דילוג לתוכן
תוכן עניינים
אחד הכלים המרכזיים והנפוצים בעולם השכירות הוא צ’ק ביטחון לשכירות, שנועד להוות עוד אמצעי הגנה משפטית וכלכלית על המשכיר במקרה של הפרת חוזה או נזק לנכס. צ’ק ביטחון משמש כבטוחה, אך אינו מיועד לפירעון באופן מידי, אלא כגיבוי משפטי וכלכלי לבעל הנכס (לרוב, בתום הסכם השכירות).
השימוש בצ’ק ביטחון לשכירות הפך לפתרון פופולרי בזכות פשטותו ויעילותו – הרי כל מה שצריך זה לקחת עוד צ’ק, בנוסף ל-12 הצ’קים עבור השכירות.
עם זאת, מומלץ לבעלי דירות ללמוד על המשמעויות של צ’ק ביטחון ועל כלל האפשרויות הנוספות העומדות לרשותם, כדי להימנע מטעויות נפוצות ולנהל את השכרת הנכס בצורה חכמה ובטוחה. הצ’ק חייב להיות מותאם לתנאי החוזה, עם פרטים מדויקים ומלאים ובעל תוקף חוקי. ניהול נכון של הצ’ק יבטיח לשני הצדדים שקט נפשי וימנע אי הבנות בעתיד.
קראו את המאמר וגלו – האם ניתן לסמוך על צ’ק ביטחון כבטוחה איכותית? (רמז: כמעט ולא)
מה זה צ'ק ביטחון?
צ’ק ביטחון הוא צ’ק לכל דבר ועניין המשמש כאמצעי הגנה עבור בעלי דירות להשכרה. מדובר בצ’ק הנמסר על ידי השוכר לבעל הנכס כבטוחה לעמידה בתנאי החוזה, כגון תשלום שכר דירה, תשלומים נלווים או תיקון נזקים שנגרמו לנכס. צ’ק ביטחון אינו נועד לפירעון שוטף, אלא משמש כאמצעי הגנה כלכלי במקרה של הפרת התחייבויות מצד השוכר.
אחד היתרונות המרכזיים של צ’ק ביטחון הוא הפשטות – הוא מאפשר לבעל הנכס להחזיק אמצעי משפטי שיגן עליו ללא צורך במורכבות תהליכית – רק להפקיד. צ’ק ביטחון נחשב לכלי יעיל ונוח, אך יש לוודא כי הוא מנוסח באופן ברור, עם פרטים מדויקים, ובתיאום מלא עם תנאי החוזה בין השוכר למשכיר, מתי המשכיר יהיה רשאי לעשות שימוש בצ’ק ביטחון.
אך עם זאת, רמת הביטחון של צ’ק ביטחון נחשבת לנמוכה יחסית בשל תלותו בכיסוי בחשבון השוכר ובקלות הביטול שלו. אם השוכר אינו עומד בהתחייבויותיו או חשבונו אינו מכיל את הסכום הנדרש, סביר להניח שצ’ק הביטחון יחזור, מה שיחייב את המשכיר לפתוח בהליכים משפטיים ארוכים ויקרים. בנוסף, דיירים יכולים להתנגד לפירעון או לבטל את הצ’ק מראש, דבר שמקשה על מימושו. בקיצור, הגנה שלא מומלץ להסתמך עליה כשמשכירים נכס, ובמציאות בה 1 מכל 10 משכירים בישראל חווה אובדן הכנסה משכר הדירה.
לצד צ’ק ביטחון, קיימות חלופות נוספות שמטרתן להגן על המשכיר במקרה של הפרת חוזה או נזק לנכס. אחת החלופות המרכזיות היא ערבות בנקאית, המהווה התחייבות מצד הבנק להעביר למשכיר סכום מוסכם במידה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו. ערבות בנקאית מספקת ביטחון גבוה למשכיר, אך היא עשויה להוות נטל כלכלי על השוכר בשל עמלות ועלויות נלוות.
חלופה נוספת היא שטר חוב, מסמך משפטי שבו השוכר מתחייב לשלם סכום כסף למשכיר במקרה של הפרת חוזה. שטר חוב פשוט וזול לשימוש, אך במקרים של אי תשלום, יידרש הליך ביורוקרטי-משפטי למימושו (אך לעומת האחרים, ניתן למימוש ישירות דרך הוצאה לפועל, ככל ואין התנגדות מצד השוכר).
כל חלופה נושאת עמה יתרונות וחסרונות, ולכן חשוב לבחור את הפתרון המתאים ביותר בהתאם לצרכים, ליכולת הכלכלית ולרמת האמון בין הדייר לבעל הדירה. בחירת השיטה המתאימה להגנה כלכלית היא החלטה חשובה, וכדאי לבחון היטב את ההשלכות המשפטיות של כל חלופה.
לנוחיותכם, ריכזנו טבלה המשווה בין הבטוחות הנפוצות בתחום השכירות, כולל צ’ק ביטחון לדוגמה ואת החלופות לו, על מנת לסייע לכם לבחור את הפתרון המתאים ביותר לצרכים שלכם.
