דילוג לתוכן
מחשבון שכר דירה
מבוסס בינה מלאכותית - AI
כל בעל דירה להשכרה שואל עצמו – כיצד אוכל לוודא ששכר הדירה שגביתי יהיה בהתאם לתנאי השוק?
כל משכיר רוצה לדעת שחישוב שכר הדירה נכון ומשקף מצד אחד מחיר הוגן לדמי השכירות, ומצד שני למקסם את התשואה וההכנסה מהנכס, ובטח כשהריבית גבוהה וכך גם ההוצאות.
בדיוק לשם כך בנו מומחי ההשכרה של DiffeRent מחשבון חדשני שמאפשר חישוב מהיר מבוסס נתונים ובינה מלאכותית לשכר דירה מומלץ. המחשבון יכול למעשה להוות תחליף להצמדה למדד ולוקח בחשבון את העליות הרלוונטיות במחירי השכירות משנה לשנה, כמו מחשבון הצמדה למדד שכר הדירה. נסו אותו עוד היום – חינם!
בעלי דירות להשכרה מעוניינים להבין את השווי האמיתי של שכר הדירה שלהם, ויכולים לעשות זאת באמצעות שימוש במחשבון שכר דירה. המחשבון מאפשר לחשב את שכר הדירה העדכני לאור מדד שכר הדירה המתעדכן מעת לעת והמחירים הנהוגים כיום בשוק, באזור הנכס שלכם. המדד הוא כלי אבסולוטי המאפשר לנו, משכירי הדירות, להבין טוב יותר כיצד לקבוע את שכר הדירה, וכמו כן הוא מהווה כלי ריאלי והוגן על מנת לתווך את עליית שכר הדירה למול הדיירים, לאור תנאי השוק. מדד המחירים לצרכן הנוגע לשכר הדירה הינו כלי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס), ומאפשר היצמדות לעליות מחירים יחסיות. עם זאת, זכרו שמדובר בהערכה בלבד והקפידו להתעדכן גם בנתונים הרשמיים המפורסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בעלי דירות, רוצים להבטיח שבחרתם בשכר הדירה הנכון? מוזמנים לשוחח עם יועץ השכרה בטוחה של דיפרנט. כחלק מהשירות המקיף בישראל להגנה על שכר הדירה, יועצי ההשכרה הבטוחה שלנו יוכלו לסייע לכם בכל שלבי ההשכרה: מבדיקת הדיירים וקביעת שכר הדירה ועד אחריות מלאה על ההשכרה מתחילתה ועד סופה.
שאלות ותשובות
כשמשכירים דירה, נהוג ומומלץ לקבוע את שכר הדירה לפי תנאי השוק, שכר הדירה הנהוג באזור הנכס, מפרט הנכס וכן לרוב מצמידים את שכר הדירה לעליות המחירים המתועדות במדד מחירי השכירות. מומלץ להיעזר בכלים כמו מחשבון שכר הדירה של דיפרנט, על מנת לוודא כי שכר הדירה המבוקש עליו חשבת הוא סביר ונכון.
חישוב עליות בשכירות או שכר הדירה עקב עליית מדד, יכול להתבצע באמצעות מעקב שוטף אחר נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, וכן באמצעות שימוש במחשבונים שונים המוצעים לשימוש חופשי, כמו שבעמוד זה.
כדי לדעת האם שכר הדירה שביקשת נכון לתנאי השוק, מומלץ להיעזר במחשבון שכר דירה שיאפשר לקבל אומדן ראשוני למחירי השכירות, וכמו כן לצפות במודעות שכירות דומות באזור הנכס ובדגש על דירות בעלות מפרט דומה לזו שלך. כל דבר משפיע על המחיר – מעלית, ממ”ד, חנייה, קומה – וחשוב לפרסם מחיר שיש בו מידה מסוימת של גמישות כדי להמשיך למשוך שוכרים טובים.
העלאת שכר דירה היא אחד מהנושאים הרגישים והחשובים ביותר לבעלי דירות להשכרה, ובוודאי בתנאי השוק הנוכחיים. למזלכם, ניסחנו מדריך מפורט ועדכני על כל מה שצריך לדעת על העלאת שכר דירה.
הצמדת שכירות למדד מבוצעת באמצעות בחינת שיעור עליית המדד מהתקופה בה נקבע שכר הדירה הקודם, לבין שיעור המדד כיום. בהתאם לכך, מעלים או מורידים את שכר הדירה באופן יחסי לשינוי שאירע במדד. ניתן להצמיד את השכירות למדד כחלק מסעיף העוסק בשכר הדירה בחוזה השכירות הבלתי מוגנת.
יניב משמש בשנים האחרונות כסמנכ”ל בחברת DiffeRent המלווה אלפי בעלי דירות להשכרה בתהליך ההשכרה ומספקת להם הגנה ואחריות לשכר הדירה. בתפקידו, יניב מלווה אישית מספר רב של בעלי דירות ולקוחות אסטרטגיים, במקביל להתווית מדיניות בתחום המשפטי בחברה, קשרי לקוחות ופיתוח עסקי. יניב מהווה אוטוריטה וחלק מנבחרת המומחים של החברה שמהווה הבית של בעלי הדירות להשכרה
