דילוג לתוכן
עד כמה אתם לוקחים ברצינות את הנכס המניב שלכם ומה אתם מוכנים לעשות כדי לוודא שהדייר שחתמתם איתו יעמוד בכל תנאי החוזה? אחת הבדיקות המועילות וכזו שרוב בעלי הנכסים אינם טורחים לעשות היא בדיקה מקיפה על דירוג האשראי של הדייר עמו אתם מתכוונים להיכנס להתקשרות ארוכת טווח. אלטרנטיבה חדשה מאפשרת למשכירים לבצע בדיקת רקע פיננסי מקיפה, שטובה בהרבה מבדיקת דירוג אשראי. אך מהו בעצם אותו דירוג אשראי? אנו מביאים לכם הסבר פשוט גם לבעל הנכס שאינו מחזיק בתואר בכלכלה.
מה זה דירוג אשראי
בדרך כלל אנו נתקלים במושג “דירוג אשראי” במדורי הכלכלה, בעיתונים ובטלוויזיה בהקשר של חברות דירוג אשראי אשר מספקות תמונת מצב כלכלית על מדינות שונות. למשל, אם נתייחס למה שקרוב אלינו ללב, ידוע כי ישראל זכתה לדירוג אשראי גבוה מאוד בעשור האחרון מחברות בינלאומיות אשר אמונות על כך. דירוג אשראי גבוה כשמו כן הוא. נותן קרדיט רב במתן אשראי לאותה מדינה ומרחיב ומגדיל באופן משמעותי את יכולת התמרון העסקית של מדינה זו. אך להבדיל ממה שאנו נוטים לחשוב, לכל אחד מאיתנו קיים דירוג כזה, מהאזרח הפשוט, כלה בחברות קטנות ותאגידים גדולים ועד כדי מדינות.
כיצד ניתנת הערכת דירוג אשראי
הערכת דירוג אשראי ניתנת כאשר גוף זה או אחר, בין אם מדובר על עסק או על אדם פרטי, מבקש לקבל הלוואה מהגורם המלווה. אותו גורם, ייבצע הערכת סיכונים לגבי יכולת החזרת ההלוואה שמתבקשת ובהתאם יחליט אם לתת את אותה הלוואה ומה יהיו תנאי החזר ההלוואה. ככל שדירוג האשראי יהיה גבוה יותר, כך תנאי ההחזר יהיו נוחים יותר שכן הגורם המלווה לוקח על עצמו סיכון קטן יותר, ולהיפך- ככל שדירוג האשראי של מבקש האשראי יהיה נמוך יותר, כך הסיכון יעלה ותנאי ההחזר יהיו יקרים יותר וקשוחים יותר. דירוג אשראי מסתמך על נתונים שקופים אשר ניתן להשיג על פי חוק משנת 2002 ממקורות שונים כגון כונס הנכסים הרשמי, ההוצאה לפועל, בנק ישראל, בתי המשפט של חברת האשראי, בנק, חברת השקעות או כל מוסד אחר וגם לאזרח הפרטי, יש גישה אליהם והם ההיסטוריה הפיננסית שכוללת הון עצמי ובעלות על נכסים של מבקש האשראי.
בדיקת אשראי? תחשבו שוב על בדיקת דיירים – הביטחון של הנכס שלך
אפשר לדמות השכרת דירה לנתינת הלוואה. אמנם שלא כמו הלוואה מדובר מבחינה סטטיסטית על סיכון נמוך יותר ועל פי רוב לא צפויות בעיות יוצאות דופן, אך לכל כלל יש יוצא מן הכלל וקיימים בשוק הדיור סיפורים רבים על דיירים בעייתיים אשר הפרו חוזים.
בדיקת דירוג אשראי כרוכה בנגישות בעייתית לאדם מן היישוב, ולכן אנחנו ב-DiffeRent מבצעים בדיקת שוכרים מתקדמת. מתחילים ברקע פיננסי בבדיקה המבוססת על 86 פרמטרים מתקדמים, ממשיכים בבדיקת הכנסות ומצבם של השוכרים ושל הערבים, ולאחר מכן – ייצרנו עבורכם בחינה מדוקדקת של רמת הסיכון, המלצה כיצד נכון להשכיר לאותם דיירים פוטנציאליים, והצעה לקחת עליהם אחריות מלאה עבורכם! כל זאת במסגרת השירות שלנו להגנה על שכר הדירה. רוצים להשכיר בראש שקט? השכירו עם DiffeRent.
להגנה על שכר הדירה וקבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
בדיקת דיירים בודקת את ההיסטוריה הפיננסית של הדייר, ולפי זה אפשר לבחון את רמת הסיכון שלו ואת יכולת העמידה שלו בתשלומי שכר הדירה וההתחייבויות לדירה.
בדיקת דיירים בודקת את ההיסטוריה הפיננסית של הדייר, כמו חשבונות מוגבלים והיסטוריה של שיקים חוזרים. בדיקת הדיירים ב-DiffeRent מקיפה ומבוססת על 86 פרמטרים.
שירות להגנה על שכר הדירה הוא השירות המקיף ביותר על הגנה על ההכנסה החודשית מהנכס. השירות מבטיח את שכר הדירה גם במקרה שהדייר לא יכול או מסרב לשלם, ואף לוקח אחריות על ההשכרה כולה.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
