מחבר: admin

התנהלתם נכון במשך שנים והנה יש לכם חיסכון ראוי להתכבד. כעת נשאלת השאלה: באיזה אפיק השקעה תשימו את פרי עמלכם? ישנן מאות השקעות סולידיות עם תשואה צנועה שבקושי שווה את דמי הניהול שלהן, יש חברות שיפתו אתכם להשקיע בבורסה ובשווקים פיננסיים, קרנות שונות וקופות גמל מבטיחות, אך האמת היא שבתקופה

אם אין לכם סבתא עשירה שהותירה לכם נכסים, או דוד עשיר שהפתיע עם דירה, כנראה שכמו רובנו תצטרכו עזרה רבה במימון לדירה. רכישת דירה דורשת הון עצמי לא מבוטל שנחסך בעמל רב במשך שנים רבות. הרבה צעירים, זוגות ומשפחות אשר חולמים על הדירה הנכספת, ואפילו מרוויחים לא רע, מסיבות כאלו

יש לכם נכס שאתם עומדים להשכיר. השקעתם בו, ניקיתם, צבעתם, עיצבתם, עשיתם כל מה שצריך כדי להפוך אותו לבית נעים ומזמין עבור מי שעתיד להיכנס אליו. אבל החלק הכי חשוב עוד לפניכם: לפרסם ולהביא אליכם את הדיירים האיכותיים שראויים לנכס שלכם, במינימום זמן ומאמץ. הצורך במדריך מתחיל ונגמר בכך שבעלי

סיבות רבות הביאו אתכם להשכיר את הנכס – אולי הוא ירושה משפחתית, השקעה שהושגה בעמל רב או בית ששימש אתכם עד לאחרונה. כך או כך, אתם מסתמכים על ההכנסה מהשכירות ומוכרחים להבטיח את התשואה וההשקעה.גם אם השוכרים שבחרתם נראים אמינים, אין לכם דרך וודאית לדעת מה צופן העתיד. המשכירים שלכם

אם אתם משכירים דירה, אתם ודאי מכירים ובקיאים בשלל סוגי הערבויות והביטחונות היכולים להבטיח את ההכנסה הקבועה שלכם מן הנכס. אין דבר נפוץ יותר משטר ערבות עליו חתומים ערבים שבמידה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו, יפרעו את החשבון. בכל צורת ערבות, על המשכיר או כפי שהוא נקרא בשטר הערבות – צד

איך זה עובד? שטר חוב לשכירות הינו מסמך משפטי שמהווה התחייבות מצד השוכר שאומרת שבמידה ויפר תנאי מהותי בחוזה, יהיה עליו לשלם למשכיר את הסכום הנקוב בשטר. המסמך נערך על ידי עורך דין ומוטב לפקודת המשכיר על סך כספי של כ 3-4 חודשי שכירות. במידה ואין עילה לשימוש בבטוחה, השטר

לאחר חיפושים רבים, חוזים בלתי נגמרים ושעות של שיפוצים אפשר לנשום לרווחה – הדירה להשכרה שקניתם מוכנה. עכשיו רק נותר לפרסם אותה ולחכות לתור של פונים שישתרך מחוץ לדלת. רגע לפני שאתם סופרים את הכסף כל הדרך אל הבנק, חשוב לדעת כיצד מתמחרים את הנכס שלכם בצורה כזו שהתשואה תהיה

כתב ערבות לשכירות – להורדה במאמץ רב הגעתם לנכס משלכם ולא סתם נכס – דירה להשקעה. מטבע הדברים אתם רוצים לראות תשואה יציבה ורציפה מן הנכס שלכם, בין אם הוא הגיע בירושה ובין אם נרכש אחרי עמל רב. אין זה משנה – על הנכס למנף את ההשקעה ולייצר הכנסה. מסקר

בחירת שוכרים לנכס שלכם זו לא חתונה קתולית כמובן. אבל זו בהחלט מערכת יחסים מחייבת עם פוטנציאל להשלכות מרחיקות לכת שיכולות לעלות לכם בכסף, זמן ואנרגיות רבות מאד. דיירים סרבנים שממאנים לשלם או להתפנות; דיירים לא אחראיים שמסבים נזק למבנה או לתכולתו; דיירים גסי רוח שיחבלו במערכות היחסים שלכם עם

הארכת חוזה שכירות: החלטתם לחדש הסכם שכירות? בחוזי שכירות רבים תוכלו לראות סעיף המעניק אופציה הן לשוכר והן למשכיר להאריך את יחסיהם. מהותו של נספח הסכם שכירות הוא למנוע מהצדדים לפתוח את ההסכם המקורי ולחתום על הסכם שכירות חדש, כאשר מציינים בנספח כי כל התנאים המפורטים בהסכם השכירות המקורי עומדים בעינם.