דילוג לתוכן
לפני עשור, עולם התיירות והכסף הגדול שהוא טומן בחובו, היו נחלתם של בתי מלון ממוסדים או מלונות בוטיק, המעסיקים צבא קטן של עובדים שערוך לשרת כמות גדולה של תיירים בו זמנית, כמו גם להעניק שירותים שונים שאדם פרטי אינו יכול לספק ולכן התמורה שדרשו הייתה בהתאם.
בעשור האחרון מפת התיירות השתנתה ולשוק נכנסו השחקנים הפרטיים – אנשים כמונו וכמוכם, בעלי נכס פרטי באזור תיירותי שנהנים גם הם מהכסף שהתיירות לישראל מביאה עימה. פלטפורמות שונות צצו כמו פטריות אחרי הגשם – החל מ Airbnb וכלה בבוקינג והרשתות החברתיות, המאפשרות לכל בעל נכס להשכיר את דירתו לטווח קצר וליהנות מתשואה משמעותית. קראו את המדריך הקצר שלנו על היתרונות והחסרונות שבהשכרה לתיירים.
היתרונות שבהשכרה לתיירים
שוק השכירות לזמן קצר, בעיקר לצרכי תיירות, הפך מתופעה למוסד של ממש. מיליוני התיירים שמגיעים לישראל מעדיפים את צורת הלינה הזו על מלון כיוון שהיא מספקת חוויה יותר אותנטית של העיר, מעניקה יותר חופש בבחירות שונות כמו מזון, היא מצוידת בחשיבה על צרכי התייר ובראש ובראשונה היא זולה יותר מבית מלון.
גם המשכירים נהנים מהביקוש הרב ולכן גם התשואה גבוהה יותר. המלונות, באופן טבעי, קצת פחות אוהבים את התופעה. ומה הפלא? במחקר שנערך ב- 2018 על ידי התאחדות המלונות בתל אביב, נמצא כי כ-6,000 דירות נמצאות באתרי שיתוף חברתי כמו Airbnb, אך למעשה הנתונים מדברים על יותר מ- 10,000 דירות המושכרות לטווח קצר ומספר זה מתייחס רק לתל אביב. אם כך, אתם בטח יכולים לשער מהי הכמות הכוללת בארץ, המעידה על הכדאיות שבהשכרה לתיירים.
היתרון הבולט בהשכרה זו היא התשואה הגבוהה. בשל העובדה כי השכרה זו שונה, שכן אין בה את הביטחון שבתזרים מזומנים, המחיר ללילה או לתקופה גבוה יותר באופן משמעותי מהשכרה לטווח ארוך. תחלופת התיירים בישראל, וגם תיירות הפנים, מאפשרת לכם ליהנות משוק שוקק ולהבטיח כי דירתכם תהיה מאוכלסת כמעט תמיד. המחירים בישראל גם משתנים בהתאם לעונה והממוצעים בחודשי הקיץ עולים משנה לשנה. בסופו של דבר אם נעשה חישוב, השכרה לטווח קצר רווחית יותר ולכן רבים מבעלי הבתים בוחרים להסב את דירתם לדירת נופש.
החסרונות שבהשכרה לתיירים
אם אתם כבר רצים להכין את המצעים לתיירים, חכו רגע עם המרכך כביסה – יש עוד כמה דברים שכדאי שתקחו בחשבון. ראשית, אומנם הרווח מהשכרה זו גדול, אך גם המס גדל בהתאם. רשויות המס רואות בהשכרת הנכס לתיירים כעסק, מכיוון שהאופי של השכרה זו שונה – אם בזהות השוכרים ואם בתחלופה והשכר שנלווה אליה. לכן לא תוכלו לנצל את הטבות המס הניתנות לכם בהשכרת דירה לטווח ארוך, כגון מסלול פטור עד 5,000 ₪ ומסלול בשיעור מוגבל עד 10%. וכמובן, יש את שאלת מיסוי העסק עצמו. אם הנכס מוגדר כהכנסה מעסק, תוכלו לקבל זיכויים בגינו, אך אם יוגדר כהכנסה פאסיבית תאלצו לשלם מס בשיעור של עד כ- 31%. זאת בנוסף להיבטי המיסוי של ביטוח לאומי ומע”מ, שגם הם יכנסו אל תחשיב החובות על סוג השכרה זה.
