דילוג לתוכן
יש לכם נכס שאתם עומדים להשכיר. השקעתם בו, ניקיתם, צבעתם, עיצבתם, עשיתם כל מה שצריך כדי להפוך אותו לבית נעים ומזמין עבור מי שעתיד להיכנס אליו.
אבל החלק הכי חשוב עוד לפניכם: לפרסם ולהביא אליכם את הדיירים האיכותיים שראויים לנכס שלכם, במינימום זמן ומאמץ.
הצורך במדריך מתחיל ונגמר בכך שבעלי דירות להשכרה רבים, בעיקר בשנה האחרונה, מתקשים לאתר דיירים לאורך זמן, ובעיקר לדעת כי הדיירים הפוטנציאליים הנחמדים הם בחירה נכונה ובטוחה.
המדריך הבא נכתב על ידי המומחים של DiffeRent להשכרה בטוחה, עם ניסיון בעבודה עם עשרות אלפי בעלי דירות ברחבי הארץ.
המדריך יעזור לכם להבין בדיוק מה ימשוך דיירים טובים, מה לשאול אותם בשיחה הראשונית ומה כדאי לבקש ולדרוש – לחתימת חוזה והשכרה בטוחה בראש שקט.
השלב הראשון: פרסום הדירה – מה חייב להופיע במודעה לפרסום הדירה להשכרה?
במידה וטרם פרסמתם את הדירה שלכם להשכרה, או אם כבר פרסמתם ולא קיבלתם מספיק פניות (אל דאגה – ניתן לערוך!) – הנה כמה דברים שחשוב שיהיה במודעה שלכם:
- פרטי הנכס המלאים (או: אל תחסירו מידע)
כאשר מפרסמים דירה להשכרה, חשוב להגדיר את פרטי הנכס בצורה מדויקת וברורה כדי לחסוך פניות לא רלוונטיות ולמשוך את הדיירים הנכונים.
ציינו את סוג הנכס (דירה, דירת גן, פנטהאוז, לופט וכדומה), כתובת (עיר ורחוב), גודל הנכס, מספר החדרים וחדרי האמבטיה.
בתיאור המודעה, חלק חשוב שרבים מפספסים – פרטו על היתרונות בנכס – מחסן, מרפסת, נכס משופץ או חדש, ממד, חנייה, קרבה לתחבורה ציבורית, מרחב מוגן ופארקים, וכן את התנאים המיוחדים – האם מותר בעלי חיים וכדומה. ככל שתפרטו יותר, תגדילו את הסיכוי שתחסכו לעצמכם זמן יקר בשיחות עם דיירים פוטנציאליים לא רלוונטיים.
שקפו את הערך הייחודי של הנכס והוסיפו מידע שימשוך את הדיירים המתאימים ביותר.
למשל: האם הנכס קרוב למכללה או אוניברסיטה ומתאים לסטודנטים? האם הנכס קרוב למוסדות חינוך ומתאים למשפחה? ציינו גם את אופי השכונה והאזור.
מודעה שיהיו חסרים בה פרטים לא תעורר עניין – יגללו הלאה וימשיכו למודעה הבאה.
- תמונות הנכס (או: איך להביא הרבה יותר פניות של דיירים)
תמונה אחת שווה אלף מילים – ובפרסום הדירה, היא יכולה להיות ההבדל בין התעניינות לבין התעלמות.
התמונות הן הדבר הראשון שהעיניים קולטות ולכן חשוב להציג את הנכס במיטבו!
צרפו תמונות וסרטונים למודעה, סדרו את הבית לפני, פתחו את החלונות שיכנס אור טבעי, הימנעו מזווית עקומה וצלמו לאורך כדי לשדר עומק ומרחב.
אל תשכחו לכלול את כל החללים בדירה – סלון, חדרים, מטבח, שירותים, מרפסת ותמונות שמוסיפות ערך כמו נוף יפה מהחלון.
