דילוג לתוכן
מה מעיד על דייר שיוכל לעמוד בתשלומי השכירות שלכם? צעירים רבים מציפים את שוק הדיור ובעלי נכסים רבים חותמים באופטימיות, על סמך תחושת בטן טובה, על חוזי שכירות, בתקווה לתקופת שכירות נעימה ושקטה. אך כפי שלימדו אותנו החיים במדינת ישראל, חשוב להתכונן לבלתי צפוי. נכון, לא נוכל לצפות את אירועי החיים שעלולים להעיב על הדיירים שלנו בעתיד, אך נוכל לקבל מושג טוב מאוד על יכולתו של השוכר המיועד לעמוד בהתחייבויותיו על ידי בדיקת דיירים מקיפה
תוכן עניינים
מהי בדיקת דירוג אשראי
אתם מכירים אותם בתור הכרטיסים הזהובים הנמצאים בארנק או כמסגרת בבנק, אך נתוני האשראי שלנו הינם מערכת מורכבת וייחודית, האוספת מגוון רחב של מידע ונתונים שיחדיו יוצרים תמונה פיננסית על מצבנו והערכה של יכולותינו העתידיות. מערכת זו מנטרת את ההתנהלות הפיננסית שלנו בעבר, מסיקה מסקנות על העתיד ומעניקה לבנקים וחברות האשראי יכולת חיזוי מדויקת על יכולת העמידה שלנו בהתחייבויות כלכליות.
לכם, בעלי הבתים, המערכת מספקת מידע קריטי במיוחד – האם הדייר הפוטנציאלי, שנראה כל כך מבטיח על הנייר, יכול גם לקיים. שוכר יציב יעמוד בכל התחייבויותיו, לא יצור לכם “חור” בתקופת ההשכרה ואף יכול להוות נכס של ממש כאשר אתם מטפחים איתו מערכת יחסים ארוכת שנים, הבנויה על אמון הדדי שמתחיל בבדיקת דירוג אשראי. עד לא מזמן, בעלי בתים לא יכלו לקבל כלים ואומדן על יכולות השוכר, אך כיום חברות רבות מציעות בדיקת דירוג אשראי אישי, המסייעת לכם בהערכה ובבחירה של דיירים. בדיקת דירוג אשראי אישי הינה בעלת חשיבות מרובה, טרם חתימה על החוזה – לא רק כדי להעריך את יכולותיו של השוכר, אלא אף את “הסיכון” שבעסקה ומעל הכל – את מוסר התשלומים של הדייר.
בדיקת BDI – בדיקת דירוג אשראי אישי על פי ת.ז.
המחוקק הסמיך את חברת BDI ואישר לה לערוך בדיקת דירוג אשראי אישי לפי מגוון פרמטרים, על מנת לאסוף מידע על אדם פרטי ולספק את המידע לגופים שונים למטרות חוזים כלכליים כגון הלוואות, מכירה של נכסים, השכרה, המחאות ועוד. בדיקה זו מתבצעת על פי רוב על ידי מתן תעודת זהות, לפיו ניתן לקבל את התמונה הרחבה – חשבונות בבעלות הנבדק, הלוואות עבר, פירעונות, תשלומים, חובות ופיגורים – הכל נמצא שם. חברת BDI מקבלת את פרטי הבנקים ואת פרטי חברות האשראי של מחזיק הת.ז ואם בידה גם כתובת מגורים היא תבצע בדיקה מקיפה הבודקת את היכולות הפיננסיות של הנבדק. לאחר מכן החברה תשכלל את “הסיכון” הכרוך בעסקה מול האדם ותעניק לו דירוג אשראי חיובי או שלילי, כאשר דירוג חיובי אומר כי אותו אדם מתנהל באופן תקין – לא חורג ממסגרת האשראי בבנק, עומד בתשלומים שונים מהלוואה ועד שכר דירה ואפשר לסמוך עליו בפן הכלכלי. המשמעות של דירוג אשראי שלילי הינה חוסר היכולת של אותו אדם לקבל אשראי, כאשר המגבלה נעה בין סירוב מוחלט, למתן אשראי בתנאים מגבילים – פחות טובים.
