מאת יניב ברנשטיין, סמנכ”ל ב-DiffeRent
זה אחד הפחדים הכי גדולים של בעלי דירות להשכרה – לגלות ששיק השכירות חזר. רגע קטן ולא צפוי שבו אתם מפקידים את השיק ומקבלים הודעה מהבנק שהכסף לא נכנס לחשבון. דווקא במצב כזה רגיש, חשוב לפעול נכון בהתאם ל-4 השלבים הבאים:
בקצרה: מה עושים כששיק שכירות חוזר?
כששיק שכירות חוזר או צ’ק שחזר מהדייר, פונים לדייר, מתעדים את סיבת החזרה מול הבנק, שולחים התראה אם התשלום לא מוסדר, ובמידת הצורך פועלים לגבייה או לפינוי דייר לפי ההליך החוקי. במקביל, חשוב להבין איך מונעים מראש שיק שחזר בפעם הבאה.
תוכן עניינים
4 שלבי התמודדות עם שיק שחזר
שלב 1: בירור מול הדייר
השלב הראשון כששיק השכירות חוזר הוא לפנות לדייר ולברר מה קרה ומה הסיבה. לפעמים מדובר בתקלה טכנית בשיק או חוסר תשומת לב, ולפעמים מדובר בעיכוב זמני בתשלום. שיחה ישירה מול הדייר יכולה לפתור את העניין במהירות.
במקביל, חשוב לפנות לבנק ולהוציא פלט שיק שמעיד על סיבת החזרה של השיק. התיעוד הזה חשוב כבר בשלב מוקדם, גם אם נראה שהעניין עומד להסתדר.
שלב 2: אם הדייר מסרב לשלם - עוברים לגבייה
אף אחד לא יכול לדעת מה יהיה העתיד הכלכלי של הדייר שלו, האם יקלע לקשיים, פיטורים, גירושים, וכתוצאה מכך לא יוכל לשלם יותר את שכר הדירה. בעלי דירה רבים מתמודדים מדי יום עם תשובות מעורפלות והבטחות שווא מצד הדיירים שלהם לתשלום, ”חודש הבא ואני משלם”, ”בעשירי”, ”תן לי שבוע ואני מתארגן”.
במידה והדייר אינו מסדיר את התשלום או מסרב לשלם, יש לעבור לפעולות גבייה. יש לשלוח מכתבי התראה לדייר לפני פנייה להוצאה לפועל, ובמידה ואין שיתוף פעולה או היענות מצדו יש להתחיל בהליכי גבייה מסודרים. על מנת לגבות את הדייר על פי חוק יש לפנות להוצאה לפועל עם פלט השיק שחזר ולפתוח תיק נגדו. הימנעות מהגשת התביעה או דחייתה עלולה להקשות על גביית החוב בהמשך.
שלב 3: פינוי דייר במקרה של הפרת חוזה
במידה והדייר מתנגד או עדיין מסרב לשלם, הוא בעצם מפר חוזה כשהוא מתגורר בנכס ולא משלם שכירות, ועל כן יש לפנות אותו.
בסיטואציה כזו יש לפנות לעורך דין ולשלוח לדייר מכתבי התראה לפני פינוי חוקי. אסור לאיים על הדייר, לנסות לפנותו בכוח או להחליף את המנעולים בנכס, יש לפעול לפי ההליכים החוקיים.
במידה והדייר מסרב להתפנות מהנכס, יש להגיש תביעה לבית המשפט, דבר שעלול לקחת זמן וכסף רב בעקבות דיונים, פגרות ותשלום אגרות.
רק לאחר קבלת צו פינוי מבית המשפט יהיה ניתן לפנות את הדייר.
הליך פינוי הוא לא רק תהליך משפטי, אלא תקופה ארוכה של חוסר שקט. בזמן שההליכים מתנהלים, הדירה שלכם ממשיכה להישאר תפוסה על ידי דייר שלא משלם, שכר הדירה לא נכנס, וכל ההתעסקות גוזלת זמן, כסף ואנרגיה.
שלב 4: מניעה מראש של שיק שכירות שחוזר
הצעד החשוב ביותר הוא למנוע מראש את הפעם הבאה.
בדיקות שוכרים, חוזה שכירות מותאם אישית לצרכים שלכם, והגנה שלוקחת אחריות על שכר הדירה ועל ההשכרה כולה יכולים למנוע מראש מצבים של אי תשלום, סירוב פינוי, חובות והפסדים כספיים.