הטיפ החשוב ביותר: צלמו את הדירה אך ורק באור יום ועם חלונות/תריסים פתוחים. אור יום מייצר נינוחות ומושך את העין ויגדיל את הסיכוי לקבל פניות מדיירים מצוינים.
התמונות הן הפנים של הדירה שלכם, והן אלו שיקבעו אם המתעניינים יעצרו או ימשיכו לגלול הלאה.
דוגמא מצוינת לצילום מואר ומזמין של דירה להשכרה (אילוסטרציה)
- תנאי השכירות (או: לחסוך בזבוז זמן מיותר)
כתבו במודעה את כל תנאי ההשכרה – משך ההשכרה, זמינות הכניסה, גובה שכר הדירה, האם הדירה מיועדת לשותפים, יחידים או משפחה.
כל פרט נוסף מגדיל את הסיכוי למצוא את ההתאמה המושלמת. לא תרצו להגיע למעמד טיוטות החוזה ורק אז לגלות שתנאי יסודי עבורכם לא מוסכם על הצד השני.
היכן לפרסם מודעה להשכרת הדירה
אחרי שהמודעה שלכם מושלמת ומדויקת – הגיע הזמן לפרסם אותה.
כמובן, אתרי הלוחות הם מקום מצוין לאתר דיירים, כמו אתר יד 2 למשל. אם זאת, כדאי לנסות לפרסם גם ברשתות החברתיות – קבוצות פייסבוק שונות ובחשבונות האישיים שלכם, וכמובן הפיצו לחברים ומשפחה שאתם מחפשים דיירים.
ככל שתפרסמו את הדירה ביותר פלטפורמות, כך יגדל משמעותית מספר האנשים שייחשפו למודעה, ויחד איתו יגדל גם מספר הדיירים הפוטנציאליים – סיכוי מציאת הדייר המתאים יגדל בזמן קצר יותר.
השלב השני: קיבלתם טלפון מדייר, מה עושים?
בעלי דירות רבים חוששים מהשלב הזה, כי הם לא בטוחים מה כדאי לשאול או מה צריך לדעת בשלב זה וחותרים מיד בשיחה לקביעת פגישה בנכס כדי להראות אותו, מבלי לוודא שיש מידה מסוימת של רלוונטיות הדדית.
לא חבל על הזמן שלכם?
הנה 4 שאלות בסיסיות שמומלץ לשאול כבר בשיחה הראשונה:
- התנאים שלי להשכרה מקובלים עליך?
- מי יגורו בנכס? (מה הרכב הדיירים)
- מי נותן את הצ’קים ומשלם את שכר הדירה?
- מדוע אתם עוברים דירה?
בזכות השאלות הללו ניתן לקבל הערכה ראשונית שיש לכם התאמה מספיקה כדי להתקדם לשלב קביעת הפגישה בנכס, ולראות שהדירה אכן לטעמם.
השלב השלישי: לפני חתימה, איך תוודאו שהשוכר הוא הדייר הנכון?
הם הגיעו לראות את הדירה והתלהבו (ובצדק), וכעת מעוניינים להתקדם לחתימה. אבל, עם כל הכבוד להצהרות, רושם חיובי ושיחות נעימות, אתם זקוקים לקצת יותר מכך על מנת להכניס דיירים לנכס היקר שלכם ששווה ככל הנראה מיליונים.
זאת לאור המציאות בישראל בה כ-40% מבני ה-20 ומעלה הוציאו בשנה החולפת יותר מאשר הכניסו, ושיא שנשבר במספר בעלי הדירות שנאלצו להגיע עם הדיירים שלהם עד לבית המשפט בגלל אי תשלום וסרבנות פינוי. בקיצור, שלא נדע.
3 צעדים שחשוב לבצע טרם החתימה:
- בצעו בדיקת רקע פיננסי לדייר – היסטוריה של שיקים חוזרים וחשבונות מוגבלים עלולה להעיד על יכולת העמידה שלו בתשלומי שכר הדירה החודשיים.
