מאת יניב ברנשטיין, סמנכ״ל ב-DiffeRent
רגע לפני שחותמים על חוזה ומוסרים מפתח לדייר, חשוב לעצור לרגע ולוודא שהכול באמת מוכן. בעלי דירות רבים מגלים בדיעבד שדווקא הפרטים הקטנים הם אלו שקובעים את המשך ההשכרה.
הנה 4 צעדים שכל בעל דירה חייב ליישם לפני חתימה:
הדרך הבטוחה להשכיר דירה מתחילה עוד לפני שהדייר נכנס לנכס: בדיקת הדייר, התאמת החוזה והבטוחות, ווידוא תנאי התשלום, והגנה על שכר הדירה.
בדיקת רקע לדיירים
חשוב לבדוק את ההיסטוריה הפיננסית של הדייר הפוטנציאלי טרם חתימה על חוזה השכירות. בדיקת רקע בודקת היסטוריה של שיקים חוזרים ושל חשבונות מוגבלים, ובנוסף את יכולת העמידה של הדייר בתשלומים.
כמו כן, מומלץ לבקש מהדייר תלוש שכר אחרון כדי לוודא שהוא עובד בעבודה מסודרת ומסוגל לעמוד בתשלומי שכר הדירה.
חברות כמו DiffeRent חוסכות את אי הנעימות של בדיקת הדיירים והבקשה מהדייר מסמכים אישיים. בדיקת הדיירים מאפשרת לבדוק את הרקע הפיננסי ולזהות האם ישנם דגלים אדומים בהיסטוריה הפיננסית של הדייר.
בדיקה מראש של הדייר יכולה לאמת את רמת הסיכון שלו. אך עם זאת, עוד לא נוצרה הבדיקה שתבטיח את שכר הדירה בכל חודש.
קבלת ערבויות ובטוחות
ערבויות וביטחונות הם כלי חשוב בהשכרת דירה שנועד לספק לכם ביטחון. גם אם השוכרים שבחרתם נראים אמינים, אין לכם דרך וודאית לדעת מה צופן העתיד, ועל כן יש לקבל ערבויות.
סוג הבטוחה וגובה הערבות צריכים להיות מותאמים לרמת הסיכון וליכולת העמידה בתשלומים של הדייר. לא כל דייר צריך לחייב בערבות בנקאית.
דרישות מופרזות עלולות להרחיק שוכרים טובים, בעוד שדרישות נמוכות מדי עלולות להשאיר אתכם חשופים. שימו לב שלא כל בטוחה ניתנת למימוש באותו האופן.
לצד זאת, חשוב שהחוזה עצמו יהיה מותאם אישית לתנאים שלכם ושל הנכס שלכם. כחלק משירות הגנה על שכר הדירה של DiffeRent, אנחנו מספקים לכם חוזה שכירות מותאם אישית ללא עלות ומלווים את בעלי הדירות בקביעת הערבויות הנכונות לפי רמת הסיכון של הדייר.
לפני החתימה על החוזה
לפני החתימה על החוזה חשוב לוודא שתנאי השכירות מקובלים על הדייר, כמו גובה שכר הדירה, מועד ואופן התשלום, תקופת השכירות, הבטוחות והערבויות שביקשתם, האם מותר חיות מחמד, ותנאים נוספים אחרים שקבעתם. חשוב לברר שהדירה מתאימה לדייר כדי למנוע מחלוקות בהמשך.
בנוסף, מומלץ להפקיד את שיק השכירות הראשון טרם מסירת המפתח לדירה. כי אם השיק הראשון חזר איך תראה ההשכרה כולה?
כמו כן, יש לקבל את כל הערבויות והבטוחות שביקשתם מראש, לפני מסירת המפתח.
הגנה על שכר הדירה
הדבר החשוב ביותר שכל בעל דירה להשכרה חייב לדעת ולעשות הוא להגן על ההכנסה החודשית שלו משכר הדירה.
בדיקות שוכרים, חוזה שכירות מותאם אישית לצרכים שלכם, והגנה שלוקחת אחריות על שכר הדירה ועל ההשכרה כולה יכולים למנוע מראש מצבים של אי תשלום, סירוב פינוי, חובות והפסדים כספיים. 1 מכל 7 בעלי דירות בישראל מתמודד מדי שנה עם בעיות מול דיירים שמובילות להפסדים של עשרות אלפי שקלים.
