דילוג לתוכן
תוכן עניינים
בשעה טובה רכשתם דירה ואתם משכירים אותה לדייר חביב שנראה אמין, אבל אחד החששות הגדולים ביותר של בעלי דירות, היא מה לעשות כשהצ’ק של הדייר חזר.
לפי הסכם השכירות, הדייר מחויב לשלם את שכר הדירה מדי חודש לבעל הדירה, בדרך כלל באמצעות שיק (צ’ק). ישנם לא מעט מקרים שבהם השיק של הדייר חוזר ובעל הדירה נותר ללא תשלום של שכר הדירה.
שיק שחוזר משאיר את בעל הדירה ללא הכנסה משכר הדירה וזו יכולה להיות חוויה מלחיצה ומתסכלת שעלולה לפגוע ביציבות הפיננסית של המשכיר, ובטח כשיש משכנתא לשלם.
במקרים כאלה, בעל הדירה נאלץ להתמודד עם מרדף אחר התשלום, עיכובים בלתי צפויים ולעיתים אף הליכים משפטיים.
סיבות נפוצות לחזרת שיקים
ישנן כמה סיבות נפוצות לכך ששיקים חוזרים, וכל אחת מהן יכולה להעיד על בעיה אחרת. את הסיבה לחזרת השיק (צ’ק) מגלים באמצעות “פלט צ’ק” שנמסר על ידי הבנק בעקבות חזרתו. להלן הסיבות המובילות:
- היעדר כיסוי בחשבון הבנק של הדייר – צ’ק ללא כיסוי היא הסיבה הנפוצה ביותר. בחשבון הבנק של הדייר אין מספיק כסף לכיסוי הסכום של שיק השכירות ולכן הבנק מסרב לכבד את השיק.
- חשבון הדייר מוגבל על ידי הבנק – כאשר דייר צובר מספר שיקים שחזרו, הבנק מגביל את חשבונו ולכן לא ניתן לפדות את הצ’ק.
- חשבון הדייר מוגבל על ידי רשות האכיפה והגבייה – כאשר יש נגד הדייר חובות פתוחים או תיקי הוצאה לפועל, רשות האכיפה והגבייה מגבילה את חשבונו ולא ניתן לפדות את הצ’ק.
- השיק התברר כמזויף או גנוב – הדייר השתמש בשיק שאינו שייך לו או שהוא מזויף ולכן הבנק מסרב לכבד שיק כזה.
- פרטים טכניים בשיק – חתימה שונה, תאריך שגוי, טעות בפרטים.
חשבונות מוגבלים וחוק שיקים ללא כיסוי
חוק שיקים ללא כיסוי נועד כדי לחזק את אמינות השימוש בשיקים ולהרתיע בעלי חשבון מהנפקת שיקים ללא כיסוי. החוק מטיל סנקציות על החשבונות שבהם חזרו מספר שיקים, כמו הגבלות על החשבון והגבלות על בעל החשבון.
אם הדייר נמצא ברשימת חשבונות מוגבלים, הסיכוי שהשיקים שלו יחזרו גבוה יותר, ולכן חשוב לבדוק מראש האם החשבונות של הדייר מוגבלים לפני חתימת חוזה השכירות. ניתן לעשות זאת בין היתר באמצעות בדיקת דיירים.
מה עושים אם השיק של הדייר חזר?
ישנם כמה צעדים שכדאי לנקוט בהם באופן מסודר, כדי להגדיל את הסיכוי לקבל את הכסף במהירות האפשרית.
הצעד הראשון הוא פנייה ישירה לדייר בניסיון להסדיר את התשלום – לנסות לברר למה השיק חזר ואיך הדייר יוכל לשלם בדרך חלופית. עם זאת במקרים רבים, הדייר לא ממהר להסדיר את החוב.
הצעד הבא הוא פנייה לעורך דין והפעלת לחץ משפטי – עורך הדין שולח מכתב התראה לדייר לפני נקיטת הליכים משפטיים במטרה לגרום לו להסדיר את התשלום. לעיתים, עצם קבלת מכתב מעורך דין מספיקה כדי לגרום לדייר לשלם את החוב במהירות.
צעד זה כולל הוצאה כספית מצד בעל הדירה – תשלום עבור עורך הדין ועבור מכתב ההתראה. לעיתים סכום ההוצאות עולה על סכום חוב השכירות.