טבלת השוואה והבדלים בין אמצעי בטוחות וערבונות לשכירות
אמצעי בטוחה | עלות כלכלית עבור הדייר | נוחות מימוש עבור בעל הדירה | ביטחון עבור בעל הדירה |
צ’ק ביטחון | ללא עלות ישירה | בינונית – דורש בדיקה האם הצ’ק יכובד | נמוכה- תלות ביכולת הכלכלית של השוכר וכן באפשרותו הטכנית לבטל את הצ’ק |
ערבות בנקאית | גבוהה – כרוכה בעמלות רבות לשוכר | גבוהה – ניתן למימוש ישיר מול הבנק במהירות יחסית | בינונית – מחויבות מצד הבנק שמבטיחה תשלום, אך גובהה מוגבל לשליש מתקופת השכירות בלבד |
שטר חוב | לא עלות ישירה | נמוכה – מחייב פנייה להוצאה לפועל וכן השוכר יכול להתנגד לתהליך, כדי להגיע לבית המשפט | נמוכה – תלות ביכולת הכלכלית של השוכר ומהירות הליך ההוצאה לפועל |
איך כותבים צ'ק ביטחון?
צ’ק ביטחון הוא צ’ק לכל דבר ועניין. על הצ’ק ביטחון רושמים את צמדי המילים בשילובים הבאים: צ’ק ביטחון / לביטחון בלבד / המחאת ביטחון.
בדרך כלל יהיה מודפס על הצ’ק המושג הבנקאי “למוטב בלבד” וזאת כדאי להבטיח מבחינת הדיירים שהצ’ק לא יגיע לידיים בלתי רצויות / צד שלישי שאינם מכירים. מלבד זאת, כתיבת צ’ק הביטחון מתבצעת כמו בכל צ’ק שכירות.
צ'ק-ליסט - איך להשתמש בצ'ק ביטחון?
כדי להבטיח שצ’ק ביטחון יהיה בעל תוקף משפטי ומוכן לשימוש במקרה הצורך, יש להקפיד על הפרטים הבאים:
- רישום מלא של פרטי המשכיר: שם מלא ומדויק של המשכיר כמוטב.
- רישום מלא של פרטי השוכר: שם מלא ומדויק של השוכר.
- סכום הצ’ק:
- סכום ברור וכתוב גם בספרות וגם במילים.
- יש לוודא שהסכום תואם את ההסכמות בחוזה.
- תאריך: יש להשאיר את שדה התאריך ריק (או לציין “למועד פירעון עתידי”) כדי לשמור על גמישות.
- חתימת השוכר: יש לוודא שהשוכר חותם על הצ’ק בצורה ברורה, כך שיהיה קשה לערער על תוקפו.
- כתיבת “לביטחון בלבד”: יש להוסיף בשדה ההערות או בחלק התחתון של הצ’ק לביטחון בלבד כדי להבהיר שמדובר בצ’ק שלא מיועד לפירעון שוטף.
- שמירת עותקים: לצלם את הצ’ק ולשמור עותק, הן על ידי המשכיר והן על ידי השוכר.
אל תקחו סיכון על ערבויות וביטחונות! תנו ל-DiffeRent לקחת אחריות מלאה על הדיירים ועל השכרה ולסייע לכם בקביעת הביטחונות והערבויות. עם השירות שלנו, שכר הדירה מובטח! גם אם הצ'ק חוזר
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בשעות הקרובות:
שאלות ותשובות בנוגע לצ'ק ביטחון
ניתן לבטל צ’ק ביטחון, אך הדבר עלול להיחשב להפרת חוזה אם נעשה ללא סיבה מוצדקת וזהו מעשה שכעיקרון אינו חוקי. במקרה כזה, בעל הדירה רשאי לנקוט צעדים משפטיים למימוש זכויותיו.
ניתן להפקיד צ’ק ביטחון רק אם התקיימו התנאים שהוגדרו מראש בחוזה, כגון אי-עמידה של הדייר בהתחייבויותיו. הפקדת הצ’ק ללא סיבה מוצדקת עלולה להוביל לתביעה מצד הדייר.
צ’ק ביטחון מוחזר לשוכר פרק זמן מסוים לאחר תום תקופת השכירות, לאחר שווידא בעל הדירה שהשוכר עמד בכל תנאי החוזה, כולל תשלומים ותיקון נזקים. חשוב לוודא שהחוזה ומחויבויות הדייר הושלמו ללא הפרות לפני החזרת הצ’ק.
צ’ק ביטחון הוא בטוחה יחסית נפוצה, אך חשוב להכיר את המגבלות. כשמו כן הוא, לבסוף מדובר בשיק נוסף, שנכתב עליו שהוא למטרות ביטחון. עם זאת, במידה ושיק שכירות רגיל לא כובד, סביר להניח בסבירות גבוהה שגם שיק הביטחון יחזור. על אף זאת, היתרון בו הוא שניתן לפנות עמו להוצאה לפועל, אך התהליך עלול להיות ארוך ובסופו לא בהכרח שיהיה לכם ממי לבצע את הגבייה. כדי להימנע מהליכים יקרים וארוכים ובעיקר כדי להבטיח לעצמכם 100% מההכנסה משכר הדירה, מומלץ להגן על שכר הדירה עם השירות של דיפרנט, שמעניקים לכם תעודת אחריות על הדיירים וההשכרה ובמידה ותהיה בעיה, יטפלו בכל ההליך בשבילכם.
