבים טורחים להחתים את הדייר ואת בעל הנכס על טופס סיום חוזה שכירות – זהו טופס המאשר חד וחלק את המעבר המוצלח של הנכס (כן, כולל הפרטים הקטנים והמעצבנים) מהדייר חזרה אל בעל הנכס. תוכלו להוריד טופס סטנדרטי לסיום חוזה שכירות בכל מקום ברשת.
לבדיקת דיירים ללא עלות או התחייבות מלאו את פרטי בעל הנכס בטופס מטה >>
להגנה על שכר הדירה וקבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
אנו ממליצים כאן על חוזה מומלץ סטנדרטי שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו, אך כמובן שהפתרון הנכון ביותר משתנה בין כל משכיר ומשכיר ובהתאם אנו ממליצים על חוזה שכירות מותאם אישית, שניתן לערוך במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
הסכם השכירות הסטנדרטי של DiffeRent זמין להורדה חינם! פשוט מלאו מעלה את פרטיכם וקבלו את חוזה השכירות המומלץ שלנו ישירות למייל.
בין הדברים החשובים בחוזה דירה הם תיעוד מסודר של פרטי הזיהוי המלאים של המשכיר, השוכר והנכס, תאריכים ברורים ובהירות אודות תנאים להמשך ההסכם או סיומו, בנוסף לערבונות וביטחונות מפורטים ותנאים ברורים לגבי מהן הפרות חוזה יסודיות ומהן ההפרות והתרופות בתמורתן. נהוג כמו כן לפרט את הטיפול באחריות לתיקונים, לוודא שהחוזה כולל הסכמה ממשית של השוכר לכך שהנכס נתקבל כפי שהוא, ועוד.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
ערבויות וביטחונות סטנדרטיים מומלצים כבר מוטמעים בתוך הסכם השכירות, אך אנו ממליצים לבחור את הבטוחות בהתאם לשכר הדירה, מיקום הנכס ותוצאות בדיקת הדיירים.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
חוזה שכירות טוב ומקיף הוא חוזה שמותאם לסוג הנכס, אופי ההשכרה, ולצרכים של בעל הדירה. אנו ממליצים על חוזה מותאם אישית, שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו ומתאים לנכס ולצרכים שלך, שניתן במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
חוזה שכירות הוא מסמך חשוב בתהליך ההשכרה, אך הוא אינו מבטיח את תשלום שכר הדירה. גם הסכם השכירות המומלץ והטוב ביותר אינו ערובה מלאה לתשלום שכר הדירה ולמילוי ההתחייבויות של השוכרים.
מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים, מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי, להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
במידה והדייר לא יכול או מסרב לשלם את שכר הדירה, ואתם לקוחות DiffeRent כחלק משירות הגנה על שכר הדירה, אנחנו משלמים לכם את שכר הדירה במלואו עד פתרון הבעיה. המחלקה המשפטית שלנו זמינה לכם למענה על שאלות, התייעצויות, פתרון בעיות וגישור סכסוכים.