אך כדאי לבדוק גם את מצבו כיום והאם ביכולתו לאורך זמן לעמוד בתשלומי שכר הדירה, גם אם החיים יעמידו אותו במשברים… - וודאו שהדייר עבר על חוזה השכירות ומבין את כל התנאים – גובה שכר הדירה, תקופת ההשכרה, הבטוחות והערבויות שאתם דורשים. שהדירה מתאימה לו בדיוק.
29% מהבעיות שחווים בעלי דירות הן עזיבה מוקדמת, ובמקרים רבים הדבר נובע בגלל פרטים שפתאום “התגלו על ידי הדייר” אחרי הכניסה לדירה, אז וודאו מראש ותחסכו לעצמכם בזבוז זמן וכסף עם דיירים שיברחו רגע לפני החתימה על החוזה. - קחו “תעודת אחריות” – במציאות הלא צפויה בישראל, עדיף לא לסמוך רק על המצב היום או על רושם חיובי. גם דייר שנראה היום אידיאלי עלול למצוא את עצמו מחר בקשיים, פיטורים או גירושים – ולהשאיר אתכם בלי שכר דירה ועם הרבה כאבי ראש. שירותים להגנה על שכר הדירה יכולים לקחת אחריות מלאה עבורכם על ההשכרה לאחר בדיקות מקיפות.
אנחנו בDiffeRent- מגנים על אלפי בעלי דירות להשכרה מידי יום, עם השירות המקיף בישראל להגנה על שכר הדירה ועל ההשכרה כולה!
בשנת 2025 – לא משכירים בלי תעודת אחריות על הדיירים ועל ההשכרה. הביטחון הכלכלי שלכם לא צריך להיות בידיים של הדייר – אלא בידיים שלכם.
לסיכום, לאתר דיירים ב-2025 זו משימה טכנולוגית ופשוטה לכאורה, אך לדעת שאתם מכניסים את הדיירים הנכונים והאמינים ביותר לנכס שלכם היא משימה קצת פחות פשוטה. מומלץ לקרוא עוד בסיפורי המקרה וחוות הדעת שלנו ב-DiffeRent כדי להעמיק בעוד בעלי דירות שחשבו שיש להם דייר מושלם, ומצאו את עצמם בכאב ראש אמיתי (כלכלי ונפשי).
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
במודעה חייב להופיע פרטי הנכס, כתובת, מס החדרים, שכר הדירה המבוקש, זמינות הכניסה ותמונות של הנכס.
פרסמו את הדירה שלכם באתרי לוחות נדלן, ברשתות החברתיות והפיצו לחברים ומשפחה שאתם מחפשים דיירים לנכס.
השוו את הנכס שלכם לדירות דומות בשכונה או השתמשו במחשבון שכר הדירה מבוסס בינה מלאכותית שבנינו ב-DiffeRent.
אנו ממליצים כאן על חוזה מומלץ סטנדרטי שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו, אך כמובן שהפתרון הנכון ביותר משתנה בין כל משכיר ומשכיר ובהתאם אנו ממליצים על חוזה שכירות מותאם אישית, שניתן לערוך במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
בין הדברים החשובים בחוזה דירה הם תיעוד מסודר של פרטי הזיהוי המלאים של המשכיר, השוכר והנכס, תאריכים ברורים ובהירות אודות תנאים להמשך ההסכם או סיומו, בנוסף לערבונות וביטחונות מפורטים ותנאים ברורים לגבי מהן הפרות חוזה יסודיות ומהן ההפרות והתרופות בתמורתן. נהוג כמו כן לפרט את הטיפול באחריות לתיקונים, לוודא שהחוזה כולל הסכמה ממשית של השוכר לכך שהנכס נתקבל כפי שהוא, ועוד.
במידה והדייר לא יכול או מסרב לשלם, ואתם לקוחות DiffeRent כחלק משירות הגנה על שכר הדירה, אנחנו נשלם לכם את שכר הדירה במלואו במקום הדייר, עד שפתרנו את הבעיה.