הצעד האחרון הוא פתיחת תיק בהוצאה לפועל – הדרך המשפטית לגביית החוב. אם הדייר לא משלם, ניתן ורצוי לפתוח כנגד הדייר תיק בהוצאה לפועל על מנת לגבות את השיק שחזר.
בעל הדירה ועורך דינו צריכים להגיש בקשה בהוצאה לפועל, לשלם אגרות, לשלוח התראה לדייר, לחכות לדיון משפטי בבית המשפט ולשלם אגרות להוצאה לפועל ולבית המשפט. כל תהליך הגבייה עלול לקחת מספר חודשים ולגרור הוצאות כספיות גבוהות לבעל הדירה.
מגיע לכם ראש שקט, בלי חשש שהצ'ק הבא יחזור
אמצעי תשלום חלופיים לשכר הדירה
אמצעי תשלום | יתרון | חסרון |
הוראת קבע | התשלום מתבצע אוטומטית | אם אין כיסוי בחשבון, התשלום לא מבוצע. בנוסף, קל לבטל הוראת קבע ולא ניתן לפנות על הוראת קבע שבוטלה או נדחתה להוצאה לפועל |
העברה בנקאית | התשלום עובר ישירות לחשבון של בעל הדירה | הדייר עלול להתעכב, לשכוח או לסרב להעביר תשלום. גם כאן, לא ניתן לפנות להוצאה לפועל במידה והתשלום לא מועבר. |
כיום, אנו בתור המומחים להשכרת נכסים, ממליצים שלא להישען על אף פתרון שאינו כולל צ’קים או שטרי חוב, המאפשרים פנייה להוצאה לפועל במידת הצורך, עבור גביית שכר דירה. אחרת, אתם שמים את עצמכם בסיכון להיכנס להליכים משפטיים מורכבים שבסופם לא בטוח שתראו את כספכם בחזרה.
כיצד ניתן להימנע?
שיקים חוזרים עלולים לגרום לבעל הדירה להפסדים כספיים, הליכים משפטיים ארוכים וכאב ראש משמעותי. הדרך הטובה ביותר להתמודד עם הבעיה היא למנוע אותה מראש.
הנה כמה צעדים שיכולים לעזור לכם להימנע מהסיכון של צ’ק חוזר:
- בדיקת דיירים –
בדיקה מקיפה של הדייר לפני החתימה על חוזה השכירות עשויה למנוע בעיות עתידיות. אנחנו בדיפרנט מבצעים בדיקת דיירים מקיפה, בדיקת רקע פיננסית המבוססת על 86 פרמטרים מתקדמים. אנחנו בודקים את ההיסטוריה הפיננסית של הדייר שלכם, שהחשבונות שלו לא מוגבלים ובודקים את יכולת השתכרות שלו. כך ניתן לוודא שהדייר מסוגל לעמוד בתשלום שכר הדירה. בעצם, דיפרנט נותנת לכם תעודת אחריות על הדיירים שלכם.
אבל זה לא מספיק, אף בדיקה לא יכולה להבטיח שבעתיד הדייר יוכל לעמוד בתשלומי שכר הדירה החודשיים. שימו לב, לאחרונה בנק ישראל שינה את התקנות והחל לאפשר לבעלי חשבונות מוגבלים וחדלי פירעון לקבל פנקסי שיקים מהבנקים, ועל כן – אין העובדה שלאדם יש פנקס שיקים מעידה בהכרח שיש להם כיסוי. - בטחונות מתאימים –
החתמת ערב על חוזה השכירות – ערב הוא אדם שמתחייב לשלם את שכר הדירה או החוב במקרה שהדייר לא עומד בהתחייבותו. אך, לעיתים, הערב מתנער מאחריות מה שמחייב את בעל הדירה לנקוט בהליך משפטי שעשוי לקחת זמן רב מאמצים והוצאות משפטיות.
שיק ביטחון – שיק שמשמש כבטוחה עבור כיסוי חובות או עבור תיקון נזיקין שהדייר משאיר בסיום החוזה. שיק ביטחון ניתן לביטול בקלות על ידי הדייר, מה שמהווה החיסרון המרכזי שלו.