חברות להגנה על שכר הדירה, כמו DiffeRent, מגנות על בעלי דירות להשכרה מפני בעיות עם דיירים וההתמודדות איתן. אם הדייר לא יכול או מסרב לשלם את שכר הדירה, החברה משלמת את שכר הדירה האבוד במלואו עד לפתרון הבעיה, ומתנהלת מול הדייר במקומכם.
אנחנו ב-DiffeRent, הבית של בעלי הדירות להשכרה. אנחנו מגנים מראש על ההשכרה של אלפי בעלי נכסים ברחבי הארץ עם תעודת האחריות המקיפה בישראל, החל מבדיקת דיירים ולקיחת אחריות מלאה עליהם, הגנה על תשלומי שכר הדירה ועד סיוע משפטי.
האחריות שלנו ניתנת במסגרת שירות להגנה על שכר הדירה – תעודת האחריות המקיפה בישראל להשכרה: אנחנו בודקים את הדיירים, סוגרים את החוזה והבטוחות ולוקחים אחריות מלאה על כל עסקת השכירות. כלומר, במידה והשוכר החליט לעזוב במהלך ההסכם, הפר את החוזה או השאיר אחריו חובות או נזקים, אנחנו מטפלים בנושא מא’ ועד ת’ ומוודאים ששכר הדירה מוגן בכל חודש.
המחלקה המשפטית שלנו מלווה אתכם לאורך כל תהליך ההשכרה וזמינה לכם לכל שאלה, בעיה, התייעצות או צורך בגישור ויישוב סכסוכים.
רוצים להשכיר בראש שקט? השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ קצרה על בדיקת דיירים, חוזה מותאם והגנה על שכר הדירה.
שאלות שבעלי דירה אחרים כבר שאלו:
גם עם חוזה שכירות מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מדי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. הפרות חוזה, אי תשלום שכר דירה וסירוב פינוי גוררים הוצאות משפטיות כבדות ובזבוז זמן יקר. עם שירות הגנה על שכר הדירה תוכלו להבטיח לעצמכם השכרה בראש שקט עם 0 הוצאות בלתי צפויות, כששכר הדירה מובטח כל חודש.
בדיקת הדיירים הראשונית שלנו מבוססת על 86 פרמטרים ובודקת את ההיסטוריה הפיננסית של הדייר. הליך פשוט ומהיר שמטרתו לוודא שהדייר עומד בטווח הסיכון שלנו, שאין לו היסטוריה של שיקים חוזרים ושל חשבונות מוגבלים. כדי לבצע את הבדיקה, יש צורך במספר תעודת הזהות של הדייר, שם מלא ומספר טלפון של הדייר. בהמשך, אנו מבצעים בדיקות מתקדמות במסגרת השירות שלנו על מנת לקבוע את רמת הסיכון המדויקת. אנו מקפידים על הליך בדיקה פשוט, קל ומהיר – בלי חפירות, בלי פלישה לפרטיותו של הדייר.
אי אפשר להבטיח מראש את הצ’קים של הדיירים, מכיוון שהשיק תלוי ביכולת התשלום של הדייר בפועל. מכיוון שאין דרך לדעת מה עתידם הכלכלי של הדיירים, משכירים רבים בוחרים להגן על ההכנסה שלהם עם הגנה על שכר הדירה שמבטיחה את שכר הדירה בכל חודש, ובכך מבטיחים לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
אלפי בעלי דירות בישראל חווים מדי יום בעיות מול דיירים כמו אי תשלום, סירוב פינוי, עזיבה מוקדמת, נזקים והפרות חוזה, בעיות שגוררות הוצאות של עשרות אלפי שקלים. לפי הסטטיסטיקה, 1 מכל 7 בעלי דירות חווה בעיות מול דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא של בעלי דירות שהגיעו עד לבית המשפט עם הדיירים שלהם.
יניב משמש בשנים האחרונות כסמנכ”ל בחברת DiffeRent המלווה אלפי בעלי דירות להשכרה בתהליך ההשכרה ומספקת להם הגנה ואחריות לשכר הדירה. בתפקידו, יניב מלווה אישית מספר רב של בעלי דירות ולקוחות אסטרטגיים, במקביל להתווית מדיניות בתחום המשפטי בחברה, קשרי לקוחות ופיתוח עסקי. יניב מהווה אוטוריטה וחלק מנבחרת המומחים של החברה שמהווה הבית של בעלי הדירות להשכרה
