איך לקבוע שכר דירה נכון? 3 דרכים לבעלי דירות
3 דרכים לקבוע את שכר הדירה בצורה נכונה
מאת יניב ברנשטיין, סמנכ"ל ב-DiffeRent
בעלי דירה רבים מתמודדים עם אותה השאלה – איך קובעים את שכר הדירה? מצד אחד, אתם רוצים לתמחר את הנכס שלכם כך שהתשואה תהיה נאה, אך מצד שני אם תתמחרו גבוה מדי, הדירה עלולה לעמוד ריקה ולא יהיה אליה ביקוש. הנה 3 צעדים לקביעת שכר הדירה הנכון:
בקצרה: איך קובעים שכר דירה נכון?
כדי לקבוע שכר דירה נכון, משווים את הנכס לדירות דומות באזור, בודקים את רמת הביקוש והתזמון, ומשתמשים במחשבון שכר דירה מבוסס נתוני שוק עדכניים. המחיר הנכון הוא לא בהכרח הגבוה ביותר, אלא זה שמייצר איזון בין תשואה, ביקוש וזמן השכרה.
תוכן עניינים
3 דרכים לקבוע את שכר הדירה בצורה נכונה
השוו את הנכס לשוק
בצעו סקר שוק והשוו את הדירה שלכם לדירות אחרות שמוצעות להשכרה באותו האזור או השכונה. השוו לנכס שדומה לשלכם מבחינת גודל הדירה ומספר החדרים, האם הדירה משופצת או חדשה, האם יש מעלית, חניה ומרחב מוגן. ככל שההשוואה מדויקת יותר, כך גם המחיר שתבחרו יהיה נכון יותר.
האם הדירה קרובה לתחבורה ציבורית, גנים ופארקים גם הם פרמטרים שמשפיעים על תמחור הדירה. דירה עם יתרון ברור יכולה להצדיק מחיר גבוה יותר.מצב הדירה והאזור משפיעים על המחיר – דירה מוזנחת שדורשת שיפוץ, גם אם היא ממוקמת באזור מבוקש, לא תוכל לדרוש את אותו שכר דירה כמו דירה שמורה או משופצת.
התחשבו בביקוש ובתזמון
מעבר להשוואת מאפייני הנכס, חשוב להתייחס למה שקורה בשטח בזמן אמת. שכר דירה מושפע רבות מרמת הביקוש באזור ובשוק השכירות באופן כללי, ומהעיתוי שבו הדירה יוצאת לשוק. בתקופות מסוימות, כמו חודשי הקיץ או תחילת שנת הלימודים, הביקוש לדירות גבוה יותר ולכן גם דירה שמתומחרת עם שכר דירה מעט גבוה יכולה להיסגר במהירות. לעומת זאת, בתקופות רגועות יותר ללא ביקוש, דירה שמתומחרת מעל למחיר השוק עלולה להישאר ריקה זמן ממושך.
השתמשו במחשבון שכר דירה מבוסס נתוני שכירות עדכניים
השתמשו במחשבון שכר דירה מבוסס AI של DiffeRent המבוסס נתונים המאפשר לקבל תמונת מצב אובייקטיבית על מחיר ההשכרה.
באמצעות הזנת פרטים על הנכס כמו מיקום, מספר החדרים, מצב הנכס ומאפיינים נוספים, ניתן לקבל הערכה לשכר הדירה המומלץ המותאם בדיוק לדירה שלכם, בהתאם לנתוני השוק העדכניים ולאלפי דירות נוספות באזור.
המחשבון מצמצם ניחושים ותואם את המציאות בשטח מבחינת תמחור שכר הדירה, ומאפשר לכם לקבל החלטה מדויקת לפני פרסום הדירה.
השימוש במחשבון ללא עלות.
לא רוצים לשבור את הראש בגלל שכר הדירה? יותר פשוט להשכיר עם DiffeRent
אנחנו ב-DiffeRent, הבית של בעלי הדירות להשכרה. אנחנו מגנים מראש על ההשכרה של אלפי בעלי נכסים ברחבי הארץ עם תעודת האחריות המקיפה בישראל, החל מבדיקת דיירים ולקיחת אחריות מלאה עליהם, הגנה על תשלומי שכר הדירה ועד סיוע משפטי.
האחריות שלנו ניתנת במסגרת שירות להגנה על שכר הדירה – תעודת האחריות המקיפה בישראל להשכרה: אנחנו בודקים את הדיירים, סוגרים את החוזה והבטוחות ולוקחים אחריות מלאה על כל עסקת השכירות. כלומר, במידה והשוכר החליט לעזוב במהלך ההסכם, הפר את החוזה או השאיר אחריו חובות או נזק, אנחנו מטפלים בנושא מא’ ועד ת’ ומוודאים ששכר שכר הדירה שלכם מוגן בנוסף לזה.
המחלקה המשפטית שלנו מלווה אתכם לאורך כל תהליך ההשכרה וזמינה לכם לכל שאלה, בעיה, התייעצות או צורך בגישור ויישוב סכסוכים.
לשיחת ייעוץ ללא עלות עם יועץ השכרה בטוחה, מלאו את הפרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
לשיחת ייעוץ ללא עלות עם יועץ השכרה בטוחה
מלאו את הפרטים וניצור איתכם קשר בהקדם.
שאלות שבעלי דירה אחרים כבר שאלו:
ניתן להשתמש בקלות, במהירות וללא ניחושים במחשבון שכר דירה מבוסס AI של DiffeRent, להזין את הפרטים של הנכס ולקבל הערכה לשכר דירה מומלץ בהתאם לנתוני השוק העדכניים.
אם הדירה עומדת זמן רב ללא פניות או שמתקבלות פניות שמנסות להוריד מחיר, אלו סימנים שהמחיר גבוה ביחס לשוק ומומלץ לבחון מחדש את התמחור למחיר נמוך יותר.
יש הרבה פרמטרים המשפיעים על תמחור הדירה כמו מצבה, הגודל שלה, מספר החדרים, האם הדירה חדשה או משופצת, האם יש חניה או מעלית, האם היא קרובה לתחבורה ציבורית, פארקים והאם יש בה מרחב מוגן.
במקרה שהדייר מסרב או לא יכול לשלם את שכר הדירה, ואתם לקוחות DiffeRent כחלק משירות הגנה על שכר הדירה, אתם פונים אלינו ואנחנו לוקחים את המושכות מכאן. אנחנו משלמים לכם את שכר הדירה במלואו עד שפתרנו את הבעיה, מתנהלים מול הדייר, ובמידת הצורך גם מתנהלים משפטית.
יניב משמש בשנים האחרונות כסמנכ”ל בחברת DiffeRent המלווה אלפי בעלי דירות להשכרה בתהליך ההשכרה ומספקת להם הגנה ואחריות לשכר הדירה. בתפקידו, יניב מלווה אישית מספר רב של בעלי דירות ולקוחות אסטרטגיים, במקביל להתווית מדיניות בתחום המשפטי בחברה, קשרי לקוחות ופיתוח עסקי. יניב מהווה אוטוריטה וחלק מנבחרת המומחים של החברה שמהווה הבית של בעלי הדירות להשכרה