חברות להגנה על שכר הדירה, מגנות על בעלי דירות להשכרה מפני בעיות עם דיירים וההתמודדות איתן. אם הדייר לא יכול, מסרב לשלם או שצ’ק השכירות חוזר, החברה משלמת את שכר הדירה האבוד במלואו עד לפתרון הבעיה, ומתנהלת מול הדייר במקומכם.
לא רוצים לשבור את הראש בגלל שכר הדירה? יותר פשוט להשכיר עם DiffeRent
אנחנו ב-DiffeRent, הבית של בעלי הדירות להשכרה. אנחנו מגנים מראש על ההשכרה של אלפי בעלי נכסים ברחבי הארץ עם תעודת האחריות המקיפה בישראל, החל מבדיקת דיירים ולקיחת אחריות מלאה עליהם, הגנה על תשלומי שכר הדירה ועד סיוע משפטי.
האחריות שלנו ניתנת במסגרת שירות להגנה על שכר הדירה – תעודת האחריות המקיפה בישראל להשכרה: אנחנו בודקים את הדיירים, סוגרים את החוזה והבטוחות ולוקחים אחריות מלאה על כל עסקת השכירות. כלומר, במידה והשוכר החליט לעזוב במהלך ההסכם, הפר את החוזה או השאיר אחריו חובות או נזקים, אנחנו מטפלים בנושא מא’ ועד ת’ ומוודאים ששכר הדירה מוגן בכל חודש.
המחלקה המשפטית שלנו מלווה אתכם לאורך כל תהליך ההשכרה וזמינה לכם לכל שאלה, בעיה, התייעצות או צורך בגישור ויישוב סכסוכים.
לשיחת ייעוץ ללא עלות עם יועץ השכרה בטוחה, מלאו את הפרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
המידע במאמר הוא מידע כללי לבעלי דירות ואינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני.
לשיחת ייעוץ ללא עלות עם יועץ השכרה בטוחה
מלאו את הפרטים וניצור איתכם קשר בהקדם.
שאלות שבעלי דירה אחרים כבר שאלו:
קודם מבררים מול הדייר מה הסיבה, מוציאים מהבנק פלט שיק שמעיד על סיבת החזרה ומתעדים את האירוע. אם הדייר לא מסדיר את התשלום, עוברים להתראות ולגבייה מסודרת בהתאם לחוק.
במקרה שהדייר מסרב או לא יכול לשלם את שכר הדירה, ואתם לקוחות DiffeRent כחלק משירות הגנה על שכר הדירה, אתם פונים אלינו ואנחנו לוקחים את המושכות מכאן. אנחנו משלמים לכם את שכר הדירה במלואו עד שפתרנו את הבעיה, מתנהלים מול הדייר, ובמידת הצורך גם מתנהלים משפטית.
אי אפשר להבטיח מראש את הצ’קים של הדיירים, מכיוון שהשיק תלוי ביכולת התשלום של הדייר בפועל. מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים להגן על ההכנסה שלהם עם הגנה על שכר הדירה שמבטיחה את שכר הדירה בכל חודש, ובכך מבטיחים לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
במקרה שהדייר מסרב להתפנות מהדירה בסיום החוזה, ואתם לקוחות DiffeRent כחלק משירות הגנה על שכר הדירה, אנחנו ניצור קשר עם הדייר. במידה והדייר אינו משתף פעולה ולא הצלחנו להגיע להסכמה נגיש תביעה לבית המשפט לפינוי דייר באופן חוקי. כל ההתנהלות המשפטית והעלויות המשפטיות יהיו על חשבוננו ובעל הדירה לא מפסיד שקל. אנחנו מתנהלים מול הדייר ולוקחים מבעל הדירה את כל אחריות הטיפול.
אם במהלך תקופת השכירות הדייר הפר את החוזה הפרה יסודית, כמו אי תשלום, שימוש בנכס שלא למגורים או נזקים, אבל הוא מסרב להתפנות, או במקרים בהם הדייר נשאר בנכס לאחר תום תקופת החוזה ומסרב להתפנות, יש צורך בפינוי של הדייר לפי הליכים משפטיים חוקיים.
יניב משמש בשנים האחרונות כסמנכ”ל בחברת DiffeRent המלווה אלפי בעלי דירות להשכרה בתהליך ההשכרה ומספקת להם הגנה ואחריות לשכר הדירה. בתפקידו, יניב מלווה אישית מספר רב של בעלי דירות ולקוחות אסטרטגיים, במקביל להתווית מדיניות בתחום המשפטי בחברה, קשרי לקוחות ופיתוח עסקי. יניב מהווה אוטוריטה וחלק מנבחרת המומחים של החברה שמהווה הבית של בעלי הדירות להשכרה