שטר חוב – שטר חוב הוא התחייבות של הדייר לסכום כסף מסוים. תלוי ביכולת הכלכלית של השוכר וכדי לממשו יש צורך בפנייה להוצאה לפועל.
למרות שבדיקת דיירים ובטחונות יכולים להפחית סיכונים, אף אחד מהם לא יכול להבטיח לכם שהדייר שלכם ימשיך לשלם את שכר הדירה כל חודש.
הגנה על שכר הדירה: הפתרון היחיד שמונע דאגות משיקים חוזרים
הפתרון היחיד שמעניק ראש שקט והתמודדות עם חוסר הוודאות והסיכון בהשכרת דירה הוא שירות הגנה על שכר דירה שמבטיח את ההכנסה הפסיבית משכר הדירה כל חודש.
דיפרנט מספקת את השירות המקיף והמשתלם ביותר בישראל, עם הכיסוי הרחב ביותר להבטחת תשלומי שכר הדירה. במקום לחשוש משיק חוזר, אי תשלום של שכר הדירה או הליכים משפטיים, דיפרנט נותנת לכם תעודת אחריות מלאה על הדיירים שלכם.
במקרה שבו השיק של הדייר חזר, דיפרנט תשלם לכם את שכר הדירה במלואו והמחלקה המשפטית שלנו תתנהל מול הדייר בשבילכם. נשלח מכתבי התראה ונטפל בכל ההליך המשפטי על חשבוננו, במידת הצורך.
דיפרנט מספקת שירות הגנה מקיף החל מבדיקת הדיירים הפוטנציאליים, ליווי של יועצי השכרה בטוחה איתכם לאורך כל הדרך, והגנה משפטית על שיק הביטחון לנזקים.
שירות צ’ק-אאוט הוא שירות משלים להגנה על שכר הדירה, השירות היחיד בארץ שמבטיח שקט נפשי גם כשהדיירים מסיימים את תקופת השכירות. צ’ק-אאוט מבטיח שתקבלו את הדירה שלכם חזרה בדיוק כמו שנתתם אותה לדיירים. המחלקה המשפטית שלנו מלווה אתכם לאורך כל הדרך כדי לממש את שיק הביטחון ולהבטיח שתקבלו כל שקל שמגיע לכם.
עם דיפרנט, בעלי דירות להשכרה יכולים להשכיר בראש שקט, ללא חשש מסיכונים.
מגיע לכם ראש שקט, בלי חשש שהצ'ק הבא יחזור
שאלות ותשובות
ניתן לדווח על שיק חוזר לבנק שסירב לכבד אותו, לקבל מהם אישור רשמי על סיבת החזרה ולהשתמש בו לצורך הליכים משפטיים. בנוסף, ניתן לפנות להוצאה לפועל עם הצ’ק המקורי ולפתוח תיק לביצוע שטר לגביית החוב מהדייר.
במקרה של שיק שחוזר, יש לפנות מיד לדייר להסדיר את התשלום. אם זה לא עוזר יש לשלוח מכתב התראה לפני הליכים משפטיים באמצעות עורך דין. במידה והתשלום עדיין לא מתקבל, ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל ולנקוט בהליכי גבייה משפטיים.
במקרה של צ’קים חוזרים של דיירים, יש לפנות מיד לדיירים להסדרת התשלום, במידה והם לא מסדירים את התשלום, יש לפנות לעורך דין להוצאת מכתב התראה, ובמידת הצורך לפתוח תיק בהוצאה לפועל לגביית החוב.
שיק ללא כיסוי הוא שיק שנמשך מחשבון בנק שבו אין מספיק כסף לכסות את סכום התשלום, ולכן הבנק מסרב לכבד אותו.
יניב משמש בשנים האחרונות כסמנכ”ל בחברת DiffeRent המלווה אלפי בעלי דירות להשכרה בתהליך ההשכרה ומספקת להם הגנה ואחריות לשכר הדירה. בתפקידו, יניב מלווה אישית מספר רב של בעלי דירות ולקוחות אסטרטגיים, במקביל להתווית מדיניות בתחום המשפטי בחברה, קשרי לקוחות ופיתוח עסקי. יניב מהווה אוטוריטה וחלק מנבחרת המומחים של החברה שמהווה הבית של בעלי הדירות להשכרה