בנוסף קיים עניין הבלאי. דירה עם חלופת משתמשים גבוה יותר מתבלה מהר יותר ועלות התיקונים גבוהה ותכופה יותר. אם כך השכרה לתיירים אומנם רווחית אך יש לא מעט הוצאות בגינה.
שאלת התפוסה היא גם נושא שיש לתת עליו את הדעת. על מנת להרוויח מסוג השכרה זה, עליכם לדאוג לתפוסה מלאה ככל האפשר לאורך כל השנה. לצערנו, התקופה הנוכחית לימדה אותנו שאנחנו לא יכולים לסמוך על תיירות החוץ כבעבר ובמקרים קיצוניים על תיירות הפנים. מגפת הקורונה טרפה את הקלפים וכיום רבות מדירות ה RBNB השוקקות הפכו לדירות להשכרה לטווח ארוך ובעליהם הפסידו את ההכנסה הגבוה ממנה נהנו בעבר. ובישראל כמו בישראל לא רק הקורונה מדברת אלא גם המצב הביטחוני – מטבע הדברים, כל מבצע צבאי פוגע בתיירות.
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
השכרה לתיירים או לדיירים – משכירים עם DiffeRent!
בין אם החלטתם להסביר פניכם לתייר או להסביר פניכם לדייר – אתם צריכים לדאוג להכנסה השוטפת מן הנכס שלכם! אנחנו מעניקים למשכירים את הכיסוי הרחב והמקיף ביותר בישראל להגנה על שכר הדירה וההשכרה כולה.
החל מליווי בתהליך מציאת הדיירים, בדיקת דיירים ועד ניהול משברים, טיפול בהפרות חוזה, ניהול משא ומתן ופינוי דיירים סרבנים, אנחנו כאן כדי להבטיח את ההשקעה והתשואה היציבה שלכם, בעלות מינימלית, ללא טרחה וכאבי ראש מיותרים.
משכירים דירה בראש שקט
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
אנו ממליצים כאן על חוזה מומלץ סטנדרטי שנכתב על ידי עורך הדין והמחלקה המשפטית שלנו, אך כמובן שהפתרון הנכון ביותר משתנה בין כל משכיר ומשכיר ובהתאם אנו ממליצים על חוזה שכירות מותאם אישית, שניתן לערוך במסגרת שירות הדגל שלנו להגנה על שכר הדירה.
בין הדברים החשובים בחוזה דירה הם תיעוד מסודר של פרטי הזיהוי המלאים של המשכיר, השוכר והנכס, תאריכים ברורים ובהירות אודות תנאים להמשך ההסכם או סיומו, בנוסף לערבונות וביטחונות מפורטים ותנאים ברורים לגבי מהן הפרות חוזה יסודיות ומהן ההפרות והתרופות בתמורתן. נהוג כמו כן לפרט את הטיפול באחריות לתיקונים, לוודא שהחוזה כולל הסכמה ממשית של השוכר לכך שהנכס נתקבל כפי שהוא, ועוד.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
ערבויות וביטחונות סטנדרטיים מומלצים כבר מוטמעים בתוך הסכם השכירות, אך אנו ממליצים לבחור את הבטוחות בהתאם לשכר הדירה, מיקום הנכס ותוצאות בדיקת הדיירים.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
חוזה שכירות הוא מסמך חשוב בתהליך ההשכרה, אך הוא אינו מבטיח את תשלום שכר הדירה. גם הסכם השכירות המומלץ והטוב ביותר אינו ערובה מלאה לתשלום שכר הדירה ולמילוי ההתחייבויות של השוכרים.
מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים, מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי, להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
