מדד מחירי השכירות

כאשר שוקלים להעלות את דמי השכירות, כדאי להתבסס על מדד מחירי השכירות שמפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדד מתעדכן מדי חודש ומשקף את השינויים במחירי השכירות במשק. אם המדד עלה, המשמעות היא שמחירי השכירות הכלליים עלו, ולכן ניתן לשקול עדכון של דמי השכירות בהתאם. ניתן להיעזר במחשבון העלאת שכר דירה.
עם זאת, העלאת השכירות אינה בהכרח חייבת להיות זהה לעליית המדד. בעלי דירות רבים בוחרים להעלות את השכירות בהתאם לשיעור העלייה במדד, אך יש לקחת בחשבון גם את מצב השוק המקומי, הביקוש באזור הספציפי ואפילו טיב היחסים עם השוכר.
לדוגמה, אם המדד עלה ב-3% בשנה האחרונה, ניתן לשקול העלאה דומה, אך אם באזור הספציפי הביקוש נמוך או אם השוכר הוא דייר יציב ואמין, ייתכן שעדיף להעלות בשיעור נמוך יותר או לדחות את העלאת שכר הדירה.
כדי לחשב את ההעלאה בפועל, ניתן לקחת את גובה השכירות הנוכחי ולהכפיל אותו בשיעור העלייה של המדד. לדוגמה, אם דמי השכירות עומדים על 5,000 ₪ והמדד עלה ב-3%, ניתן להעלות את השכירות לכ-5,150 ₪.

חשוב לזכור שגם חוזה השכירות שחתמתם מול הדיירים קובע האם ומתי ניתן לבצע עדכון של דמי השכירות, ולכן מומלץ לבדוק את הסעיפים הרלוונטיים בחוזה.
כדי להבטיח עדכון הוגן ושקוף של דמי השכירות, ניתן לכלול סעיף הצמדה למדד בחוזה השכירות. הסעיף יכול לקבוע כי דמי השכירות יתעדכנו אחת לשנה בהתאם לעליית מדד מחירי השכירות של הלמ”ס, בהתאם למה שהצדדים מסכימים עליו. ניסוח ברור של סעיף זה מונע מחלוקות עתידיות ומסייע לשני הצדדים לתכנן את ההתחייבויות הכספיות שלהם בצורה טובה יותר.

לפני עדכון דמי השכירות או החתמת דיירים על חוזה חדש, חשוב לקחת בחשבון את כל הפרמטרים  המשפיעים על תנאי ההשכרה. הרי בכל זאת, לא הייתם רוצים להעלות את שכר הדירה לשיעור שהדיירים שלכם לא יוכלו לעמוד בו, ויביא לכשל בתשלום שלבסוף יעלה לכם ביוקר.