בדיקת שוכרים – לא משכירים לפני שמבררים
בדיקת דירוג אשראי אמנם נראית כנחלתם של בנקים וגופים מסחריים שונים, אך למעשה היא יכולה לשמש כל אדם, לצורך הערכת הסיכון במתן הלוואה, מכירה או השכרת נכס, במסגרת בדיקת הדיירים שהוא מעוניין לבצע. בדיקת דיירים נותנת מענה רחב יותר מדירוג אשראי וחוסכת מכם הרבה מפחי נפש ומצבים לא נעימים בעתיד. לרוב, אנו חותמים על חוזה עם דייר הנראה לנו סימפטי, משדר אמינות וחייכן ולאחר התרשמות שטחית זו אנו מעניקים לו את המפתחות לנכס היקר שלנו. במצב כזה אנו לא יכולים לדעת מי הוא באמת השוכר ואין דבר יותר קשה לאיתור משוכר בעייתי. גם השוכר הטוב ביותר יכול להפוך לבעייתי ברגע. שימו לב, כל זה בודאי נכון כשמדובר על השכרה לחברה או לעובדים זרים.
באמצאות בדיקת דיירים המציגה את התנהלותו הפיננסית של השוכר בעבר, ניתן לצמצם את אי הודאות ולקבל חיזוי סביר (בקושי) על התנהלותו העתידית שלו מולכם, בעלי הנכס. במידה וישנן נורות אדומות תוכלו לראותן עוד לפני החתימה על החוזה, אך כמובן חשוב לומר – אין בדיקה שיכולה לצפות את העתיד. הבדיקה של דיפרנט מורכבת מ-86 פרמטרים פיננסים מתקדמים, ובהמשכה בדיקה מתקדמת שבודקת באופן אנושי ולפי מתודה חדשנית את ההכנסות של הדיירים ומצבם הפיננסי של הערבים לעסקה גם כן. בזכות המודל, אנחנו יכולים לקחת אחריות מלאה על הדיירים שלכם, כדי שאתם באמת תוכלו לישון בראש שקט. בדיקות לחוד, מציאות לחוד!
כשזה מגיע להשכרת הנכס שלכם – הכי טוב ופשוט להשכיר עם DiffeRent!
עם אשראי או בלעדיו – אף אחד לא באמת יכול לחזות מה צופן העתיד ולהבטיח דייר ראוי לשנים קדימה. גם הדייר הטוב ביותר עלול לחוות משברים בלתי צפויים ולמרות הכוונות הטובות ביותר, להיקלע לסיטואציה כלכלית לא פשוטה. איך תדאגו בכל זאת, לצד ביצוע בדיקת דיירים, כי ההכנסה שלכם מן הנכס בטוחה ויציבה? פשוט תשכירו DiffeRent!
מלבד בדיקת שוכרים שאנו מצעים לכל לקוחותינו – אנו מעניקים לכם שירות להגנה על שכר הדירה, שבו ניקח עבורכם אחריות מלאה על ההשכרה ועל הדיירים שאישרנו בעבורכם. ככה פשוט, ככה חכם.
להגנה על שכר הדירה או קבלת ייעוץ ללא עלות
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
אנחנו ב-DiffeRent מבצעים בדיקות רקע פיננסיות מקיפות לדיירים המבוססות על 86 פרמטרים מתקדמים, כדי לוודא שלדייר אין היסטוריה של שיקים חוזרים וחשבונות מוגבלים.
גם אם הדייר עבר את הבדיקה, אף אחד לא מבטיח שהמצב לא ישתנה בעתיד. אלפי בעלי דירות כבר מגנים על עצמם עם השירות המקיף בישראל להגנה על שכר הדירה, שירות שלוקח אחריות על ההשכרה כולה ומלווה בעלי דירות לאורך כל תהליך ההשכרה.
בדיקת דיירים בודקת את ההיסטוריה הפיננסית של הדייר, חשבונות מוגבלים והיסטוריה של שיקים חוזרים, ויכולה לקבוע את רמת הסיכון של הדייר ואת יכולת העמידה שלו בתשלומים.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
במקרה שהדייר לא יכול או מסרב לשלם את שכר הדירה, ואתם לקוחות DiffeRent כחלק משירות הגנה על שכר הדירה, אתם פשוט פונים אלינו ואנחנו משלמים לכם את שכר הדירה במלואו במקום הדייר, עד שפתרנו את הבעיה.
על בעל הדירה אין צורך ליידע את הדייר מכיוון והדייר שעליו מתבצעת הבדיקה מקבל הודעת סמס שמודיעה לו על ביצוע הבדיקה הפיננסית, ושפרטיו האישיים נשארו חסויים ולא נמסרו לאף גוף אחר. ההודעה מחויבת על פי חוק אך אין בה כל אזכור למבקש הבדיקה.
